موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره  0205493          حسب درخواست خواهان رضا رمضانی  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی    4753/4678موضوع دادنامه به شماره شعبه155 حقوقی تهران  که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است محکوم له: آقای رضا رمضانی قلعه‌نوئی محکوم لهم: آقایان حجت‌اله و حسن و خانم فاطمه همگی رمضانی قلعه‌نوئی : تهران، خیابان شوش شرقی، خیابان سروان مظاهری، روبروی مسجد حاج عبداله، نبش خیابان تاجیک، پلاک‌های 59، 61، 63، 219 و 221 به موجب تصویر گواهی پایان‌کار به شماره 8660 مورخ 23/11/1373، ملک به پلاک ثبتی 4753 فرعی از 4678 اصلی مساحت زمین طبق سند 132.63 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 117.50 مترمربع و بنای احداث شده یک ساختمان سه طبقه (شامل زیرزمین به صورت انبار مسکونی، همکف به صورت چهار باب تجاری و انبار تجاری و طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی) با زیربنای کل 237.00 مترمربع می‌باشد. به موجب روگرفت سند صلح سرقفلی به شماره 34080 مورخ 10/08/1390 مابین مصالح اجرای احکام شهید محلاتی و متصالح آقای علی رمضانی قلعه‌نوئی، مورد صلح کلیه حقوق عینیه، قطعیه، فرضیه و متصوره مصالح نسبت به حقوق صنفی، کسبی و حق کسب و پیشه و تجارت سرقفلی ایشان در تمامی شش دانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 4753 فرعی از 4678 اصلی واقع در بخش هفت تهران موضوع سند اجاره 34081 این دفتر با تمامی متعلقات و منضمات شرعی، عرفی و قانونی آن کلا و بدون استثناء از امتیاز پرونده آب و برق و گاز منصوبه (چنانچه داشته باشد) به نحوی که از این پس هیچگونه حقی و ادعایی برای مصالح در مورد صلح باقی نمانده و متصالح مرقوم از هر حیث قائم مقام قانونی ایشان در استفاده از مزایای مترتبه بر آن و استیفای منافع متعلقه می‌باشند که مورد صلح به اقراره در تصرف متصالح می‌باشد، با مال الصلح 5.000.000 ریال و دیگر شرایط مندرج در سند صلح سرقفلی می‌باشد. به موجب روگرفت سند اجاره شماره 34081 مورخ 10/08/1390 مابین موجر آقای نصرت‌اله رمضانی قلعه‌نوئی و مستاجر آقای علی رمضانی قلعه‌نوئی، مورد اجاره تمامی شش دانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 4753 فرعی از 4678 اصلی واقع در بخش هفت تهران که در تاریخ 23/07/1339 به نام سید‌علی مستانه ثبت و صادر گردیده با کلیه متعلقات، منضمات و منصوبات شرعی و قانونی آن و با حق استفاده مستاجر از امتیاز پرونده آب و برق و گاز منصوبه (چنانچه داشته باشد) که مورد اجاره از تمامی جهات به رویت کامل مستاجر رسیده و با علم و اطلاع کامل از کمیت، کیفیت و محل وقوع آن و با توجه به بخشنامه 120/10-14/1/58 سازمان ثبت اقدام به تنظیم این سند نمودند و به اقرار مورد اجاره، تخلیه و در تصرف ایشان می‌باشد که جهت شغل خواروبار فروشی به اجاره داده شده و حق تغییر نوع استفاده مزبور از مورد اجاره و تغییر شغل را دارند، برای مدت یک سال کامل شمسی از تاریخ 10/08/1390، با مال الاجاره از قرار ماهیانه 50.000 ریال و دیگر شرایط مندرج در سند اجاره می‌باشد. به موجب تصویر نامه شماره 140285601054024472 مورخ 07/09/1402 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران، در بازگشت به نامه شماره 140268990046551987 مورخ 06/09/1402 و شماره بایگانی 0201483 ریاست محترم شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران، به استحضار می‌رساند.   شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 132.63 مترمربع به پلاک ثبتی 4753 فرعی از 4678 اصلی مفروز و مجزا شده از 3299 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 ناحیه حوزه ثبت ملک خاوران تهران.   به حدود: شمالا: پی است به طول (14.70) چهارده متر و هفتاد سانتی‌متر به قطعه چهار تفکیکی، شرقا: پی است به طول (10.00) ده متر به قطعه دو تفکیکی. جنوبا: پی است به طول (11.60) یازده متر و شصت سانتی‌متر به خیابان به عرض ده متر. غربا: پی است به طول (10.00) ده متر به خیابان به عرض ده متر. مالکیت رضا / رمضانی قلعه‌نوئی فرزند نصرت‌اله شماره شناسنامه 2727 تاریخ تولد 10/09/1349 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053915135 با جز سهم 2 از کل سهم 7 به عنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 190180 تاریخ 28/09/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 121201 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054042472 ثبت گردیده است.   مالکیت حجت‌اله / رمضانی قلعه‌نوئی فرزند نصرت‌اله شماره شناسنامه 321 تاریخ تولد 01/07/1346 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649612537 با جز سهم 2 از کل سهم 7 به عنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 190180 تاریخ 28/09/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 121200 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054042471 ثبت گردیده است.   مالکیت حسن / رمضانی قلعه‌نوئی فرزند نصرت‌اله شماره شناسنامه 3446 تاریخ تولد 19/02/1363 صادره از تهران دارای شماره ملی 0075560161 با جز سهم 2 از کل سهم 7 به عنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 190180 تاریخ 28/09/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 121202 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054042474 ثبت گردیده است.   مالکیت فاطمه / رمضانی قلعه‌نوئی فرزند نصرت‌اله شماره شناسنامه 28960 تاریخ تولد 01/02/1355 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060374020 با جز سهم 1 از کل سهم 7 به عنوان مالک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 190180 تاریخ 28/09/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 121199 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054042469 ثبت گردیده است.   محدودیت: ندارد.   آقای رضا رمضانی قلعه‌نوئی درخواست افراز سهم مشاعی خود را نموده که پس از طی تشریفات تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 140285601054019930 مورخ 25/07/1402 صادر گردیده و طی اخطار به مالکین ارسال گردیده و در مورخ 10/08/1402 نسخه ثانی برابر مقررات به آدرس متن آن‌ها الصاق گردیده است. به موجب تصویر نامه شماره 77972/515 مورخ 29/11/1402 شهردار منطقه 15، عطف به نامه شماره 140268990062595994 مورخ 23/11/1402 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 4753/4678 به استحضار می‌رساند حسب اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک به پلاک ثبتی فوق، مطابق گواهی پایان‌کار به شماره 8660 مورخ 23/11/1372 (تصویر پیوست) ملک دارای 4 باب تجاری به مساحت 79 مترمربع و 18.80 مترمربع انبار تجاری مجاز می‌باشد. مراتب جهت بهره‌برداری قضایی به حضور ایفاد می‌گردد. تصویر نامه به همراه تصویر گواهی پایان کار در دو برگ ضمیمه گزارش شده است.ه به صورت یک ساختمان سه طبقه (شامل زیرزمین به صورت سرویس بهداشتی و انباری مغازه‌ها، طبقه همکف شامل چهار باب مغازه، انباری و حمام پشت مغازه‌ها، حیاط و سردخانه و طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی) می‌باشد. ساختمان سه طبقه موصوف با قدمت بیش از 30 سال ساخت، دارای اسکلت نیمه فلزی، نما سیمان، فاقد آسانسور و موقعیت دوبر نسبت به گذر می‌باشد.   پوشش کف و دیوارهای طبقه زیرزمین سیمان و پوشش کف و دیوارهای سرویس بهداشتی سرامیک می‌باشد.   مغازه پلاک 219 (نبش خیابان مظاهری و تاجیک): به صورت یک باب مغازه چهار دهنه واقع در نبش دو گذر، دارای پوشش کف سنگ، دیوارها سرامیک، سقف کاذب (ارتفاع کف تا سقف حدود 2.65 متر و ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 2.45 متر)، ورودی شیشه میرال و حفاظ کرکره برقی، دارای انشعابات آب، برق و گاز مجزی می‌باشد. مغازه در زمان بازدید با تابلو لبنیات تک به صورت لبنیاتی مورد بهره‌برداری قرار داشته است.   مغازه پلاک 221 (داخل خیابان مظاهری): به صورت یک باب مغازه یک دهنه، با بر در جلو حدود 3.00 متر و در انتها حدود 2.75 متر، عمق متوسط حدود 3.50 متر و ارتفاع کف تا سقف حدود 2.60 متر، دارای پوشش کف و دیوارها سرامیک، ورودی شیشه میرال و حفاظ کرکره قدیمی، دارای انشعابات آب و برق مجزی و گاز مشترک می‌باشد. کف مغازه حدود پنج سانتی‌متر بالاتر از پیاده رو می‌باشد. مغازه در زمان بازدید به صورت خواروبار فروشی مورد بهره‌برداری قرار داشته است. لازم به ذکر است طبق سند صلح سرقفلی ابرازی (بند ب-2) سرقفلی مغازه مذکور به آقای علی رمضانی قلعه‌نوئی واگذار شده است.   مغازه پلاک 59 (داخل خیابان تاجیک) در زمان بازدید بسته بود.   مغازه پلاک 61 (داخل خیابان تاجیک): به صورت یک باب مغازه یک دهنه، دارای پوشش کف و دیوارها سرامیک، ورودی شیشه میرال و حفاظ کرکره قدیمی، دارای انشعابات برق مجزی و آب و گاز مشترک می‌باشد. مغازه در زمان بازدید به صورت فروش لباس زنانه مورد بهره‌برداری قرار داشته است. بنا به اظهارات مغازه در زمان بازدید در اجاره مستاجر قرار داشته است.   پلاک 63 ورودی قسمت مسکونی و فضای پشت مغازه می‌باشد که دسترسی آن از داخل خیابان تاجیک می‌باشد. درب ورودی قسمت مسکونی چوبی و درب دسترسی به فضای پشت مغازه فلزی است. فضای پشت لبنیاتی به صورت کارگاه تولید شیر و ماست مورد بهره‌برداری قرار داشته و دارای پوشش کف و دیوارها سنگ می‌باشد.   پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سیمان می‌باشد.   واحد مسکونی طبقه اول در دو قسمت 1- شامل دو اتاق تودرتو و یک اتاق مجزا، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی در تراس، با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری، درب‌ها چوبی، پنجره‌ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی 2- شامل دو اتاق، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با پوشش کف موزاییک و دیوارها کاغذ دیواری، درب‌ها چوبی، پنجره‌ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد. تراس دارای پوشش کف موزاییک و دیوارها رنگ می‌باشد. طبقه اول در زمان بازدید در اجاره مستاجر قرار داشته است.   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش پایه  ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوفبه انضمام حقوق تجاری متعلقه (بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری پلاک 221 که طبق اسناد ابرازی به آقای علی رمضانی قلعه نوئی واگذار شده است) و بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و در بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 152.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و دویست میلیون تومان اعلام می‌گردد.که مقرر شد روزمزایده  1403/06/18 یکشنبه  از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140268920005328426