موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول-نوبت اول درپرونده اجــرائی کلاسه 0300054 شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بن و به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140232990011563703 و شماره دادنامه مربوطه 140232390003198993 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بن، حکم بر فروش ملک ( زمین واقع در خیابان ملت روبروی بانک کشاورزی به مساحت 93.10 متر مربع جزء ماترک مرحوم عبدالباقی اکبری) از طریق انجام عملیات مزایده و تقسیم وجوه حاصل ازآن فیمابین مالکین مشاعی به میزان مالکیت با جلب نظر کارشناس، در همین راستا ملک فوق متعلق به وراث توقیف، ارزیابی و از طریق مزایده به فروش میرسد. مزایده از مبلغ کارشناسی زیر شروع و هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد کند برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت در جلسه مزایده برای عموم به استثناء افرادی که وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی مستثنا شده اند آزاد است. تاریخ مزایده روز شنبه مورخ 1403/06/24 ساعت 9صبح بوده که در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بن برگزار میگردد و متقاضیان شرکت در جلسه می توانند پنج روز قبل از جلسه مزایده از طریق دفتر اجراء در رابطه با چگونگی و نحوه اجراء کسب تکلیف نمایند .متقاضیان می بایست مبلغ 10درصد قیمت مال موضوع مزایده بر اساس قیمت کارشناس را به واحد اجرای احکام مدنی در زمان برگزاری جلسه مزایده ارائه نمایند . ده درصد بهای اموال خریداری شده در همان جلسه از برنده اخذ و در ظرف یکماه باقیمانده بهای مال باید پرداخت گردد در غیر اینصورت سپرده تودیع کننده به نفع دولت ضبط و آگهی مجدد صادر خواهد شد . این آگهی ضمن انتشار والصاق در دایره اجراء در معابر عمومی و محل وقوع ملک و محل فروش الصاق میشود . مورد فروش زمین واقع در خیابان ملت روبروی بانک کشاورزی به مساحت 93.10 متر مربع جزء ماترک مرحوم عبدالباقی اکبری می باشد  که طبق نظر کارشناس به شرح مشخصات ذیل چندین مرحله کارشناسی گردیده :  1- نظریه ارائه شده در مورخ 1403/03/31 : آدرس محل وقوع ملک : متنازع فیه قطعه زمین فاقد مستحدثات  واقع در شهر بن خیابان ملت روبروی بانک کشاورزی می باشد که فاقد سند ثبتی بوده و در محدوده قانونی شهربن قراردارد و جزءاراضی مستثنیات اشخاص و جزءماترک مرحوم عبدالباقی اکبری می باشد . بررسی وضعیت ملک : مساحت متنازع فیه  با رعایت خیابان 20 متری شمالی و معبر 8 متری غربی ومعبر  8 متری جنوبی ( با رعایت پخ ها)  و همچنین حد شرقی به ساختمان مجاور و لحاظ سهم دیوار مشترک ، مجموعا به میزان 93.10 متر مربع  می باشد . ارزیابی : درخصوص ارزیابی ملک با مراجعه به بنگاههای معاملات املاک منطقه و ملاحظه مبایعه نامه های مربوط به املاک مشابه در منطقه و تعیین میانگین قیمتهای عرفی معاملاتی و همچنین تحقیقات بعمل آمده و  با توجه به موقعیت ملک و نوع کاربری و لحاظ جوانب موثر و  با رعایت معبر 8 متری در ضلع غربی  با وضعیت موجود  و در نظر گرفتن توافقنامه شهرداری مبنی بر صدور پروانه سه طبقه تجاری - مسکونی  با مساحت 93.1 متر مربع مشروحه در نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ،  به  ازای هر متر مربع  970000000ریال و جمعا به مبلغ 90.307.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد .   قابل ذکر است طبق استعلام صورت گرفته از شهرداری بن ، آن مرجع در نامه شماره 1403/2704 مورخ 1403/04/24 بدین شرح ارائه پاسخ نمود که در خصوص ملک وارثین مرحوم عبدالباقی اکبری 1- عرصه ملک در حال حاضر به مساحت 90متر مربع می باشد. 2-جهت اجرای کوچه 10 متری دارای 29/62متر مربع عقب نشینی می باشد. 3-باقیمانده زمین به مساحت 60/38متر مربع قابلیت صدور پروانه ساختمانی با کاربری تجاری طبق طرح تفصیلی مصوب دارد. 4-فاقد بدهی به شهرداری است. 5- انتقال سند در صورت درخواست انتقال از نظرر شهرداری بلامانع است. و در خصوص افزایش عرض معبر اقدامات لازم جهت طرح در کمیسیون ماده 5 استان توسط شهرداری بعمل خواهد آمد. فلذا کارشناس محترم با توجه به پاسخ شهرداری مجددا  موضوع پرونده را بررسی و نظریه تکمیلی را به شرح زیر ارائه نمودند:   2- نظریه ارائه شده در مورخ 1403/04/19 :       احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300054 دعوی آقای محمود شریفی بنی  به طرفیت آقای عبدالعلی اکبری بنی و غیره  مبنی بر تقاضای ارزیابی ملک  باستحضار می رساند، ضمن مطالعه پرونده، آگاهی از موضوع و سپس مراجعه به محل وقوع ملک ، پس از بازدید و معاینه و بررسیهای لازم ، نظریه کارشناسی تکمیلی  به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد:   آدرس محل وقوع ملک : متنازع فیه قطعه زمین فاقد مستحدثات  واقع در شهر بن خیابان ملت روبروی بانک کشاورزی می باشد که فاقد سند ثبتی بوده و در محدوده قانونی شهربن قراردارد و جزءاراضی مستثنیات اشخاص و جزءماترک مرحوم عبدالباقی اکبری می باشد . بررسی وضعیت ملک : مطابق یک برگ صورتجلسه موجود در پرونده شهرداری ( پیوست ) باقیمانده زمین پس از لحاظ عقب نشینی ها در ضلع غربی و جنوبی و رعایت پخ ها به میزان 90 متر مربع اعلام گردیده است لذا با انجام نقشه برداری و تطبیق با محل و تطبیق با کروکی موجود در پرونده شهرداری ، مساحت زمین  پس از اجرای عقب نشینی ها و رعایت پخ ها  با لحاظ معبر 8 متری ( مطابق طرح تفصیلی ) به میزان 90.55 متر مربع  است ضمن اینکه خواندگان با ارائه یک برگ صورتجلسه بتاریخ 1359/12/26 ( پیوست ) که در بند2صورتجلسه اشاره به دیوار مشترک بین دو حیاط گردیده ، مدعی هستند که نصف مساحت دیوار مشترک قدیمی نیز  در مالکیت ایشان است . با توجه به اینکه در حال حاضر آثار مستحدثات قدیمی از بین رفته و دیوار قدیمی وجود ندارد ، ضمن  تطبیق نقشه وضعیت موجود محل با عکسهای هوایی سنوات گذشته ، آثاری از دیوار قدیمی مشاهده می گردد بنابراین با لحاظ بند 2 صورتجلسه مورخ 1359/12/26 و بررسی عکسهای هوایی چنین استنباط می گردد که دیوار قدیمی به عرض حدود 70 سانتیمتر به عنوان دیوار مشترک بین دو ملک وجود داشته و سهم خواندگان از سطح اشغال دیوار مشترک ، به ابعاد 35  سانتیمتر در طول 7.30 متر و به مساحت 2.55 متر مربع بوده و به زمین مذکور اضافه می گردد که دراینصورت مساحت متنازع فیه  با رعایت خیابان 20 متری شمالی و معبر 8 متری غربی ومعبر  8 متری جنوبی ( با رعایت پخ ها)  و همچنین حد شرقی به ساختمان مجاور و لحاظ سهم دیوار مشترک ، مجموعا به میزان 93.10 متر مربع  بدست می آید .  کروکی محل متنازع فیه به پیوست می باشد .   ارزیابی : درخصوص ارزیابی ملک با مراجعه به بنگاههای معاملات املاک منطقه و ملاحظه مبایعه نامه های مربوط به املاک مشابه در منطقه و تعیین میانگین قیمتهای عرفی معاملاتی و همچنین تحقیقات بعمل آمده و  با توجه به موقعیت ملک و نوع کاربری و لحاظ جوانب موثر و  با رعایت معبر 8 متری در ضلع غربی  با وضعیت موجود  و در نظر گرفتن توافقنامه شهرداری مبنی بر صدور پروانه سه طبقه تجاری - مسکونی  با مساحت 93.1 متر مربع مشروحه در نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ،  به  ازای هر متر مربع  970000000ریال و جمعا به مبلغ 90.307.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد  و از طریق مزایده به فروش می رسد. مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بن - آزاد  

شماره پرونده: 140232920000272947