موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0000918  له مینا مشیریان  بطرفیت  نازک دانشور - مریم زرین کار - فیروز دانشور موضوع  محکومیت  مرحوم فیروز دانشور (مورث محکوم علیهم) به پرداخت مبلغ 55/164/259/418 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/758/212/970  ریال  یک دانگ ملک  متعلق به مورث محکوم علیهم توقیف بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: موضوع: ارزیابی آپارتمان متعلق به آقای فیروز دانشور در خیابان آذربایجان تهران: احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی با شماره بایگانی 0000918 آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی ملک معرفی شده، اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق نماینده مالک، به محل وقوع ملک مراجعه، بازدید بعمل آورده و ضمن انجام بررسی‌های لازم و مطالعه اسناد ابرازی، نظریه کارشناسی را به استحضار می‌رساند:  موضوع: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  64 فرعی از 1606 اصلی و شماره ثبت 434536 دفتر 2341 صفحه 111 اداره ثبت اسناد و املاک بخش ده تهران به مالکیت آقای فیروز دانشور**آدرس ملک: تهران- خیابان آذربایجان غربی - تقاطع خیابان خوش جنوبی-پلاک 904 - طبقه دوم - واحد شرقی.مستندات ارائه شده: تصویر سند مالکیت دفترچه ای و گواهی پایانکار کلی ساختمان. مشخصات ثبتی ملک: برای این ملک کپی سند بشرح ذیل ارائه شده است. بموجب تصویر سند مالکیت ارایه شده ملک شامل یک دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان واقع در ضلع شرقی طبقه دوم به مساحت 97/01 متر مربع که مقدار 16/45 مترمربع آن در نیم طبقه دوم میباشد. و 15/55 مترمربع آن بالکن پیشرفته و پیشرفتگی به فضای خیابان آذربایجان و خوش میباشد، از قطعه دهم تفکیکی شماره 64 فرعی از 1606 اصلی مفروز از ده فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران انتقالی طبق سند 55715 مورخ 1381/07/10 دفترخانه شماره نه تهران به مالکیت آقای فیروز دانشور فرزند اسدالله. تعیین وضعیت نقل و انتقالات و همچنین در رهن یا وثیقه بودن ملک میبایست از اداره ثبت اسناد و املاک تهران استعلام گردد. گواهی پایانکار کلی ساختمانی مجتمع:      مطابق گواهی پایانکار شماره 40655 مورخ 80/04/11 که بر اساس رای 2005 مورخ 73/12/12 کمیسیون ماده صد صادر شده، موارد زیر قابل استنباط است:  مساحت کل زمین طبق سند 150/72 مترمربع و مساحت آن پس از رعایت بر اصلاحی 136/75 مترمربع میباشد.    ساختمان فاقد اسکلت بوده و بصورت سیستم دیوار باربر ساخته شده است.  ساختمان شامل 6 واحد تجاری جمعاً به مساحت 134/60 مترمربع و یک راه پله به مساحت 4/30 مترمربع در طبقه همکف میباشد.  ساختمان در نیم طبقه اول شامل یک واحد 4/65 مترمربعی با کاربری انباری تجاری میباشد.  ساختمان شامل دو واحد مسکونی به مساحت جمعاً 162 مترمربع و یک راه پله به مساحت 8 مترمربع در طبقات اول و دوم میباشد. ساختمان شامل یک واحد 26/65 مترمربعی در طبقه سوم میباشد.کل زیربنای ساختمان مذکور 510/20 مترمربع میباشد.مشخصات آپارتمان موضوع قرار کارشناسی مطابق بازدید انجام شده :ملک مورد کارشناسی یک دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان در سمت شرقی طبقه دوم روی همکف در ساختمان سه طبقه میباشد.ساختمان در ضلع جنوب غربی تقاطع خیابان آذربایجان و خوش جنوبی واقع شده است.نمای ساختمان پلاستر سیمانی قدیمی میباشد. مصالح کف مشاعات ساختمان موزاییک ایرانی و دیوارها گچ سفید میباشد.ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است و راه پله نیز از طبقه دوم به بعد مخروبه شده است. قدمت ساختمان بر اساس گواهی پایانکار ساختمانی بالای 30 سال میباشد.ساختمان دارای یک نورگیر به مساحت حدود 6 مترمربع بوده که نورگیری سرویس بهداشتی واحدهای مسکونی از طریق آن انجام میشود و این قسمت در پایانکار ذکر نشده است.واحد آپارتمانی مذکور دارای کنتور آب مشترک با بقیه واحدها و کنتورهای برق و گاز مجزا میباشد.سیستم گرمایشی واحد مورد کارشناسی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است.واحد فاقد پارکینگ و انباری است.حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس کپی اسناد و مدارک ارائه شده و در محدوده ابلاغ و قرار کارشناسی و مبتنی بر مفاد آن تهیه و تنظیم و تقدیم گردیده است و هر گونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات و نتیجه گیری موثر باشد، با امر مقام ارجاع دهنده در قالب گزارش تکمیلی قابل بررسی می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با توجه به موقعیت مکانی محل و مساحت و کیفیت ساختمان و نوع کاربری مسکونی و قدمت آن در ارزیابی و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و شهرداری و نداشتن منع قانونی نقل و انتقال و معارض و عدم برخورد موقعیت ملک با طرحهای عمرانی، و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی، ارزش ششدانگ ملک صدرالذکر به شرح مندرج در اسناد مالکیت با پلاک ثبتی1606/64 مبلغ 42.000.000.000 ریال  و ارزش یک دانگ مشاع آن مبلغ 7.000.000.000ریال معادل هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/07/08  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980010601401