موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140268390018006020 مورخ 1402/11/26 صادره از شعبه 4دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300103/ج/2  له آقای عباس مصطفوی علیه ها به نام خانم ها هنگامه و نیر و عالیه و عادله همگی خادم حیدری   به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 6451 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی  به آدرس تهران خیابان وحدت اسلامی کوچه طرخانی کوچه معبر کوچه شهید صندوقچی پلاک 11 که مبلغ 136/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100011297047 مورخ 1403/02/29 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای عباس مصطفوی به طرفیت خانم ها هنگامه، نیر، عالیه، عارفه و عادله شهرت همگی خادم حیدری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440000401904 مورخ 1403/02/29 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 6451 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به نشانی تهران خیابان وحدت اسلامی کوچه طرخانی کوچه معبر کوچه شهید صندوقچی پلاک 11 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در معیت و راهنمایی خواهان در مورخ 1403/03/07 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و اخذ توضیح از طرفین دعوی و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- ? تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک و مستندات ارائه شده: ب-1 مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر سند مالکیت ابرازی توسط خواهان مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 0 فرعی از 6451 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 150 متر مربع (صد و پنجاه متر مربع) با حدود خانه شمالا در سه قسمت اول دیواریست به طول 6.00 متر به شماره 1 فرعی از 6451 اصلی دوم دیواریست مشترک به طول 0.60 متر به شماره 1 فرعی از 6451 اصلی سوم دیواریست مشترک به طول 6.00 متر به شماره 1 فرعی از 6451 اصلی شرقا خط فرضی است به طول 12.70 متر به قطعه 2 تفکیکی جنوبا خط فرضی است به طول 12.00 متر به کوچه جدیدالاحداث یک متری اشتراکی مورد ثبت و مجاور شرقی غربا خط فرضی است به طول 12.20 متر به شارع به شرح سند مالکیت به شماره سریال 879700 سری و سال 1400 به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 15274 (انتقال اجرایی) مورخ 1401/10/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1082 تهران ثبت به شماره شناسه یکتا 140120301042031135 به نام آقای عباس مصطفوی فرزند جانعلی به میزان مالکیت 36 سهم مشاع از 117 سهم عرصه و اعیان در تاریخ 1401/12/01 توسط اداره ثبت اسناد و املاک مولوی استان تهران صادر و تسلیم شده است. ضمنا تصویر اسناد مالکیت نسبت به سهم سایر مالکین مشاعی به اینجانب ارائه نگردید. ب-2 مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: طبق اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی 12171009 در بافت فرسوده و ناپایدار و در پهنه بندی R251 و از سمت غرب مجاور به گذر اصلاحی آتی به عرض 6 متر طبق طرح تفصیلی قرار دارد. ج- شرح بازدید : ملک مورد ارزیابی در وضعیت موجود قطعه زمینی با موقعیت شرقی نسبت به گذر آتی اصلاحی به عرض 6 متر مطابق طرح تفصیلی که ساختمان قرار گرفته بر روی آن در زمان بازدید در وضعیت کاملا تخریب شده به صورتی که تمام نخاله های ساختمانی آن پشت دیوار احداث شده در حد غربی ملک به گذر مجاور مشاهده می گردد (حدود شمالی و شرقی و غربی ملک به املاک مجاور است) رویت شد. حسب الاظهار خواهان ساختمان قبلی به علت قدمت زیاد و نا ایمن بودن و هشدارهای شهرداری توسط مالکین تخریب شده که دارای انشعابات شهری نیز بوده است. پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست. همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.   هـ - نظریه کارشناسی ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) که بنای احداثی در زمان ارائه نظریه کارشناسی در وضعیت تخریب شده رویت گردید به پلاک ثبتی شماره 0 فرعی از 6451 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 150 متر مربع (صد و پنجاه متر مربع) طبق سند  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق? وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نظر اینجانب به ارزش روز مبلغ  112.500.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه 1403/06/26  از ساعت 8 الی 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140268920006943330