موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300577  ارزیابی پلاک ثبتی 48/39207 موضوع دعوی آقای امیرمسعود نامی میاردان به طرفیت خانم پروین دخت و آقایان مرتضی و مهدی و سعید همگی نامی میاردان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه ومطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران بزرگراه شهید سلیمانی خیابان کرمان جنوبی خیابان شادکی پلاک47 و 49 مراجعه و با حضور آقای رضا نامی میاردان (پدر خواهان) ضمن استماع اظهارات و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. به خواندگان پرونده از طریق تماس تلفنی اطلاع رسانی شد. در زمان بازدید واحد مورد نظر در اختیار مستاجر قرار داشت و بدلیل عدم حضور ساکنین، واحد مشابه واقع در طبقه دوم (واحد شماره 3) بازدید شد. 1. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 012536 سری ب سال 1401 (ابرازی از سوی نماینده خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 39207 فرعی از 48 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 38577 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 47/12 (چهل و هفت متر و دوازده دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه 4 بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 1/73 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج. که به موجب انتقال قطعی شماره 53382 تاریخ 1402/03/13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1604 شهر تهران استان تهران به میزان 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان با انضمام ثمنیه عرصه و اعیان به نام آقای امیر مسعود نامی میاردان فرزند رضا به شماره ملی 0021193657 ثبت و صادر شده است. حقوق ارتفاقی: انباری های مسکونی شماره 1 الی 4 از این ... بشرح دفتر املاک- عرصه ملک زمین طلق پلاک 38577 فرعی از 48 اصلی بخش 11  به مساحت 255/9 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401026000468 مورخ 1394/05/05 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 120378 سری ه به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. سابقه پلاک مفروزی: در راستای استاندارد سازی و اجرای بخشنامه ریاست سازمان ثبت پلاک مذکور حاصل تغییر و تجمیع پلاک های 5084 و 1123 فرعی از 48 اصلی می باشد. 2. مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع درشمال طبقه چهارم ساختمان 7 طبقه با سازه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک نسبت به گذر موجود شمالی است و بنا در شمال عرصه احداث گردیده است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 5 طبقه فوقانی است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و طبقه همکف جهت پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 10 آپارتمان است. واحد های هر طبقه در شمال و جنوب واقع هستند واحد های شمالی در حدود 47 مترمربع و واحدهای جنوبی در حدود 88 مترمربع می باشند. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. کف پارکینگ زیرزمین سنگ و دیوارها با پوشش سرامیک است و کف و دیوار پارکینگ همکف سنگ است  و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. واحدها دارای انشعاب برق و گاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و دوربین مدار بسته است. قدمت بنای موجود در حدود 9 سال تخمین زده می شود. 3. مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد شماره 7 واقع در شمال طبقه چهارم : این واحد به مساحت 47/12 مترمربع (طبق سند) حسب ابراز در ید مستاجر است و شامل یک هال و نشیمن و یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی  (ایرانی و روشویی)، حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. اتاق دارای کمد دیواری می باشند. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش دیوار سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضدسرقت است. گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. نور واحد از نورگیر تامین می شود. این واحد دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است. 4. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و چنانچه امکان بازدید از دخل واحد 7 میسر گردد حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 39207 فرعی از 48  اصلی به مساحت 47/12 مترمربع تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 46،000،000،000 (چهل و شش میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106423000106 بتاریخ  1403/06/24  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005829567