موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیهما به صورت تضامنی محکوم هستند به پرداخت مبلغ3.600.000.000ریال( سه میلیارد وششصد میلیون ریال) بابت اصل خواسته ، مبلغ-126.330.500 ریال بابت هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه مندرج در آیین‌نامه حق‌الوکاله وکیل و هزینه سفر وکلای دادگستری ونیزخسارت تاخیر تادیه برمبنای نرخ تورم بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0203238 موضوع دعوی خانم الهام علیاری به طرفیت آقای حمیدرضا نیک سرشت و خانم شهلا صراطی مبنی بر مطالبه وجه و...، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، پس از هماهنگی لازم با محکوم علیه به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان بنی هاشم شمالی- میدان بنی هاشم - پلاک 350- واحد 4 مراجعه و با حضور محکوم علیه (مالک) ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه دوم در اختیار مالک قرارداشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی به شماره 140385601026002051 مورخ 1403/02/02 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4770 فرعی از 46 اصلی بخش 11 واقع در طبقه دو به مساحت 140/62 (صد و چهل متر و شصت و دو دسیمترمربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801026000246 مالک خانم شهلا صراطی شماره ملی 2296585175 نام پدر ابوالقاسم مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 992556 سری ب سال 99 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین به موجب رونوشت سند تک برگ (ابرازی از سوی مالک) به شماره چاپی 992556 سری ب سال 99 عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 4770 فرعی از 46 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 160 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 140/62 (صد و چهل متر و شصت و دو دسیمترمربع) واقع در سمت غرب میانی طبقه دوم که مساحت 2/83 مترمربع آن بالکن واقع در شمال آپارتمان است با حق استفاده از یک واحد پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 525241 بعلت تعویض ابطال گردید. توضیحات سند: انتقال قطعی شماره 131904 مورخه 1380/05/25 دفترخانه 40 تهران و گواهی انحصار وراثت شماره 382/155/88 مورخه 1388/08/05 شعبه 155 شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران نیز مستند مالکیت می باشد. با توجه به اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران عرصه این ملک با شماره شناسایی 49435001 در پهنه ( S124) واقع گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در بخش میانی طبقه دوم یک ساختمان 3 طبقه با سازه اسکلت بتنی است، عرصه این ملک واقع در شمال میدان و محاط در خیابان های شرقی و غربی و شمالی است و به صورت صد درصد بنا احداث شده است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع آلومینیومی است. طبقات آن شامل همکف و 2 طبقه فوقانی است. طبقه همکف 2 واحد (موقعیت تجاری) و پارکینگ است و طبقات اول و دوم هر کدام 4 واحد و جمعا مشتمل بر 10 آپارتمان است. این طبقات توسط دو دستگاه راه پله که از همکف تا بام و خرپشته امتداد دارند قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها دارای پوشش سنگ و دیوارها گچ و رنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود بیش از 35 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: - واحد شماره 4 واقع در سمت غربی میانی طبقه دوم : این واحد به مساحت 140/62 مترمربع (طبق سند) شامل هال و پذیرائی و 3 اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام (دوش و فرنگی) و بالکن شمالی است. کف هال و پذیرائی سرامیک و کف حمام سنگ و کف سرویس سرامیک و کف اتاق های خواب سیمانی است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش کف سنگ و دیوار کاشی می باشد. درب ورودی واحد و درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. این واحد دارای حق استفاده از یک واحد پارکینگ در همکف است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 4770 فرعی از 46 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 168،750،000،0000 (یکصد و شصت و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106422000149 بتاریخ 1403/06/24راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001191890