موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0000598/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 52593 فرعی از 123 اصلی  مفروز و مجزی از 5478  قطعه 9 تفکیکی به مساحت 62/50 مترمربع، واقع در بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران به آدرس تهران جنت آباد شمالی خیابان کبیری طامه (شاهین شمالی) 20 متری گلستان شرقی روبروی پارک گلبن  ساختمان یاس  پلاک 32  طبقه یک  واحد 4 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره شماره ابلاغیه 140368100001705130 تاریخ 1403/01/20 مربوط به شماره بایگانی پرونده 0000598 درخصوص شکایت خانم مریم رضا مهدی، به طرفیت خانم لیلا تهرانی روشن موضوع ارزیابی روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 52593 فرعی از 123 اصلی  مفروز و مجزی از 5478  قطعه 9 تفکیکی به مساحت 62/50 مترمربع، واقع در بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران  اینجانب کارشناس منتخب پس از آگاهی از قرار صادره  با حضور در محل ملک مورد نظر واقع تهران  جنت آباد شمالی  خیابان کبیری طامه (شاهین شمالی)  20 متری گلستان شرقی روبروی پارک گلبن  ساختمان یاس  پلاک 32  طبقه یک  واحد 4 بازدید به عمل آورده و ضمن انجام بررسی های لازم خارج از موارد حقوقی و ثبتی مراتب به شرح زیر تقدیم حضورتان می گردد:1-مشخصات ثبتی ملک:  شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره ملک پلاک ثبتی 52593 فرعی از 123 اصلی  مفروز و مجزی از 5478  قطعه 9 تفکیکی به مساحت 62/50 مترمربع، واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک  بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.2- معاینه و بازدید از ملک: 1-2آپارتمان مورد بازدید در ساختمانی 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری  سه طبقه مسکونی روی زیرزمین، در هر طبقه 6 واحد بصورت شمالی و جنوبی  قرار دارد (مجموعاً  18 واحد مسکونی)  قدمت بنا حدود 35 سال نمای ساختمان سنگ فاقد آسانسور است و مورد بهربرداری مسکونی ساکنین می باشد.2-2 آپارتمان؛ دارای هال پذیرایی و یک اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ها  فلزی کف واحد سیمان ، بانضمام سرویس های بهداشتی مجزا با امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک سیستم گرمایشی شوفاژ و سرمایشی کولر آبی می باشد.3-2 موقع بازدید واحد در اختیار خانم لیلا تهرانی روشن بود. 4-2 ارزیابی با توجه به قدر السهم داشتن از عرصه به مساحت 1000 مترمربع انجام گردید است.3- حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس: رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته از سوی خواهان معاینات محلی  قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده می باشد که تشخیص اصالت اسناد  مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و نظریه صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از اینکه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی دیون محتمله دیگر و قراردادهای احتمالی فروش واحد به اشخاص دیگر تهیه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظرکارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس و این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.کارشناسی انجام شده صرفاً برای پرونده مذکور بوده و قابل استناد برای سایر دعاوی و پرونده های دیگر نمی باشد.4- نتیجه کارشناسی : با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع  خارج از موارد حقوقی و ثبتی از جمله قدر السهم از عرصه به مساحت 1000 مترمربع و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  مساحت موقعیت محل، وضعیت اعیانی موجود، اوضاع و احوال روز  و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداریهابانکها و ادارات و سازمان های دولتی خصوصی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و عدم واگذاری منافع آن به غیر، به استناد قرار کارشناسی صادره فارغ از مسائل حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک در مجموع میزان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره ملک پلاک ثبتی 52593 فرعی از 123 اصلی  مفروز و مجزی از 5478  قطعه 9 تفکیکی به مساحت 62/50 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک  بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.ملاحظات: این نظریه کارشناسی بر اساس استعلام ثبتی مرقوم در پرونده تهیه شده است که بررسی صحت، اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک بازداشت رهن و .... با اینجانب نمی باشد توسط مراجع محترم مربوطه استعلامات لازم می بایست اخذ گردد.      با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/07/01 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982164200610