موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول(مرحله دوم) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0101333اجرای احکام مدنی  باتوجه به صدور دستور فروش شعبه یک حقوقی  ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 19 فرعی از 3883 اصلی واقع در بخش یک شاهرود ملکی احسان سبحانی ومحمدابراهیمیان و...   را ازطریق مزایده  بفروش برساند   مشخصات ملک   ادرس شاهرود خیابان تهران  نبش کوچه 36  روبروی شرکت تعاونی کامیون داران گزارش کارشناسان به شرح ذیل است احسان سبحانی به طرفیت آقای مجید ابراهیمیان و جواد ابراهیمیان و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 19 فرعی از 3883 اصلی واقع در بخش یک شاهرود که از هیأت کارشناسان منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره بدوی و همچنین اعتراض به نظریه کارشناس بدوی، نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نمایند به استحضار می رساند: اینجانبان اعضای هیأت کارشناسی پس از حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده با هماهنگیهای صورت گرفته از ملک موردنظر واقع در: شاهرود، خیابان تهران  نبش کوچه 36  روبروی شرکت تعاونی کامیون داران بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادیم. نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته و اظهارات طرفین به شرح ذیل تقدیم می گردد:مطابق مدارک ارائه شده ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک قطعه ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک نوزده فرعی از سه هزار و هشتصد و هشتاد و سه اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 1 حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان و به مساحت عرصه 135 متر مربع می باشد. مطابق استعلام اخذ شده مورخ 1402 11 03 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به 430 سهم تبدیل شده است. در حال حاضر ملک مذکور به صورت مشاعی بوده و مالکین آن به شرح ذیل می باشند: آقای محمد ابراهیمیان فرزند محمد حسن به میزان 270 سهم از کل 430 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور آقای احسان سبحانی فرزند علی به میزان 136 سهم از کل 430 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور  آقای ابوالفضل ابراهیمیان فرزند حس به میزان 24 سهم از کل 430 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور.ملک مورد نظر به صورت یک مجتمع ساختمانی مسکونی  تجاری و دارای عرصه کل به مساحت حدود 135 متر مربع  واعیانی احداثی در آن برابر سوابق موجود در شهرداری شاهرود و گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 15531 مورخ 1365 06 04 مشتمل بر 3 باب مغازه تجاری به مساحت 71 مترمربع و انباری( راهرو)  پشت آن به مساحت 61 مترمربع و یک واحد مسکونی درطبقه اول به مساحت 132 مترمربع و دارای بالکن به مساحت 21 مترمربع و نیز یک واحد مسکونی در طبقه زیرزمین به مساحت 132 مترمربع و با احتساب خرپشته به مساحت 22 مترمربع، مجموعاً دارای زیربنای کل حدود 439 مترمربع می باشد. اسکلت ساختمان فلزی، سقف تیر آهن و طاق ضربی، درب و پنجره ها فلزی و بخشی دارای نمای سیمانی و بخش دیگری فاقد نماسازی و همچنین دارای امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز می باشد. برابر مشاهدات صورت گرفته و اظهارات و مدارک ارائه شده مشخصات مغازه های موجود در پلاک ثبتی مذکور به شرح ذیل اعلام  می گردد:1. مغازه اول واقع در ضلع جنوبی عرصه و نبش کوچه به مساحت تقریبی 28/ 5 مترمربع بوده که بنا به اظهار طرفین در زمان بازدید در اختیار آقای ابوالفضل ابراهیمیان می باشد و تحت تصرف آقای جواد ابراهیمیان است. درحال حاضر در مغازه فوق، به شغل تعمیرات کولر و بخاری مشغول به فعالیت می باشد.. مغازه دوم به مساحت تقریبی 15/5 متر مربع (با احتساب بخشی از پشت مغازه حدود 24 متر مربع) که در زمان بازدید خالی و فاقد بهره برداری صنفی و شغلی می باشد.3. مغازه سوم واقع در ضلع شمالی عرصه به مساحت تقریبی 27 مترمربع که در زمان بازدید در اختیار آقای مجید ابراهیمیان بوده و به صورت خدمات فنی لوازم خانگی موسوم به نیکان مورد بهره برداری قرار می گیرد.لازم به ذکر است در زمان بازدید آقای ابراهیمیان مدارک عادی از واگذاری سرقفلی مغازه مذکور ارائه نمود. با توجه به اینکه این مطلب در اعتراض به گزارش کارشناس بدوی عنوان نشده و از طرفی آقای رحمتی (وکیل آقای سبحانی) اظهار نمودند برابر رای دادگاه تجدید نظر سمنان این مطلب قبللا رد شده لذا تعیین حق کسب و پیشه آن در این گزارش لحاظ نشده است. قابل توجه است اثبات وجود حق کسب پیشه و یا سرقفلی در صلاحیت اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی نمی باشد و در صورت اثبات این ادعا و دستور مقام قضایی محترم این موضوع قابل رسیدگی و یا کارشناسی خواهد بود.4. با توجه به بازدید انجام شده ملاحظه گردید واحد مسکونی داخل زیرزمین و واحد مسکونی طبقه اول خالی و فاقد سکونت می باشد.نظریه کارشناسی علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه و اعیان پلاک مذکور و نوع کاربری( مسکونی وتجاری )  عدم تفکیک واحدهای مسکونی و تجاریاحداثی  نوع مالکیت مشاعس  کیفیت و نوع ساخت و مصالح مصرفی در داخل و خارج ساختمان و قدمت  بنا ( حدود 38سال) و به طور کلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در قضیه  به نظر اینجانبان هیات کارشناسان منتخب ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک صدرالاشاره (به میزان 430 سهم عرصه و اعیان) به انضمام کلیه حقوق تجاری متصوره و همچنین با لحاظ تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و با شرایط موجود مجموعا به مبلغ 87/000/000/000 ریال ( هشتاد و هفت میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد . ضمناً  با توجه به بررسی مدارک ابرازی، گزارش کارشناس بدوی و همچنین دستور مدیر محترم شعبه اجرای احکام، مقرر شد مطابق مستندات موجود در پرونده شماره بایگانی 9901326  مبنی بر کسر حق کسب و پیشه یک باب مغازه که با توجه به بررسی سوابق ارائه شده و موجود در پرونده و همچنین حسب اظهارات وکیل محترم محکوم له، مربوط به مغازه  اول واقع در نبش کوچه و خیابان به مساحت تقریبی 28/5 متر مربع می باشد که با توجه به در نظر گرفتن سوابق مغازه  و مساحت و موقعیت  ونوع کاربری و به طور کلی با توجه به در نظر گرفتن شاخص های مرتبط با موضوع ارزش حق کسب و پیشه وتجارت مغازه مذکور، به مبلغ 8/700/000/000ریال( هشت میلیارد و هفتصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد . در نتیجه مجموع ارزش ششدانگ عرصه  و اعیان پلاک مذکور بانضمام تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه همراه با کلیه ارزش تجاری متصوره و با کسر حق کسب و پیشه یک باب مغازه به مبلغ 78/300/000/000 ریال برآورد و اعلام تعین شده است لذا فرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست جهت شرکت در مزایده با شماره حراج3003106853000138 به سایت www.setadiran.ir مورخ 1403/06/20ساعت10الی11 مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود علی نژاد

شماره پرونده: 140249920000874684