موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300502  له محمودرضا رضائی  بطرفیت  شهلا رضائی - امیر رضائی - جلال رضائی - طیب رضائی - سهیلا رضائی - جلیل رضائی - مسعود رضائی - محمد رضائی-جمیله رضائی   موضوع دستور فروش ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی37661/116**با سلام و احترام  در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300502 موضوع دعوی آقای محمودرضا رضائی با وکالت آقای عبداله صابری به طرفیت سایر وراث شادروان کبرا سلطان مرادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع که قبلا تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن آن اعلام گردیده است، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با خواهان، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- سعادت آباد-خیابان پاکنژاد-شهرک مخابرات- خیابان پیوند- خیابان پیوند 14 پلاک 4- طبقه اول مراجعه و با حضور خواهان و آقای متقی (داماد ایشان)، ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد.در زمان بازدید واحد مورد نظر واقع در شرق طبقه اول حسب ابراز بدون سکنه است ولی وسایل و لوازم خانگی در آن مشاهده شد. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)به موجب رونوشت سند دفترچه ای به شماره چاپی 501216 سری الف سال 83 (ابرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه اول به مساحت 91/60 (نود و یک متر و شصت دسیمترمربع) که مقدار 1/90 مترمربع آن بالکن است، قطعه 4 تفکیکی شماره 37661 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 33453 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران استان تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در شرق همکف شمالی و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 2/55 مترمربع قطعه 12 تفکیکی واقع در شمال زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها که در ازاء سهم مشاع در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفت، به موجب تقسیم نامه شماره 103827 مورخ 84/12/11 دفترخانه 329 تهران که درتاریخ 93/10/06 تحت شماره 5854 توسط دفترخانه شماره 1612 تهران ششدانگ مورد ثبت بنام خانم کبرا سلطان مرادی انتقال قطعی یافته است.همچنین به موجب نامه شماره 140285601145021406 مورخ 1402/12/01 صادره از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران (ابرازی از سوی خواهان) این پلاک ثبتی غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.گواهی حصر وراثت. به موجب دادنامه شماره 140191390016397116 مورخ 1401/11/24 صادره از شعبه 60 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار میدارد که شادروان کبرا سلطان مرادی فرزند جمال الدین به شماره شناسنامه 101 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به 7 فرزند پسر و 3 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، کلیه اموال متوفی بین فرزندان متوفی به نسبت سهم اولاد ذکور دو برابر سهم اولاد اناث تقسیم می گردد.مشخصات کلی ساختمان:حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در شرق طبقه اول ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است، عرصه این ملک نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب آن اصطلاحا دوکله است و بنا در شمال عرصه احداث گردیده  و بخش جنوبی حیاط با دسترسی از گذر جنوبی است. نمای ساختمان در شمال و جنوب آجر سه سانتی و پنجره ها از نوع آلومینیومی است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و  طبقه فوقانی است. طبقه زیرزمین تاسیسات و انباری و پارکینگ با ورودی  از گذر جنوبی و طبقه همکف در بخش شمالی پارکینگ با دسترسی از گذر شمالی است و در بخش جنوبی 2 واحد آپارتمان است و طبقات اول تا چهارم هر کدام 3 واحد و جمعا مشتمل بر 14  آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله سه طرفه که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها سنگ و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سرامیک است. کف پارکینگ همکف سنگ و کف پارکینگ زیرزمین موزاییک سیمانی و دیوارها  با پوشش سیمانی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و مجهز به دوربین مداربسته در مشاعات است و درب پارکینگ ها ریموت دار می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 29 سال تخمین زده می شود. بر اساس سامانه طرح تفصیلی شهر تهران عرصه این ملک با شماره شناسایی 55155091 در پهنه R112    ( مسکونی با تراکم کم) واقع گردیده است.مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی:واحد شماره 4 واقع در شرق طبقه اول :این واحد به مساحت 91/60 مترمربع (طبق سند) شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی  (ایرانی و روشویی کابین)، حمام (دوش و روشویی و فرنگی) و بالکن جنوبی است. این واحد به پاسیو دسترسی مستقل دارد. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، سینک ، شیر آلات ، اجاق گاز توکار ، هود  و پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد تمام چوب و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. کف واحد سرامیک و پوشش دیوارهای گچ و رنگ شده است.گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف ویک باب انباری در زیرزمین می باشد. این واحد بازسازی شده و اغلب پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است.حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 37661 فرعی از 116  اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 105،400،000،0000 (یکصد و پنج میلیارد و چهارصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. برمبنای گواهی حصر وراثت صدرالذکر، سهم هر فرزند دختر به مبلغ 6،200،000،000 (شش میلیارد  و دویست میلیون) ریال و سهم هر فرزند پسر به مبلغ 12،400،000،000 (دوازده میلیارد و چهارصد میلیون) ریال است. مزایده در تاریخ  1403/07/09  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920000900608