موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه می باشد اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 90986 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهرانپارس، خیابان 216 شرقی ( شهید محمد ابراهیم آقا بزرگی ) مابین خیابان خوشوقت و شهید میرزاده، پلاک 1، طبقه دوم، واحد سمت شرقی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 140285601079000735 مورخ 1402.01.22 اداره ثبت اسناد حوزه ملک تهرانپارس استان تهران بازگشت بنامه شماره 140268990001995632 مورخ 1402.01.22 ریاست محترم شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 90986 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 76451 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه 2 بمساحت 109.69 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 8 تفکیکی بمساحت 7.76 مترمربع انتقالی بموجب سند انتقال شماره 38241 مورخ 1391.06.02  ذیل شماره های 90956 و 79804 صفحات 342 و 363 دفترین 799 و 791 املاک بنام محمد علی نصیری و زهرا نوری بالسویه ثبت و تحت چاپی شماره های 372797 و 372796 سری الف سال 91 صادر شده است، سپس محمد علی نصیری فوت شده و به اعتبار دادنامه انحصار وراثت شماره 2783759 مورخ 1400.03.11 مجتمع 10 شورای حل اختلاف تهران ورثه وی عبارتند از: یونس نصیری، رسول نصیری، سمانه نصیری ( فرزندان ) و صدیقه نوری ( مادر ) و زهرا نوری ( همسر ) همچنین صدیقه نوری فوت شده و مطابق دادنامه انحصار وراثت شماره 140009390005024827 مورخ 1400.05.13 شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان گلپایگان وراث وی: اسمعیل نصیری، مهدی نصیری، ابوالفضل نصیری، علی اصغر نصیری، نسرین نصیری و مهری نصیری ( فرزندان ) احصاء شده اند. مشخصات مالکیت: * مالکیت محمدعلی نصیری فرزند حسین شماره شناسنامه 268 تاریخ تولد  1334 دارای شماره ملی 1219268534 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 38241 تاریخ 1391.06.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 372797 سری الف سال 1391 که در صفحه 342 دفتر املاک جلد 799 ذیل شماره 90956 ثبت گردیده است. * مالکیت زهرا نوری فرزند مصطفی شماره شناسنامه 16 تاریخ تولد 1341 دارای شماره ملی 1219315249 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38241 تاریخ 1391.06.02  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 372796 سری الف سال 1391 که در صفحه 363 دفتر املاک جلد 791 ذیل شماره 79804 ثبت گردیده است. ضمناً خانم زهرا نوری تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود از پلاک فوق الذکر را نموده که تصمیم واحد ثبتی دال بر عدم قابلیت افراز طی شماره 140185601079011425 مورخ 1401.05.26 صادر و ( مطابق اسکن اخطاریه های مضبوط در پرونده الکترونیک ) برابر گواهی مامور پست، در مورخه 1401.06.10 به مهدی نصیری و علی اصغر نصیری و ابوالفضل نصیری و در مورخه 1401.06.12 به مهری نصیری و نسرین نصیری و در مورخه 1401.06.13 به اسماعیل نصیری ابلاغ شده و مطابق گواهی بایگانی و دبیرخانه، ظرف مهلت قانونی اعتراض به تصمیم واحد ثبتی واصل نشده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801011009718 مورخ 1401.08.23 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت محمد علی نصیری بازداشت میباشد. 1-2): تصویر سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( نوع ملک طلق ) بشماره 90986 فرعی از 88 اصلی، قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از شماره 76451 فرعی، مورد ثبت 79804 ذیل صفحه 363 دفتر املاک جلد 791 بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس استان تهران، بمساحت 109.69 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 1.44 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 8 بمساحت 7.76 مترمربع واقع در زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 38241 مورخ 1391.06.02 دفترخانه شماره 564 تهران انتقالی از علی اکبر کاوک تو به خانم زهرا نوری فرزند مصطفی  منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 372796 سری الف سال 1391 در تاریخ 1391.07.01 ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین طلق بمساحت 349.55 مترمربع ثبت صفحه 269 دفتر 245 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 18613 مورخ 1391.04.07 اجرای مقررات شده است. 1-3): تصویر سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( نوع ملک طلق ) بشماره 90986 فرعی از 88 اصلی، قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از شماره 76451 فرعی، مورد ثبت 90956 ذیل صفحه 342 دفتر املاک جلد 799 بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس استان تهران، بمساحت 109.69 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 1.44 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 8 بمساحت 7.76 مترمربع واقع در زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 38241 مورخ 1391.06.02 دفترخانه شماره 564 تهران به آقای محمدعلی نصیری فرزند حسین منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 372797 سری الف سال 1391 در تاریخ 1391.07.01 ثبت، صادر و تسلیم شده است. 1-4): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 42106086 مورخ 1391.03.01 برای پلاک ثبتی 76451 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران در عرصه ملک بمساحت 349.55 مترمربع طبق سند و 349.55 مترمربع پس از اصلاحی با اسکلت بتنی در 7 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و طبقات اول الی پنجم با 10 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد مسکونی ) بانضمام پارکینگ، انباری و تاسیسات، فضای بازی کودکان، راه پله و آسانسور و سرویس بهداشتی با زیربنای کل 1857.29.20 مترمربع از طرف شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است. 2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 90986 فرعی از 88 اصلی قطعه 4 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 216 شرقی ( شهید آقابزرگی ) بعرض 14 متر ) با نمای سنگ در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی پنجم مشتمل بر 10 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد مسکونی ) احداث شده و دارای بّر جنوبی بطول 3.70 متر به خیابان مجاور است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 019-50584 در پهنه R122 قرار دارد، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای موتورخانه، محوطه بازی کودکان، سرویس بهداشتی در زیرزمین و حیاط جنوبی در طبقه همکف و راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی و آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 109.69 متر مربع در سمت شرقی طبقه دوم واقع شده و مشتمل بر درب ورودی چوبی ضد سرقت و سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و قسمتی آجر بعلاوه شومینه دیواری، دو اتاق خواب با کمد دیواری با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با درب دسترسی به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک و آیفون تصویری میباشد که در زمان بازدید فاقد سکونت مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 13 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 90986 فرعی از 88 اصلی، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 76451 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 109.69 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 88.848.900.000 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد و هشتاد و چهار میلیون و هشتصد و نود هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی پرونده اجرایی کلاسه 0202386 با عنایت به اینکه گزارش ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 90986 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بنشانی تهرانپارس، خیابان 216 شرقی ( شهید محمد ابراهیم آقا بزرگی ) مابین خیابان خوشوقت و شهید میرزاده، پلاک 1، طبقه دوم، واحد سمت شرقی با کد رهگیری 1403220416148485 مورخ 1403.01.28 به آن شعبه ارسال گردیده است، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 90986 فرعی از 88 اصلی، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 76451 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 109.69 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 44.424.450.000  ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد و چهل و دو میلیون و چهارصد و چهل و پنج هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000106 بتاریخ  1403/06/19  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005312833