موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  نوبت دوم دستور  فروش شش دانگ پلاک  ثبتی 5083  فرعی از  170  اصلی اصلی مفروز قطعه 12-به مساحت 1087/8 متر مربع حوزه ثبتی ملک کرج  در پرونده کلاسه 0300283 مطروحه در این اجرا مبنی  بر  دستور  فروش شش دانگ پلاک  ثبتی 5083  فرعی از  170  اصلی مفروز قطعه 12به مساحت 1087/8 متر مربع حوزه ثبتی ملک کرج  به خواسته خواهان آقای علیرضا زاهدی فرزند علی به طرفیت خوانده گان آقای بابک زاهدی فرزند علی و اسماعیل شاه محمدی و خانم ایران زاهدی فرزند علی و خانم آمنه زاهدی فرزند علی و خانم شهرزاد زاهدی فرزند علی و خانم شیدا زاهدی فرزند علی  و تقسیم  بهای  حاصل  از  فروش  بین خواهان و خوانده گان مذکور  ، لذا این اجرا در راستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م  شش دانگ پلاک  ثبتی 5083  فرعی از  170  اصلی مفروز قطعه 12به مساحت 1087/8 متر مربع حوزه ثبتی ملک کرج  به شرح ذیل در دستور کار فروش قرار گرفته  بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م  در  تاریخ  1403/02/22به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز دوشنبه  مورخه 1403/06/19  از ساعت 9 صبح الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 120000000000 ریال بصورت موجودی در کارت عابربانک جهت واریز  به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای IR350100004081012907970734  از طریق دستگاه پوز مستقر دراین اجرا در دست باشد ، از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند. دادورز محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج احتراما"عطف به پرونده کلاسه 140101920002639187(شماره  بایگانی اجرا 0300283) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 5083 فرعی از 170 اصلی در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد نظر واقع در کرج فاز 3 مهر شهر  خیابان شهید مسیح پاکدل  جنب کلانتری 22 پلاک 12 بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: خواسته دادگاه: کارشناس منتخب ضمن معاینه ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن به قیمت روز اقدام نماید.   شرح گزارش کارشناسی : 1 برابر مستندات ابرازی ششدانگ پلاک ثبتی 5083 فرعی از 170 اصلی مفروز قطعه 12 به مساحت 1087.8 متر مربع  حوزه ثبتی ملک کرج واقع گردیده که در وضعیت زمان بازدید قطعه  موصوف با دیوار محصور گردیده و در داخل آن درختان مثمر و غیر مثمربا عمر بیش از 50 سال نیزکاشت گردیده و در قسمت هایی از آن اعیانی احداث شده است دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد. بنای احداثی در قسمت مرکزی زمین به مساحت حدود 160 متر مربع  با قدمت حدود 50 سال  و بصورت  اتاق های خواب ، هال و پذیرایی و آشپزخانه با پنجره های فلزی احداث گردیده است  و بدلیل فرسوده بودن آثار نم و رطوبت در قسمت های مختلف آن مشاهده می گردد. 2 حدود رسیدگی: بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم  مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد و ارزیابی صورت گرفته صرفا براساس قرار صادره صرفنظر از مالکیت ، عوارض متعلقه ، اصلاحی معابرو... بوده است. همچنین نظر کارشناسی مبتنی بر ملاحظات زیر تهیه و تنظیم گردیده است: لحاظ جهات و عوامل متعارف کارشناسی قابل دسترس و موثر در موضوع، لحاظ عوامل زمان و مکان و عوامل فنی، ملاحظات و توضیحات مندرج در این گزارش، مفاد و مندرجات اسناد و مدارک موصوف، مشخصات فنی قابل رویت ملک در زمان بازدید، محل وقوع و مساحت ساختمان و زمین، سطح و سطوح موجود ساختمان، لحاظ نوسانات اقتصادی و آثار آن بر قیمت و کشش معاملاتی املاک مشابه در شرایط حاضر، منوط به « نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک، عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی» و هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری.ضمنا این گزارش کارشناسی، مجموعه یکپارچه و واحد و منسجم بوده و مندرجات بند3 در آن مبتنی و متاثر از سایر بندها می باشد 3 نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب  به شرح ذیل اعلام می گردد. با توجه به اطلاعات حاصله از مدارک ابرازی و بازدید به عمل آمده از محدوده مورد نظر و با عنایت به تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری به شرح موارد مندرج در گزارش کارشناسی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و سایر نهادهای دولتی و عمومی و با لحاظ مساحت ، موقعیت عرصه  وضعیت دسترسی  محلی و سایر پارامترهای موثر درقضیه ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  زمین با بنای احداثی در آن ) در وضعیت موجود به انضمام ملحقات و متعلقات و منضمات بشرح موصوف و منوط به عدم وجود هر گونه مانع و رادع جهت  انتقال رسمی مالکیت پلاک ثبتی 5083 فرعی از 170 اصلی بطور مقطوع برابر 1/200/000/000/000 ریال معادل یکصد و بیست میلیارد تومان تمام  برآورد و اعلام می گردد.                                                   فریدون لطفی منش                                                   دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج

شماره پرونده: 140101920002639187