موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول   محکوم علیه محکوم است  به پرداخت78/000/000 تومان بابت اصل خواسته و 31/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1396/9/8 تا پرداخت اصل خواسته و هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرا به صندوق دولت   عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0202632، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای قاسم افشاری ، خوانده : خانم کاترین نعیمی آدرس ملک : تهرانپارس سمت غربی بزرگراه شهید باقری بلوار اردیبهشت جنوبی ( شهید طباطبایی نسب )  کوچه گلستان دوم پلاک 23 شهرداری (کد ملک 50136052) طبقه اول غربی سندی ( طبقه دوم غربی رویتی )  واحدشماره 3 پلاک آب 35000 / 33894 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی طبقه اول غربی سندی به پلاک ثبتی 7044 فرعی از 84 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت تهرانپارس به شماره 140285601079020663مورخ 7/ 9/ 1402 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 7044 فرعی از 84 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه اول به مساحت 70/ 58 متر مربع به مالکیت خانم کاترین نعیمی به میزان ششدانگ عرصه و اعیان سند به شماره چاپی 089485 و... عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک در اداره ثبت تهرانپارس ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان( وضعیت خاص طلق و وقف ) به پلاک ثبتی 7044 فرعی از 84 اصلی قطعه 3تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1262فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 70/ 58 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه اول به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین و به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 68/ 1 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، توضیحات : دو دانگ عرصه وقف است و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 42092102 مورخ 7/ 2/ 1388 (تاریخ پروانه ساختمانی 6/6/ 86) و تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 9470 مورخ 20/ 3 / 1388 مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت ملک تهرانپارس و... ( بررسی اصالت نامه بازداشت و مشخصات ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه واقع درطبقه اول غربی سندی (طبقه دوم غربی رویتی واحد 3) یک ساختمان 4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 15سال ساخت و دارای نمای سنگ ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه ، 4طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 8واحد وعرصه ملک بصورت شمالی است . آپارتمان مذکور واقع در در طبقه اول غربی سندی ( طبقه دوم غربی رویتی واحد 3 ) به مساحت 70/ 58 مترمربع قطعه 3 تفکیکی به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین و به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 68/ 1 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین ، آپارتمان مشتمل بر یک اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و بخشی کاغذ دیواری و دارای کمد دیواری ،آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و بخشی کاغذ دیواری و ابزار سقف ، حمام در اتاق خواب ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، پنجره ها آلومینیوم با شیشه دو جداره ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 10/ 2 / 1403 اینجانب آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت خوانده محترم خانم کاترین نعیمی  ( مالک ) بود . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 10/ 2/ 1403 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 15 سال ساختمان وداشتن پارکینگ و داشتن انباری و نداشتن آسانسور و نظر به اینکه 2 دانگ عرصه وقف بوده وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول غربی موصوف به پلاک ثبتی 7044 فرعی از 84 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ سی و نه میلیارد و هفتصد میلیون ریال معادل سه میلیارد و نهصد و هفتاد میلیون تومان (3/970/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000106 بتاریخ  1403/06/17  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980243700799