موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                                          آگهی مزایده به موجب ماده 113الی 145قانون اجرای احکام مدنی  در خصوص پرونده کلاسه  0200468واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان : شماره بایگانی 0200468 فی مابین شکرطلا سوری بعنوان محکوم له به طرفیت عباس سوری و غیره ا در اجرای  دستور فروش  املاک مرحوم براتعلی سوری  که توسط کارشناس دادگستری بشرح ذیل  از طریق مزایده به فروش میرسد مساحت و ماهیت املاک مورد ارزیابی:پس از بررسی املاک مورد تنازع مشخص گردید املاک مذکور طبق نقشه ترسیمی پیوست به تعداد 12 قطعه زمین جمعاً به مساحت 111716 متر مربع می باشد که به استناد مکاتبه شماره 14031200530 مورخه 27 فروردین 1403 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان رومشکان از این اراضی، قطعات شماره یک لغایت 7 جمعاً به مساحت 89466 متر مربع طبق نقشه اجرای مقررات پلاک های 130، 131 و 132 به ترتیب موسوم به خاصی، خدانظر و قاطرچی همگی واقع در بخش 7 جزء مستثنیات قانونی پلاک و قطعات شماره 8 لغایت 12 جمعاً به مساحت 22250 متر مربع جزء اراضی ملی پلاک 132 موسوم به قاطرچی بوده که به استناد مصوبه کمیسیون رفع تداخلات استان مستند به نامه شماره 1401623،2،ت،10 مورخه 23 شهریور 1401 دبیر کمیسیون مذکور ابلاغ شده میزان 15525 متر مربع از این قطعات به عنوان غیر ملی تثبیت گردیده است و به ترتیب میزان 2516 و 212 متر مربع از قطعات شماره 10 و 11 خارج از محدوده پلاک مذکور و خارج از حوزه شهرستان اعلام گردیده است. بنابراین مستند به نامه مذکور قسمتی از قطعه شماره 9 به مساحت 106 متر مربع و تمام قطعه شماره 12 به مساحت 3891 متر مربع جزء اراضی ملی پلاک قاطر چی می باشد. 2-  لازم بذکر است بر اساس نظریه کارشناس محترم دادگاه بدوی به شماره 45 مورخه 12 دی 1401 به استثنای قطعات شماره 6 و 7 سایر قطعات بالسویه متعلق به مرحوم براتعلی مورث طرفین دعوی و مرحوم رحمتعلی فرزندان مرحوم بخشعلی می باشند لذا سهم مورث طرفین دعوی از اراضی نقشه برداری شده به شرح کروکی پیوست از اراضی زراعی، رفع تداخل شده و خارج از پلاک با فرض زراعی بودن برابر 60463 متر مربع خواهد بود. ارزیابی ماترک: با توجه به اینکه میزان 15525 متر مربع از اراضی ماترک در نتیجه مصوبه کمیسیون رفع تداخلات استان لرستان تحت عنوان اراضی غیرملی تثبیت گردیده ولی تشریفات قانونی ثبتی در خصوص تثبیت مالکیت مورث خواهانها نسبت به میزان اراضی کسر شده از منابع ملی طی نگردیده و به عبارت دیگر مورث طرفین دعوی مطابق ماده 22 قانون ثبت مالکیت قطعی بر عرصه مورد اشاره نداشته و مستنداتی دال بر مالکیت مشارالیه نیز به اینجانب ارائه نگردیده است لذا احتساب اراضی مورد نظر در جمع ماترک مورث واجد ایراد قانونی می باشد لکن با توجه به صدور رای قطعی از جانب مقام محترم قضایی، قطعه زمین فوق الاشعار به عنوان بخشی از ماترک تلقی و حصه هریک از وراث در آن تعیین و برآورد گردیده است. توضیح اینکه میزان 2516 متر مربع از قطعه شماره 10 و میزان 212 متر مربع از قطعه شماره 11 بر اساس نقشه اجرای مقررات ماده 56 منابع طبیعی خارج از حوزه شهرستان و جزء پلاک همجوار می باشد لذا به واسطه قطعیت رای از نظر مالکیت مورث خواهان بر این عرصه و نیز به منظور جلوگیری از اطاله دادرسی، به عنوان اراضی زراعی محسوب و ارزیابی گردیده است بدیهی است چنانچه ماهیت این اراضی غیرزراعی و مالکیت آن به غیر تعلق داشته باشد ارزش این مساحت از قطعات مذکور کسر و به نسبت از سهم الارث خواهان کسر می گردد. با توجه به تعداد ورثه، مساحت قطعات ارائه شده به شرح کروکی پیوست و نیز با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 21 بهمن ماه 1385 مجمع تشخیص مصلحت نظام و نیز حد نصاب فنی، اقتصادی اراضی کشاورزی در سطح شهرستان امکان تفکیک و افراز اراضی مورد تنازع وجود ندارد. 1.    ماترک مرحوم براتعلی سوری جمعاً 11 قطعه زمین زراعی، تثبیت شده به عنوان غیرملی در کمیسیون رفع تداخلات استان و خارج از پلاکبا فرض زراعی بودن به مساحت 60463 متر مربع می باشد حصه هر کدام از فرزندان اناث از این اراضی به میزان یک ششم معادل  8818 متر مربع و حصه هر کدام از فرزندان ذکور به میزان یک سوم معادل 17635 متر مربع و حصه زوجه معادل ارزش یک  هشتم ماترک 7558 متر مربع  خواهد بود. 2.    با در نظر گرفتن نوع کاربری کشاورزی و کیفیت ملک، موقعیت و مساحت ملک، قیمت منطقه ای ملک، وضعیت ثبتی اراضی ماترک و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش قطعات مورد ارزیابی و حصه محکوم له در هر قطعه به شرح ذیل می باشد: •    قطعه زمین شماره یک واقع در پلاک 131 بخش 7 موسوم به خدانظر به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 9053.5 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 5000000 ریال برابر 45267500000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 1320 متر مربع به ارزش 6601510417 ریال تقویم و اعلام می گردد. • قطعه زمین شماره 2 واقع در پلاک 131 بخش 7 موسوم به خدانظر به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 15909.5 متر مربع ازقرارهر متر مربع به ارزش 350000 ریال برابر 5568325000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 2320 متر مربع به ارزش 8120473396 ریال تقویم اعلام می گردد. •    قطعه زمین شماره 3 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 2884.5 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 210000 ریال برابر 605745000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 421 متر مربع به ارزش 88337812 ریال تقویم و اعلام می گردد. • قطعه زمین شماره 4 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده دکروکی پیوست به مساحت 3380.5 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 220000 ریال برابر 743710000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 493 متر مربع به ارزش 108457708 ریال تقویم و اعلام می گردد. • قطعه زمین شماره 5 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطرچی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 6901.5 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 320000 ریال برابر 2208480000 ریال، سهم محکوم له دراین قطعه برابر 1006 مترمربع به ارزش 322070000 ریال تقویم اعلام می گردد. •  قطعه زمین شماره 6 واقع در پلاک 130 بخش 7 موسوم به خاصی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 1012 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 3500000 ریال برابر 3542000000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 148 متر مربع به ارزش 516541667 ریال تقویم و اعلام می گردد. •  قطعه زمین شماره 7 واقع در پلاک 130 بخش 7 موسوم به خاصی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 12195 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 190000 ریال برابر 2317050000 ریال، سهم محکوم له دراین قطعه برابر 1778 متر مربع به ارزش 337903125 ریال تقویم اعلام می گردد. •  قطعه زمین شماره 8 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 1915 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 150000 ریال برابر 287250000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 279 متر مربع به ارزش 41890625 ریال تقویم و اعلام می گردد. •  قطعه زمین شماره 9 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 2771.5 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 150000 ریال برابر 415725000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 404 متر مربع به ارزش 60626563 ریال تقویم و اعلام می گردد. •  قطعه زمین شماره 10 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 1783 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 130000 ریال برابر 231790000  ریال، سهم محکوم له دراین قطعه برابر 260 متر مربع به ارزش 33802708  ریال تقویم و اعلام می گردد. •    قطعه زمین شماره 11 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 2657 متر مربع از قرار هر متر مربع به ارزش 120000 ریال برابر 318840000 ریال، سهم محکوم له در این قطعه برابر 387 متر مربع به ارزش 46497500 ریال تقویم و اعلام می گردد. •    قطعه زمین شماره 12 واقع در پلاک 132 بخش 7 موسوم به قاطر چی به شرح مختصات ذکر شده در کروکی پیوست به مساحت 1945.5 متر مربع، با توجه به ملی بودن تمام عرصه و عدم مالکیت مورث خواهان در این عرصه، ارزیابی نگردید. •     جمع کل ارزش ماترک مورث طرفین دعوی به میزان 60463 متر مربع برابر 61506415000 ریال می باشد. 1- نظریه کارشناس بعنوان قیمت پایه محسوب ودر اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  برنده مزایده میبایست 10 در صد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب سپرده موقت دادگستری که  به حساب شبای بانک ملی به شماره iR840100004066012907745465 سپرده دادگستری استان لرستان کسی است واریز نماید . چنانجه به هر دلیل از پیشنهاد خود منصرف شود ده درصد پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی به متقاضی بازگردانده می شود. 2- متقاضی می توانندوفق ماده 126 پنج روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز کتبی از اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان از مال مورد مزایده بازدید نمایند . 4- کلیه بدهیهای معوقه بر عهده مالک و هزینه های نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد . 5- مزایده روز شنبه مورخه 1403/06/24 راس ساعت 10 صبح واقع در محل اجرای احکام دادگاه عمومی شهرستان رومشکان برگزار می شود . بهزاد رومیانی مدیر اجرای احکام مدنی شهرستان رومشکان

شماره پرونده: 140136920000770594