موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول(اصلاحیه)*** موردمزایده: :  ششدانگ یکباب سالن واقع در زیرزمین بمساحت 91.02 مترمربع قطعه 5 تفکیکی به شماره 216 فرعی از 3758 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها. در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201132/4/ج  موضوع محکومیت آقای حسین علائی  مبنی برپرداخت مبلغ 13/619/007/538ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای امراله حاجی هادی ریسهء و نیز پرداخت مبلغ680/950/376  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت2- در خصوص پرونده کلاسه اجرایی کلاسه 9902188/5/ج شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 26/751/561/980 ریال و همچنین پرداخت مبلغ 1/337/578/099 بابت نیم عشر دولتی در حق دولت مجموع دوپرونده مبلغ 42/389/097/993 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامـا"، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0201132 با موضوع ارزیابی آپارتمان، به استحضار می رساند، این هیئت کارشناسی منتخب، پس از مطالعه پرونده، بررسی مدارک و مستندات و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، ضمن هماهنگی لازم، از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در تهران، خیابان انقلاب، خیابان ابوریحان، نرسیده به تقاطع لبافی نژاد، نبش بن بست اول، پلاک 3، بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیق محلی و میدانی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:محکوم له:  امراله حاجی هادی ریسهء محکوم علیه: حسین علائی مدارک و مستندات ثبتی :1- برابر تصویر سند ابرازی، مشخصات ملک مورد نظر عبارتست از: ششدانگ یکباب سالن واقع در زیرزمین بمساحت 91.02 مترمربع قطعه 5 تفکیکی به شماره 216 فرعی از 3758 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها.2- برابر تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 14182 مورخ 1335.08.08 صادره از شهرداری منطقه 2 قدیم، جهت ملک به پلاک ثبتی 3758/123 بخش ثبتی 3 تهران در 4 طبقه با زیربنای کل طبقات و زیرزمین 648 مترمربع صادر شده که مساحت همکف جهت 3واحد پارکینگ 108 مترمربع و زیرزمین مسکونی 108 مترمربع و طبقات 108 مترمربع.3- برابر تصویر نامه شماره 511/12/5558 مورخ 1403.02.22 شهرداری منطقه 11 تهران، در پاسخ به شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح اعلام گردیده که در خصوص ملک با پلاک ثبتی شماره 26 فرعی از 3758 اصلی با توجه به گواهی شماره 14182 مورخ 35.08.08 و مندرجات سند مالکیت به صورت یکباب سالن واقع در طبقه زیرزمین می باشد و حسب درخواست متقاضی محترم مبنی بر تغییر کاربری زیرزمین از سالن به یک واحد کارگاه تولیدی، عوارض اعلام شده پرداخت و در حال حاضر پرونده در بخش پیش نویس گواهی در انتظار ارائه رضایت نامه کلیه مالکین و تاییدیه از سازمان آتش نشانی می باشد. بدیهی است صدور گواهی پایانکار واحد مشروطه به ارائه رضایت نامه سایر مالکین و پاسخ استعلام سازمان آتش نشانی می باشد.تکمیلأ اینکه بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشاهدات میدانی از ملک : با عنایت به بازدید بعمل آمده، در روز بازدید خوانده و متصرف ملک حضور نداشته یا همکاری ننموده و اجازه بازدید از داخل آپارتمان را ندادند. بنابراین با دستور آن مقام محترم قضایی با توجه به موقعیت ملک و نمای بیرونی ساختمان و بررسی مشاعات و واحدها و املاک مشابه در محل و ...، بر اساس نقشه تفکیکی ثبتی موجود در پرونده، ملک مورد نظر به صورت یک باب سالن به مساحت 91.02 مترمربع (طبق سند) است که در طبقه زیرزمین ساختمانی 6 طبقه (شامل زیرزمین یکباب سالن و موتورخانه و راه پله، همکف بصورت پارکینگ و راه پله و آسانسور و 4 طبقه فوقانی هر کدام یک واحد آپارتمان با راه پله و آسانسور) با نمای سنگ قدیمی، دارای آسانسور و قدمت ساخت تخمینی حدود 48 سال واقع می باشد. سالن زیرزمین مورد نظر، بنا به دستور، با موقعیت املاک مشابه در محل و با در نظر گرفتن مشخصات داخلی معمول برای آن ارزیابی شده است. همچنین زیرزمین دارای انشعابات آب و گاز و برق و فاقد پارکینگ و فاقد انباری می باشد. ضمنأ بر اساس نقشه تفکیکی ثبتی ابرازی مربوط به طبقات ساختمان، موتورخانه ساختمان در کنار یکباب سالن مورد ارزیابی قرار گرفته است و دارای دیوار مشترک با آن می باشد.حدود رسیدگی :این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با شرط بلامعارض بودن و صحت اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود یا  بازدید از داخل واحد میسر گردد که در پی آن، بر نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، بازدید انجام، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال با در نظر گرفتن مشخصات داخلی معمول برای ملک مورد نظر، بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک متوسط در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.قـرار کارشنـاسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه ملک، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش 5 دانگ از ملک به پلاک ثبتی 37670 فرعی از 1 اصلی بخش 12 تهران به این دادگاه تسلیم نماید.این هیئت کارشناسی در تاریخ 1403.03.21 لایحه ای به آن مقام محترم قضایی ارائه نموده که خوانده پاسخگوی هیئت کارشناسی نبوده و در جهت بازدید از ملک همکاری نکرده و این هیئت موفق به بازدید از داخل ملک نشدند لذا در جهت ادامه روند پرونده درخواست صدور دستورات مقتضی نموده و آن مقام محترم قضایی در هامش لایحه مذکور دستور دادند که در جهت تسریع از بیرون ملک و موقعیت منطقه و با واحدهای مشابه معمول اقدام شود.نظـر کارشـناســی : با عنایت به توضیحات فوق الذکر و توجه به بازدید بعمل آمده و همچنین بادر نظر گرفتن موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت ملک، نمای بیرونی، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس دستور صادره از سوی آن مقام محترم قضایی، با لحاظ موقعیت استقرار ملک و با در نظر گرفتن مشخصات داخلی معمول و عرف منطقه برای ملک مورد نظر همانند واحدها و املاک مشابه در محل و توجه به نمای بیرونی و مشاعات ساختمان و حدود اربعه، متراژ، عرف محل، قضاوت مهندسی و نیز متوسط قیمت منطقه، ارزش ششدانگ یکباب سالن موصوف با وضعیت موجود و مشخصات به شرح متن گزارش، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 39/000/000/000 ریال (سه میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/28 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9509982163900891