موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت  اول)) در پرونده  به کلاسه 0300386 و 0300387 و 0300388 اجرای احکام مدنی محکوم علیه  محمدابراهیم یعقوب زاده سورکی فرزند نورعلی  مطابق دادنامه  شماره 140147390011148071  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان میاندورود  محکوم به 1 :  دستور فروش اموال و ماترک تعرفه شده  شامل : زمین شالیزاری لپر جنوبی به مساحت مجموع یک هکتار ،  دو دانگ از منزل مسکونی به مساحت 177/66 متر مربع ،  زمین 8000 متری در سورک دشت ،  زمین کشاورزی 2000 متری در ایستگاه و 3000 متر زمین در گت صحرا  و تقسیم وجه حاصل از آن بین ورثه وفق میزان حصه هر یک از شرکا پس از اخراج دیون میت که وفق نظر کارشناسی در زمان اجرای حکم مشخص می شود در حق خواهان ها 2 : پرداخت اجرت المثل ایام تصرف زمین های کشاورزی به مبلغ 597/484/800 ریال در حق هر یک از خواهان ها جمعا به مبلغ 1/792/454/400 ریال و اجرت المثل ایام تصرف منزل مسکونی به میزان دو دانگ به مبلغ 74/666/666 در حق هریک از خواهان ها مجموعا مبلغ 224/000/000 ریال در حق خواهان ها 3 : پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 6/119/000 ریال در حق خواهان ها و مبلغ 70/720/000 ریال بات هزینه کارشناسی در حق خواهان ها  4 : پرداخت ما به التفاوت هزینه دادرسی بر عهده خواهان است که در زمان اجرای حکم از ایشان وصول خواهد شد.5 : پرداخت مبلغ 1800000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  ، محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا طبق نظریه کارشناسی : قطعه1: ملک مورد نظر در میاندرود خیابان شهیدان بابازاده کوچه سعدی پلاک 8 و کد پستی های 4844147383 و 4844147381 واقع می‌باشد مساحت ملک 532/98 متر مربع می‌باشد . داخل ملک یک اعیانی در طبقات همکف و اول وجود دارد طبقه همکف 92 متر مربع و طبقه دوم 117 متر مربع می‌باشد هر طبقه یک واحد مسکونی مجزا است هر واحد دارای پذیرایی 1 اتاق خواب و آشپزخانه هستند ضمن اینکه طبقه اول دارای حمام و سرویس است و نازک کاری طبقه همکف هم تمام کار نیست طبق سند ابرازی خوانده ملک مذکور به پلاک ثبتی 1306 فرعی از 54 اصلی قطعه 1897 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت میاندورود به حدود اربعه مندرج در سند که با کسر سهم وقف 5 دانگ هفت سیر و دوازده مثقال مشاع عرصه به انضمام ششدانگ اعیانی به نام آقای محمد ابراهیم یعقوب زاده سورکی می باشد . مطابق بند 2 لیست ماترک دادخواست مورخ 1400/07/07 دو دانگ از ملک مذکور به عنوان ماترک مرحوم مریم محمودی آوریم تعریف شده است . متراژ دو دانگ عرصه ملک مورد دعوی 177/66 متر مربع می شود و با توجه به اینکه وراث مرحومه مریم محمودی اوریمی سه فرزند دختر و یک فرزند پسر می باشند . سهم هر یک از دختران 35/52 متر مربع و سهم فرزندان پسر 71/06 متر مربع می باشد . با توجه به اینکه سه فرزند  دختر خواهان پرونده می باشند . جمع کل سهم الارث خواهانها 106/59 متر مربع می شود . که این متراژ مطابق مقررات شهرسازی قابل افراز نمی باشد . ضمنا سهم الارث خواهان ها از بنای احداثی داخل ملک سه سهم از پنج سهم دو دانگ از ششدانگ می باشد . که آن نیز  قابل تقسیم نیست .ارزش عرصه ملک فوق با توجه به جمیع جهات 8/882/000/000 ریال برابر با هشت میلیارد و هشتصد و هشتاد و دو میلیون ریال که سهم الارث خواهانها  از عرصه 1/776/600/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و هفتاد و شش میلیون و ششصد هزار ریال و ارزش بنای احداثی 10/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان که سهم الارث خواهان ها 2/100/000/000 ریال معادل دویست و ده میلیون تومان می باشد . قطعه 2  :قطعه زمین کشاورزی (شالیزاری) معروف به لپر/ به مساحت تقریبی 10000 مترمربع/در عرصه فوق طرح تجهیز و نوسازی اراضی انجام گردید،عرصه در روز بازدید تحت کشت شالی قرار داشت  تامین اب از نهر و نحوه آبیاری به صورت خوردکار(بدون نیروی موتور)/یک حلقه چاه آب در داخل عرصه موجود می باشد ضمنا از جبهه شرقی زمین فوق سیم فشار قوی عبور می نماید  حدود و اربعه ملک: شمالاً: وصل به زهکش شرقاً: وصل به زمین وقفی مسجد ابوالفضل(ع) جنوباً: وصل به آبراهه و ماوراء ان خیابان بین زراعی و غرباً: وصل به راه بین زراعی می باشد.جهت تعیین موقعیت جغرافیایی ملک موصوف یک نقطه مختصات از میانه ملک مشخص گردید. درضمن در زمان تعرفه ملک طرفین اعلام نمودند که ملک فوق تحت کشت محکوم علیهم  قراردارد WGS84 39S x=694569  y=4053408( پیوست 1) ، قطعه اول با کاربری شالیزاری از قرار هر متر مربع 3/500/000 ریال به جمع کل 35/000/000/000 ریال.   قطعه 3 ::قطعه زمین کشاورزی (شالیزاری) معروف به سورک دشت  به مساحت تقریبی 7600 مترمربع در عرصه فوق طرح تجهیز و نوسازی اراضی انجام گردید ، عرصه در روز بازدید تحت کشت شالی قرار داشت  تامین اب از نهر و نحوه آبیاری به صورت خوردکار(بدون نیروی موتور)عرصه دارای چاه آب می باشد حدود و اربعه ملک: شمالاً: وصل به آبراهه و ماوراء ان راه بین مزارع شرقاً: وصل به متصرفی قاسم حیدر زاده جنوباً: وصل به زهکش و غرباً: وصل به متصرفی چوپانی می باشد.جهت تعیین موقعیت جغرافیایی ملک موصوف یک نقطه مختصات از میانه ملک مشخص گردید. WGS84 39S x=693824  y=4052748 در ضمن در زمان تعرفه ملک طرفین اعلام نمودند که ملک فوق تحت کشت محکوم له ها قراردارد.(پیوست 2)، قطعه دوم با کاربری شالیزاری از قرار هر متر مربع 3/500/000 ریال   به جمع کل 26/600/000/000 ریال.   قطعه 4 : قطعه زمین کشاورزی (باغ مخروبه حدود 15 ساله ) معروف به گت صحرا یا حاج قنبر زمین- به مساحت تقریبی 3000 مترمربع  کیفیت مدیریتی و تراکم درختان بسیار ضعیف  عرصه دارای چاه آب  دارای راه دسترسی شخصی(اظهارات خواهان)  حدود و اربعه ملک: شمالاً: وصل به متصرفی فامیلیان شرقاً: وصل به زمین متصرفی عباس تقییان و راه دسترسی به ملک جنوباً: وصل به متصرفی حیدرزاده و امیر دیان و زهرا یعقوب زاده و غرباً: وصل به متصرفی حسن یعقوب زاده می باشد.جهت تعیین موقعیت جغرافیایی ملک موصوف یک نقطه مختصات از میانه ملک مشخص گردید. WGS84 39S x=697595y=4052889 در ضمن در زمان تعرفه ملک طرفین اعلام نمودند که ملک فوق درید محکوم علیهم قراردارد(پیوست شماره 3) ،قطعه سوم با کاربری باغ از   قرار هر متر مربع 5/000/000 ریال   به جمع کل 15/000/000/000 ریال.   قطعه 5:  قطعه زمین کشاورزی معروف به ایستگاه زمین  به مساحت تقریبی 2000 مترمربع  برابر مشاهدات به غیراز ضلع شرقی پیرامون عرصه با دیوار بلوکی و فنس محصور می باشد  بخشی زیادی از عرصه به صورت زمین خالی بلا کشت و به صورت پراکنده در ان درختان مرکبات با کیفیت و مدیریت بسیار ضعیف موجود می باشد در ضلع شرقی داخل عرصه یک انبار قدیمی نیز موجود می باشد که قسمتی از ان در ملک ابراهیم یعقوب زاده قرار دارد(اظهارات خواهان) حدود و اربعه ملک: شمالاً: وصل به متصرفی اشخاص شرقاً: وصل به زمین متصرفی ابراهیم یعقوب زاده(خوانده) جنوباً: وصل به متصرفی چوب بری و غرباً: وصل به خیابان می باشد.جهت تعیین موقعیت جغرافیایی ملک موصوف یک نقطه مختصات از میانه ملک مشخص گردید. WGS84 39S x=697732   y=4053638 در ضمن در زمان تعرفه ملک طرفین اعلام نمودند که ملک فوق درید محکوم علیهم قراردارد(پیوست شماره 4) قطعه چهارم با کاربری باغ از قرار هر متر مربع 6/000/000 ریال  به جمع کل 12/000/000/000 ریال. سهم هر یک از وراث براساس گواهی حصر وراثت 97099719872007750 مورخ 1397/10/5 و گواهی حصر وراثت 9709971987200766 مورخ 1397/10/5 به شرح ذیل می باشد. فرزند پسر : 40 درصد معادل 2/5 برابر با 35/440/000/000 ریال    املاک مذ کور در تاریخ 1403/06/20 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان

شماره پرونده: 140047920002471786,140047920002471832,140147920000454865