موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول) محکوم له: جعفر لطفی مهر - جمشید لطفی مهر محکوم علیه: ولی الله لطفی مهر - علی لطفی مهر - حوریه لطفی مهر - نادر لطفی مهر - مرضیه لطفی لله لو - راضیه لطفی لله لو موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد   شماره پرونده اجرایی   0300778 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه دادنامه  140207390003834992 محکوم علیهم  از باب اصل خواسته به تقسیم ماترک مرحوم لطف اله لطفی مهر ( مندرج در دادنامه مذکور )  از طریق فروش و تقسیم بهای آن به نسبت سهم الارث بین اصحاب دعوی محکوم می باشد. ضمناً چنانچه محکوم علیهم ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به اجرای حکم اقدام ننماید؛ مبلغ  1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی نیز از ایشان اخذ خواهدشد. تبصره 2 ماده 306 رعایت گردد.   از اموال معرفی شده  متعلق به مرحوم لطف اله لطفی مهر که از بابت ماترک   جهت  ارزیابی و فروش  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.   مورد ارزیابی : عطف به پرونده­ی شماره 140207440000584852 با شماره بایگانی 0200782 مورخ 1402/09/18 آن شعبه در خصوص دعوی جمشید و جعفر لطفی مهر به طرفیت حوریه لطفی مهر، مرضیه لطفی لله لو، ولی الله لطفی مهر، نادر لطفی مهر، علی لطفی مهر و راضیه لطفی لله لو بعد از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با طرفین پرونده، مبنی بر بازدید املاک، ترسیم کروکی، تقسیم ترکه وفق موارد مقرر در قرار کارشناسی، در تاریخ 1402/09/30 در معیّت و راهنمایی طرفین به محل مورد دعوی واقع در محدوده اراضی روستای لله­ لو حومه ارشق عزیمت و در محل اجرای قرار کارشناسی ابتدا محدوه املاک و اراضی با دستگاه GPS ثبت و سپس این مختصات بر روی تصاویر ماهواره­­ای جانمایی گردید که به همراه صورتجلسه تنظیمی به پیوست تقدیم می گردد.   سوال 1- مشخصات ظاهری و حدود و ثغور زمین های استنادی با ترسیم کروکی مشخص و معین شود.   جواب: طبق اظهارات طرفین پرونده اراضی متنازع فیه شامل 23 قطعه زمین زراعی و دیم بود ولی در طی بازدید میدانی 6 قطعه زمین شناسایی نگردید و 17 قطعه زمین با مختصات جغرافیایی UTM ثبت گردید که نام آنها به شرح زیر می باشد:   1-1- زمین معروف به "حد سد بایرام بدن (ناز دره سی)" با UTM 4263328 و 256617 به مساحت تقریبی 4261 مترمربع زمین زراعی و دیم طبق عکس هوایی پیوست، با حدود اربعه از شمال به زمین میر عیسی اسکافی از جنوب به راه دسترسی روستای لله لو از شرق به زمین میکائیل اسلامی و از غرب به زمین میر قدرت موسوی محدود بود.   2-1- زمین معروف به "دیک داش قوروغی" که بنا به اظهارات ریش سفید روستا حاجی نجفقلی نجفی، توسط پدر طرفین دعوی (مرحوم لطف اله لطفی لله لو) به مرحوم اسدالله فصیحی واگذار شده است.   3-1- زمین معروف به "دمین دره سی (یهر داشی)" با UTM 4263815 و 254802 به مساحت تقریبی 1160 مترمربع زمین زراعی و دیم طبق عکس هوایی پیوست، با حدود اربعه از شمال به تپه یهر داشی از جنوب به زمین اسرافیل حسین پور از شرق به زمین بیوک آقا زرپوش و از غرب به دره محدود بود.   4-1- زمین معروف به "یاستان" با UTM 426491 و 254625 به مساحت تقریبی 3381 مترمربع زمین زراعی کشت نشده و دیم طبق عکس هوایی پیوست می باشد، حدود اربعه از شمال به کوه یاستان از جنوب به دره قمیش دی از شرق به زمین میرعقیل موسوی و از غرب به دره محدود بود.   5-1- زمین معروف به "تک قبیر آشاغا چای" با UTM 4265031 و 254242 به مساحت تقریبی 2551 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست می باشد. زمین بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین نجفقلی نجفی از جنوب به زمین شاگردی از شرق به زمین بخشعلی سیفی و از غرب به راه روستایی محدود است.   6-1- زمین معروف به "یعقوب چوخوری" که با نجفقلی نجفی شریک بوده و طبق گفته یکی از ساکنین روستا با قسمتی از قطعه 14 معاوضه شده است و شناسایی نشد.   7-1- زمین معروف به "اورباد جاده قراقی" با UTM 4263406 و 253761 به مساحت تقریبی 1355 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین بخشعلی سیفی از جنوب به زمین اشرف اسلامی از شرق به راه جاده ابریشم راه بین مزارع و از غرب به دره محدود است.   8-1- زمین معروف به "قلی دره سی پشته" با UTM 4264598 و 254064 به مساحت تقریبی 945 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال و جنوب به زمین نجفقلی نجفی از شرق به زمین میرعقیل موسوی و از غرب به زمین رشید رحمانی محدود است.   9-1- زمین معروف به "شاه بولاغ یولن قراقی" با UTM 4263337 و 256626 به مساحت تقریبی 2440 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین میرفاضل طاهری از جنوب به زمین بیوک آقا زرپوش از شرق به زمین محرمعلی طاهری و از غرب به تپه محدود است.   10-1- زمین معروف به "نغر یری" با UTM 4265169 و 253217 به مساحت تقریبی 1097 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین نجفقلی نجفی از جنوب به زمین علی سیفی از شرق به زمین عوض رضایی و از غرب به اشرف اسلامی محدود است.   11-1- زمین معروف به "شوره یولن قراقی" طبق گفته یکی از ساکنین روستا با قسمتی از قطعه 14 معاوضه شده است. لذا شناسایی نشد.   12-1- زمین معروف به "کچی باتان" این قطعه زمین توسط خواهان ها و خوانده ها شناسایی نشد.   13-1- زمین معروف به "سیغن آغزی" با UTM 4264951 و 252413 به مساحت تقریبی 3566 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به جاده از جنوب به راه بین مزارع از شرق به زمین نجف قلی نجفی و از غرب به زمین میر کاظم علوی محدود است.   14-1- زمین معروف به "شاه بلاغ اوزون پایی" با UTM 4263603 و 252432 به مساحت تقریبی 4153 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین الله وردی همرنگ از جنوب به زمین محرمعلی رسولی از شرق به زمین نجفقلی نجفی و از غرب به زمین ضرغام عظیمی محدود است.   15-1- زمین معروف به "جاده دره سی کچی گونلیک" این قطعه زمین توسط خواهان ها و خوانده ها شناسایی نشد.   16-1- زمین معروف به "آت داش گوز پایی" با UTM 4268866 و 251062 به مساحت تقریبی 4798 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین ایمان وردی همرنگ از جنوب به زمین مقصود جعفری از شرق به دره قوری چای و از غرب به دره کور کهریز محدود است.   17-1- زمین معروف به "کور یولین قراغی راه حیدر آباد" با UTM 4268044 و 251664 به مساحت تقریبی 2360 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و شخم خورده ولی کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به تپه از جنوب به راه روستایی حیدرآباد از شرق به زمین میکائیل اسلامی و از غرب به زمین غلام فصیحی محدود است.   18-1- زمین معروف به "آبش اولن" با UTM 4267499 و 252108 به مساحت تقریبی 2101 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین حافظ رضایی از جنوب به زمین غلام فصیحی از شرق به راه بین مزارع و از غرب به زمین ضرغام عظیمی است.   19-1- زمین معروف به "قوری چای" با UTM 4268970 و 251354 به مساحت تقریبی 4878 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و زیر کشت گندم پاییزه بود. سهم وراث یک چهارم از کل زمین بوده و مساحت تقریبی زمین وراث 1219 متر مربع بود. حدود اربعه از شمال به زمین وکیل صابری از جنوب به دره قوری چای از شرق به زمین اشرف اسلامی و از غرب به دره قوری چای است.   20-1- زمین معروف به "امام یری راه آق قلعه" با UTM 4265480 و 253959 به مساحت تقریبی 3850 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به راه آق قلعه از جنوب به زمین نایب لطفی از شرق به راه پیرالوان و از غرب به راه آق قلعه است. براساس نظر یکی از خوانده های پرونده (ولی الله لطفی مهر) این زمین در اجاره مسجد می باشد ولی سند یا مدرکی ارائه نکردند.   21-1- زمین معروف به "اورباد زیر بلاغ" با UTM 4263187 و 25368 به مساحت تقریبی 337 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت بایر و بدون کشت بود. حدود اربعه از شمال به زمین اسدالله فصیحی از جنوب به راه روستایی از شرق به استخر اورباد و از غرب به زمین اسماعیل اسلامی محدود است.   22-1- زمین معروف به "تپه آلتی الای زمین" با UTM 4263559 و 253429 به مساحت تقریبی 2108 مترمربع طبق عکس هوایی پیوست که بصورت دیم و کشت نشده بود. حدود اربعه از شمال به زمین جعفری از جنوب به شیخ علی سیفی از شرق به زمین علیزاده و از غرب به تپه است.   23-1- زمین معروف به "آشاغا بلاغ " طبق گفته یکی از ساکنین روستا با قسمتی از قطعه 21 معاوضه شده است لذا شناسایی نشد.   سوال 2- تعیین شود آیا زمین های استنادی قابل تقسیم به افراز، تعدیل یا رد می باشند یا خیر و در صورت قابل تقسیم بودن نسبت به تعیین حصه مالکان به نسبت سهم اقدام شود؛   جواب: به استناد قانون تقسیم اراضی و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب هیأت وزیران مصوب مورخه8/12/1395 به پیشنهاد شماره 020/11318 مورخ20/4/1394 وزارت جهادکشاورزی و به استناد ماده (1) قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب 1385 ـ تقسیم به افراز، تعدیل یا رد اراضی موصوف امکان پذیر نمی باشد.   سوال 3- در صورت عدم قابلیت تقسیم به افراز، تعدیل یا رد نسبت به قیمت گذاری زمین های مذکور به نرخ روز اقدام شود.   جواب: ارزش ریالی زمین های زراعی در ارزیابی بر اساس دیم بودن و جمیع جهات متصوره تعیین گردیده است.   1- زمین معروف به "حد سد بایرام بدن (ناز دره سی)" به مساحت تقریبی 4261 مترمربع بود. ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 2000000000 ریال (دویست میلیون تومان) برآورد می گردد.   2- زمین معروف به "دیک داش قوروغی" که بنا به اظهار ریش سفید محل حاجی نجفقلی نجفی به مرحوم اسدالله فصیحی واگذار شده است.   3- زمین معروف به "دمین دره سی (یهر داشی)" به مساحت تقریبی 1160 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 450000000 ریال (چهل و پنج میلیون تومان) برآورد می گردد.   4- زمین معروف به "یاستان" به مساحت تقریبی 3381 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1300000000 ریال (یکصدوسی میلیون تومان) برآورد می گردد.   5- زمین معروف به "تک قبیر آشاغا چای" به مساحت تقریبی 2551 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1000000000 ریال (صد میلیون تومان) برآورد می گردد.   6- زمین معروف به "یعقوب چوخوری" که با نجفقلی نجفی شریک بوده و طبق گفته یکی از ساکنین روستا با قسمتی از قطعه 14 معاوضه شده است.   7- زمین معروف به "اورباد جاده قراقی" به مساحت تقریبی 1355 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 500000000 ریال (پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد.   8- زمین معروف به "قلی دره سی پشته" به مساحت تقریبی 945 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 400000000 ریال (چهل میلیون تومان) برآورد می گردد.   9- زمین معروف به "شاه بولاغ یولن قراقی" به مساحت تقریبی 2440 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1000000000 ریال (صد میلیون تومان) برآورد می گردد.   10- زمین معروف به "نغر یری" به مساحت تقریبی 1097 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 400000000 ریال (چهل میلیون تومان) برآورد می گردد.   11- زمین معروف به "شوره یولن قراقی" طبق گفته یکی از ساکنین روستا با قسمتی از قطعه 14 معاوضه شده است.   12- زمین معروف به "کچی باتان" این قطعه زمین توسط خواهان ها و خوانده ها شناسایی نشد.   13- زمین معروف به "سیغن آغزی" به مساحت تقریبی 3566 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1400000000 ریال (صدوچهل میلیون تومان) برآورد می گردد.   14- زمین معروف به "شاه بلاغ اوزون پایی" به مساحت تقریبی 4153 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1600000000 ریال (صدوشصت میلیون تومان) برآورد می گردد.   15- زمین معروف به "جاده دره سی کچی گونلیک" این قطعه زمین توسط خواهان ها و خوانده ها شناسایی نشد.   16- زمین معروف به "آت داش گوز پایی" به مساحت تقریبی 4798 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1800000000 ریال (صدوهشتاد میلیون تومان) برآورد می گردد.   17- زمین معروف به "کور یولین قراغی راه حیدر آباد" به مساحت تقریبی 2360 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 900000000 ریال (نود میلیون تومان) برآورد می گردد.   18- زمین معروف به "آبش اولن" به مساحت تقریبی 2101 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 700000000 ریال (هفتاد میلیون تومان) برآورد می گردد.   19- زمین معروف به "قوری چای" به مساحت تقریبی 4878 مترمربع که بصورت دیم و زیر کشت گندم پاییزه بود. سهم وراث یک چهارم از کل زمین بوده و مساحت تقریبی زمین وراث 1220 متر مربع بود. ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 600000000 ریال (شصت میلیون تومان) برآورد می گردد.   20- زمین معروف به "امام یری راه آق قلعه" به مساحت تقریبی 3850 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 1600000000 ریال (صدوشصت میلیون تومان) برآورد می گردد.   21- زمین معروف به "اورباد زیر بلاغ" به مساحت تقریبی 337 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 110000000 ریال (یازده میلیون تومان) برآورد می گردد.   22- زمین معروف به "تپه آلتی الای زمین" به مساحت تقریبی 2108 مترمربع، ارزیابی زمین با توجه به زراعی و دیم بودن آن و جمیع جهات متصوره به مبلغ 800000000 ریال (هشتاد میلیون تومان) برآورد می گردد.   23- زمین معروف به "آشاغا بلاغ " طبق گفته یکی از ساکنین روستا با قسمتی از قطعه 21 معاوضه شده است لذا شناسایی نشد.   مساحت کل اراضی استنادی 41683 مترمربع و مبلغ کل ارزیابی 16560000000 (یک میلیاردوششصدوپنجاه و شش میلیون تومان) برآورد گردید.   سوال 4- هرگونه نظر فنی و تخصصی احتمالی مفید و ضروری در خصوص موضوع ارایه گردد.   جواب: در قبال قطعات معاوضه شده قطعه دیگری شناسایی نشد ولی احتمالاً قطعات 6 و 11 با زمین های نزدیک قطعه 14 معاوضه شده و به آن اضافه شده است.   وراث شامل پنج پسر (جمشید- جعفر- نادر- علی- ولی الله) با سهم الارث دو سیزدهم و 3 دختر (حوریه- مرضیه- راضیه) با سهم الارث یک سیزدهم از ماترک می باشند.   بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز si شنبه  مورخه   1403/06/20 از  ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل  شهرک کارشناسان  شهرک اداری ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل  شعبه اول اجرای احکام مدنی حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.                           مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی

شماره پرونده: 140207920000622847