موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول( نوبت اول) بسمه تعالی .در پرونده 980978 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای حمیدرضا دلدار فرزند مسعود با وکالت آقای حسن شعیبی  محکوم به پرداخت 450 قطعه سکه بهار آزادی و مبلغ 60/000/000ریال بابت دستمزد کارشناسی پرداخت شده توسط محکوم له در حق خانم مریم پیام  به عنوان محکوم له و مبلغ 4/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل سهم الارث ایشان در پلاک ثبتی 40428 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385602035003042مورخ 1403/03/16میزان سه دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی مادر  محکوم علیه ( مرحوم خانم اقدس گلزار مشکی ) بوده و طی نامه شماره 140009990017035682مورخ 1400/05/23توسط شعبه اول اجرای احکام مدنی نجف آباد به عنوان معطی نیابت در  پرونده980978  این اجرا به نفع محکوم له توقیف شده است  و طبق نظریه  شماره 1403220536455924مورخ 1403/05/07کارشناس دادگستری با مراجعه از محل ملک به آدرس شاهین شهر، خیابان مخابرات- بعداز میدان مسرور- انتهای فرعی 14 شرقی- مجتمع کاج(بلوک c )- پلاک 36 - طبقه چهارم روی همکف  سمت شمال شرقی- واحد شماره 31 - کدپستی 8315718657 بازدید صورت گرفته پس ازبررسی و معاینات فنی واندازه گیری های لازم نتیجه به شرح ذیل تقدیم گردیده است: توصیف  وضعیت ثبتی و میزان مالکیت هر یک از شرکا  : باستناد مدارک ابرازی  ، ملک موصوف دارای دو فقره سند مالکیت تکبرگ بشرح ذیل می باشد : 1 ) به موجب سند تکبرگ به شماره چاپی 857761 ب/99 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 406/40428 مفروز و مجزی از 40077 قطعه 32 مشتمل بر یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم سمت شمال شرقی به مساحت 150/61 مترمربع بانضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 3/84 مترمربع و پارکینگ قطعه 31 تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع واقع در زیرزمین منهای یک به نام خانم اقدس گلزار مشکی تحت انتقال قطعی شماره 27757 مورخ 1399/12/09 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 435 شاهین شهر به ثبت رسیده و در مورخ 1399/12/10 سند صادر شده است . 2 ) به موجب سند تکبرگ به شماره چاپی 857760 ب/99 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 406/40428 مفروز و مجزی از 40077 قطعه 32 با مشخصات و منضمات صدر الاشاره به نام خانم لیلا دلدار به ثبت رسیده و در مورخ 1399/12/10 سند صادر شده است . توصیف وضعیت عرصه واعیان ملک : مجموعه شامل دو بلوک آپارتمانی مسکونی ( بلوک شمالی / بلوک جنوبی ) با قدمت بالغ بر 12 سال بوده که واحد مورد ارزیابی در طبقه چهارم روی همکف از بلوک شمالی قرار دارد . این بلوک مشتمل بر 23 واحد در پنج طبقه روی همکف ( طبقه همکف سه واحد و پنج طبقه روی همکف در هر طبقه چهار واحد ) بوده و طبقه زیرزمین محل استقرار پارکینگ و انباری ها می باشد که مشخصات کلی مجموعه عبارتست از : اسکلت بنا : بتنی با سقف های تیرچه و بلوک - نمای خارجی : متشکل از سنگ و آجرنما - بدنه پله و راهروها : سنگ گرانیت و رنگ - نرده ها : فلزی - بلوک دارای انشعابات آب و برق و گاز و یک دستگاه آسانسور است . همچنین واحد مورد کارشناسی با نورگیری ازسمت شمال و جنوب مشتمل بر سالن - سه اتاق خواب - آشپزخانه - حمام و سرویس و دو بالکن ، با مشخصات زیر می باشد  : کف : سرامیک - بدنه : گچ و رنگ -درب ها : روکش چوب - پنجره ها : پی وی سی با شیشه دو جداره - کابینت و کمد ها : ام دی اف - سرمایش : کولر آبی - گرمایش : پکیج و رادیاتور. شایان ذکر است که  در زمان مباشرت به کارشناسی ، ملک تخلیه نبوده لیکن شواهد و قراینی دال بر بهره برداری از آن مشاهده نگردید  مضاف آنکه امکان استفاده بهینه از ملک مستلزم بازسازی ( حداقل در حد نقاشی و اصلاح درب و کابینت ) می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به کلیات یاد شده و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر موضوع کارشناسی از جمله : کاربری ملک ، موقعیت قرارگیری و دسترسی ها ، مساحت عرصه ، اعیانی و جبهه های نورگیری ، طبقه ، تعداد واحدها کل مجموعه / در هر طبقه - مجاورین ، کیفیت و کمیت اعیانی ، انشعابات ،  میزان عرضه و تقاضا در منطقه ، وضعیت رکود و نوسانات بازار و جمیع جهات کارشناسی ، ارزش روز پایه مزایده شش دانگ آپارتمان موصوف به مساحت 150/61 مترمربع  بانضمام پارکینگ و انباری متعلقه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و بدون درنظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی/حقوقی و یا منع در معامله جمعاً به مبلغ 30/240/000/000 ریال  معادل سه میلیارد و بیست و چهار میلیون تومان ، ارزش روز مالکیت مرحومه خانم اقدس گلزار مشکی به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان موصوف به مبلغ 15/120/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و دوازده میلیون تومان و سهم الارث آقای حمیدرضا دلدار به میزان دو هفتم از ماترک متوفی ( از این ملک ) به مبلغ 4/320/000/000 ریال معادل چهارصد و سی و دو میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/03/08مامور اعزامی به محل ملک مراجعه  که کسی درب واحد اعلامی را باز ننموده که با حضور خواهر محکوم علیه بنام لیلا دلدار مفاد دستور ماده111 ابلاغ و ایشان عنوان داشته که منزل خالی از سکنه می باشد و کسی زندگی نمی کند و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به شرح فوق فقط سهم الارث محکوم علیه از ملک به مقدار0/857 دانگ از سه  دانگ در پلاک ثبتی 40428/406 واقع در بخش 16 با مبلغ پایه 4/319/280/000ریال  در روز دوشنبه مورخ 1403/06/19ساعت 10:00 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر- مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 9709983733500686