موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0100767 له مجتبی نوبخت  بطرفیت حسین فرخ مهر  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 67/454/734/490 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 3/372/736/724 ریال ملک متعلق به شخص ثالث(محمد فرخ مهر )  بابت وثیقه اعسار بمبلغ 28/885/470/400 ریال  توقیف بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً، بازگشت به ابلاغیه آن مقام محترم در پرونده به شماره بایگانی 0100767 مبنی بر ارزیابی ملک به نشانی: تهران، یوسف آباد، خیابان بیستون، خیابان برادران شهید سپهری (14)، پلاک 65، طبقه اول شرقی، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه و بررسی پرونده و بازدید از محل ملک مورد تعرفه، نظرکارشناسی به شرح ذیل را تقدیم می نماییم:مدارک و مستندات :مطابق با تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده، به شماره سریال 971995 سری ه سال 99 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 38982 فرعی از 3526  اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از  پلاک 1250 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت99.54 ( نود و نه متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع ) واقع در سمت شرقی طبقه اول که مقدار 1.62 مترمربع آن بالکن جنوب‌شرقی است به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در زیرزمین یک به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2/2 مترمربع واقع در سمت جنوب انباری 1 زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات. وضعیت موجود :ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقی از یک ساختمان مسکونی 8 طبقه  شامل زیرزمین (پارکینگ، انباری و سرایداری)، همکف (پارکینگ و دو واحد مسکونی) و 6 طبقه 2 واحدی بالای همکف مجموعا 14 واحد مسکونی به قدمت بیش از 25 سال می‌باشد. نمای ساختمان از سنگ تراورتن تیشه‌ای و سنگ پلاک بادبر و شیشه، کف راه‌پله و پاگرد از سنگ مرمر، نرده‌ها فلزی، دارای آسانسور، آیفون تصویری، انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز اشتراکی** واحد شامل سالن پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی می باشد. درب ورودی ضد سرقت، درب‌های داخلی چوب، پنجره ها UPVC دوجداره، کف سالن و دو اتاق خواب پارکت، پوشش نهایی دیوارها رنگ و یک وجه از دیوار پذیرایی کاغذ دیواری، کف آشپزخانه سرامیک،  کابینت ام دی اف، دارای سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی و اسپیلت.ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:   ارزیابی بر اساس تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش تنظیم شده است و چنانچه مدارک دیگری دال بر تغییر در مبانی کارشناسی ارائه گردد میبایست نسبت به تجدید نظر در ارزیابی اقدام شود.این گزارش محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و  براساس قیمتهای روز و رایج و در شرایط و وضعیت موجود و مستنداتِ ابرازی و فارغ از بحث احراز مالکیت و اصالت سند استوار میباشد. به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت موضوعیت دارد. تأیید اصالت سند با مرجع صادر کننده می باشد.ملاک عمل نظریه کارشناسی براساس مساحتهای قید شده در مستندات ابرازی میباشد.ضمنا شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده فوق قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به این که قیمتها تابع شرائط روز میباشد قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمتها  موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با  توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده مربوط به روز ارزیابی و بر اساس شرائط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد.نظر کارشناسی :با توجه به مشخصات ذکر شده در متن گزارش و درنظرگرفتن موقعیت ملک، قدمت بنا، نوع و کیفیت مصالح و اقلام بکار رفته، شرایط حاکم بر بازار، گذرها و دسترسی‌ها ، ترافیک و تراکم محل، بافت شهرسازی منطقه و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی و همچنین بدون احتساب هرگونه تعهد، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از امور مالیاتی، شهرداری، بانک و غیره و صرف نظر از هرگونه تعارضات ثبتی، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط نداشتن منعی برای نقل و انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک به نظر اینجابان اعضای هیات کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 38982/3526 به انضمام یکواحد پارکینگ و یکباب انباری با متعلقات و منضمات مذکور و به صورت تخلیه ، برابر مبلغ 000ر000ر000ر105 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مبلغ وثیقه (28/885/470/400 ریال)  قدرالسهم بمیزان 275/099 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/07/03 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920004922074