موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش ملک مشاعی است عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0300509، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای داود حسنی به وکالت آقای حقیقی ، خواندگان : خانم فاطمه حسنی و بقیه   آدرس ملک : تهران میدان هروی  خیابان مکران شمالی پلاک 14 شهرداری (کد ملک 49037015) طبقه دوم سندی ( طبقه سوم رویتی ) واحدشماره 3 مسکونی  پلاک آب 25200 / 33720 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه دوم سندی به پلاک ثبتی 2389 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140385601026001929 مورخ 1/ 2/ 1403 در رابطه با ششدانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 2389 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 92/ 137 متر مربع نهایتاً طبق سند انتقال 139422 مورخ 8 / 11 / 74 به مالکیت آقای عبداله حسنی ... و نامه عدم قابیلیت افراز 140285601026040446 مورخ 2 / 12 / 1402 و... عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 382758 ، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 2389 فرعی از 43 اصلی قطعه 3تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1868 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 92/ 137 مترمربع واقع درطبقه دو که 86/ 4 مترمربع آن بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... عطف به تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره 1005 مورخ 17 / 2/ 74 ، ملک به پلاک ثبتی 1868 فرعی از 43 اصلی شامل سه واحد آپارتمان بوده ، طبقه همکف به مساحت 91 / 96 مترمربع و طبقه اول 92 / 137 مترمربع و طبقه دوم 92 / 137 مترمربع و طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی مساحت عرصه حدود 339 مترمربع میباشد و... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 49037015و پهنه ملک R122 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده و در بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و... ( بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه واقع درطبقه دوم سندی ( طبقه سوم رویتی -واحد 3) یک ساختمان 3طبقه مسکونی واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً بالای 30 سال ساخت و دارای نمای آجر 3 سانتی ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری ، طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی و موتورخانه و 2طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 1واحد و جمعاً 3واحد و عرصه ملک بصورت شمالی و مساحت عرصه طبق مندرجات برداشتی از صورتمجلس تفکیکی حدوداً 339 مترمربع است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه دوم سندی (طبقه سوم رویتی - واحد 3) به مساحت 92/ 137 مترمربع قطعه 3 تفکیکی که 86/ 4 مترمربع آن بالکن است ، فاقد پارکینگ و فاقد انباری سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب یک اتاق باکفسازی سرامیک و یک اتاق با کفسازی موزاییک و هردو اتاق بدنه گچکاری و نقاشی و دارای کمد دیواری ،آشپزخانه معمولی با کابینت فلزی و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی ، حمام با توالت فرنگی ،سرویس بهداشتی ایرانی ، پنجره ها آلومینیومی ، درب ورودی چوبی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 29/ 2/ 1403 اینجانب که در معیت وکیل محترم خواهان آقای حقیقی و خواندگان محترم خانم فاطمه حسنی و خانم سهیلا حسنی انجام پذیرفت ( خانم خدیجه جعفری مادر محترم ورثه در ملک مذکور حضور داشت ) حسب اظهار آپارتمان مذکور در سکونت خانم خدیجه جعفری و خانم فاطمه حسنی بود . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 29/ 2 / 1403) و موقعیت ملک و مساحت عرصه ( حدود 339 مترمربع ) و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان ( 92 / 137 مترمربع ) و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً بالای 30 سال ساختمان و سایر مندرجات متن گزارش و نظر به قدر السهم از عرصه آپارتمان مذکور( نسبت به 3 واحد ) وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم سندی موصوف به پلاک ثبتی 2389 فرعی از 43 اصلی با قدر السهم از عرصه جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ دویست و هشتاد و یک میلیارد ریال معادل بیست و هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان (28/100/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106425000107  بتاریخ  1403/06/17  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000573750