موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  0200435 له شهناز میر خندان بطرفیت حمید حسین  و ربابه نیک منش موضوع  موضوع دستور فروش  ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی با مشخصات و  بشرح ذیل از طرف هیات محترم کارشناسی  ارزیابی  گردید: احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی با کلاسه 0200435  ؛  موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 29812 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 100 دادگاه عمومی حقوقی تهران)به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ پس از تماس و هماهنگی با طرفین پرونده و با حضور مشارالیهم از ملک متنازع فیه به نشانی تعرفه شده تهران - بلوار فرحزادی - ایثارگران شمالی - شهید فیرزوی - خیابان سهند - خیابان سبلان - پلاک 22 (کد نوسازی 54852007) بازدید و معاینه به عمل آمد و اظهارات طرفین استماع گردید. با عنایت به بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. مشخصات ثبتی ملک:مطابق مندرجات نامه شماره 140185601145020452 مورخ 1401.11.8 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت‌آباد: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 29812 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 3156 فرعی از اصلی مذکور قطعه 132 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت‌آباد تهران استان تهران به مساحت 462.16 مترمربع - حدود: شمالا در سه قسمت اول بطول 17 متر به قطعه 131 تفکیکی دوم بطول 6.73 متر به محوطه باز سوم بطول 5.11 متر به خیابان شرقا در سه قسمت اول بطول 7.92 متر به قطعه 128 تفکیکی دوم بطول 6 متر به قطعه 128 تفکیکی سوم بطول 6.03 متر به قطعه 128 تفکیکی جنوباً بطول 19.09 متر به قطعه 134 ، 128 تفکیکی غربا بطول 20 متر به قطعه 133 تفکیکی** خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.پایانکار ساختمان:مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان به شماره 57718 مورخ 81.4.21 : پلاک ثبتی 3156 فرعی از 116 اصلی قطعه 132 - شماره پروانه 23708 مورخ 68.7.17 - نوع اسکلت بتنی - بنای احداثی شامل:  طبقه زیرزمین: 4 واحد انباری 74.50 مترمربع + یک واحد راه پله 33 مترمربع + یک واحد مسکونی 101.50 مترمربع** طبقه همکف: یک واحد راه پله 17.50 مترمربع + یک واحد مسکونی 100 مترمربع + سه واحد پارکینگ 70 مترمربع + مکمل طبقه زیرین 82.50 مترمربع** طبقه اول: یک واحد راه پله 17.50 مترمربع + یک واحد مسکونی 72 مترمربع + مکمل طبقه زیرین 82.50 مترمربع**طبقه دوم: یک واحد راه پله 17.50 مترمربع + مکمل طبقه زیرین 72 مترمربع**کل مساحت زیربنا 740.50 مترمربع  تعداد کل طبقات 4 طبقه**مشخصات فنی ملک:ملک تعرفه شده به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم مشاهده گردید. دارای درب ورودی ماشین‌رو و نفررو از گذر مجاور می‌باشد. بخشی از عرصه اختصاص به حیاط دارد که به صورت پله‌بندی و باغچه‌بندی شده مشاهده گردید. نمای ساختمان پوشش سیمانی است. طبقه زیرزمین شامل انباری‌ها و موتورخانه و یک واحد مسکونی است. واحد مزبور به صورت دوبلکس است که بخش تحتانی آن در طبقه زیرزمین و بخش فوقانی آن در طبقه همکف واقع شده است و در بخش تحتانی شامل هال و پذیرایی کفپوش لمینت پارکت، آشپزخانه باز کفپوش سرامیک کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود و دارای پنجره به حیاط و درب به بالکن و راه پله به حیاط، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، و راه پله به بخش فوقانی آپارتمان است. بخش فوقانی آپارتمان در طبقه همکف شامل سه اطاق خواب کفپوش از لمینت پارکت و دیوار پوشش گچ و رنگ و دیوارکوب، سرویس حمام (دوش و وان و توالت فرنگی و روشویی)، فضایی جهت رختشویخانه و تراس میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار آقای حمید حسین قرار داشت.طبقه همکف بخشی به صورت پارکینگ است که کفپوش آن موزائیک و دیوار سیمان و دارای درب به حیاط میباشد. بخش دیگر طبقه همکف مکمل آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین است و بخش دیگر  طبقه همکف آپارتمانی است که به صورت دوبلکس است و بخش فوقانی آن در طبقه اول واقع شده است. آپارتمان مزبور در بخش تحتانی (طبقه همکف) شامل هال و پذیرایی کفپوش سنگ دیوار گچ و رنگ و ابزار گچی و پیرامون سقف ابزار گلویی و دارای شومینه گازسوز، آشپزخانه کفپوش سنگ و دیوار سرامیک و کابینت بدنه ام‌دی‌اف و درب طرح چوب، سرویس بهداشتی (فرنگی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، پله فلزی جهت دسترسی به انباری در زیرزمین، و پله جهت دسترسی به بخش فوقانی آپارتمان در طبقه اول میباشد و در بخش فوقانی شامل سه اطاق کفپوش پارکت و دیوار گچ و رنگ و سرویس حمام (دوش کابین و روشویی و توالت فرنگی) و فضایی جهت رختشویخانه و تراس میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه میباشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار خانم ربابه نیکومنش قرار داشت.طبقه اول شامل بخش فوقانی آپارتمان دوبلکس واقع در طبقه همکف و هم چنین یک آپارتمان دوبلکس که بخش فوقانی آن در طبقه دوم واقع است میباشد. آپارتمان مذکور در بخش تحتانی شامل هال و پذیرای کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و پیرامون سقف کنسول گچی، دارای شومینه گازسوز، آشپزخانه باز کفپوش سنگ و دیوار کاشی و کابینت ام‌دی‌اف، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، و پله به بخش فوقانی آپارتمان دوبلکس می‌باشد و در بخش فوقانی شامل سه اطاق خواب کفپوش موکت، سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی) کف سنگ و دیوار کاشی می‌باشد. از راهرو دارای درب به پلکان ساختمان می‌باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار خانم شهناز میرخندان قرار داشت. بنای احداثی با قدمت حدود بیست و نه سال می‌باشد. دارای انشعابات آب و گاز و برق می‌باشد.طرح تفصیلی:مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 54852007 در زیرپهنه R112  و حریم گسل واقع و عرض معبر  بی نام با عرض 6 متر و معبر خیابان کوهستان با عرض 12 متر درج شده است. حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر هیئت کارشناسی: با توجه به توضیحات مزبور و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 29812 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران (فارغ از هرگونه بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی) برابر 720،000،000،000 ریال (هفتصد و بیست میلیارد ریال) معادل هفتاد و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ  1403/07/08 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920005521240