موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول) بسمه تعالی. در پرونده 9902608اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای سهیلا ویکتوف فرزند صفرعلی محکوم به پرداخت 8/294/840/886ریال  در حق سودابه جمشیدفربا وکالت خانم مهدیه السادات طباطبائیان به عنوان محکوم له و مبلغ 414/742/044ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل سهم الارث ایشان در پلاک ثبتی 17093 فرعی از 301 واقع در بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035005351مورخ 1402/05/07 میزان ششدانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی پدر محکوم علیه (مرحوم صفرعلی جمشیدفر) بوده و طی نامه شماره 140209990016205424مورخ 1402/05/04این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه شماره 1402220822372206مورخ 1402/12/04کارشناس دادگستری با مراجعه از محل ملک به آدرس شاهین شهر، بلوار امام خمینی (ره)،خیابان نظامی، فرعی 3 غربی، پلاک62، کدپستی8313853391 بازدید صورت گرفته پس از بررسی و معاینات فنی و اندازه گیری های لازم نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1 طرفین پرونده: خانم سودابه جمشید‌فر با وکالت خانم طباطبائیان به طرفیت خانم سهیلا ویتکوف. قرار کارشناسی: کارشناس منتخب با بازدید از ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ظرف سه روز نسبت به: 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع است. 2-تعیین وصف مال غیرمنقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و این که ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر. 3-تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری از ملک موصوف. 4-ارزیابی پلاک توقیفی میزان سهم الارث فوق اقدام نماید. نظر کارشناسی و پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی: تعیین محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع است: ملک (مال غیرمنقول) در آدرس استان اصفهان، شهرستان شاهین شهر، بلوار امام خمینی (ره)، خیابان نظامی یا خیابان رازی، فرعی 3، پلاک 62، کدپستی 8313853391 طبق نقشه هوایی پیوست گزارش واقع می‌باشد. تعیین وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر: ملک مورد بازدید خانه‌ای است به مساحت عرصه 190 (یکصد و نود) مترمربع و مساحت اعیانی بالغ بر 218 (دویست و هجده) مترمربع با قدمتی بالغ بر 32 سال با اسکلت ترکیب دیوار باربر و ستون فلزی، سقف طاق ضربی (آجر و آهن)، کف‌ها پارکت پی‌وی‌سی، دیوارها رنگ و کاغذ دیواری، سقف ها رنگ و پی‌وی‌سی، درهای داخلی اتاق‌ها چوبی با رنگ روغنی، کمدها ام دی اف، در و پنجره‌های خارجی یو پی وی سی با شیشه دوجداره و حفاظ از پروفیل آهنی، در اصلی ضد سرقت، آشپزخانه: کف پارکت پی‌وی‌سی، سقف رنگ، دیوار کاشی، کابینت ام دی اف، سرویس‌های بهداشتی: کاشی و سرامیک، سقف ها کاذب و اندود سیمان سفید، درها آلومینیومی، حیاط: با کف از جنس سنگ و موزائیک، دیوارها آجرنما، پارکینگ: با کف از جنس موزائیک، دیوارها آجرنما، سقف رنگ و در رولاپ برقی، زیرزمین: کف از جنس موزائیک، دیوارها اندود سیمان و سرامیک، سقف گچ سفید، نماهای داخلی و خارجی آجرنما، سیستم سرمایش کولر آبی و پنکه سقفی، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و بخاری گازی، مجموعه دارای انشعاب برق، گاز و آب می‌باشد. براساس سند تک برگی به شناسه یکتا 140220302035022547، به شماره چاپی 581232 هـ/1401، ملک به شماره 17093 فرعی از 301 اصلی مفروز و مجزا شده از 8992، واقع در بخش 16 ثبتی اصفهان، نوع ملک زمین، وضعیت خاص طلق، نوع و میزان مالکیت 63 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به نام خانم سودابه جمشید‌فر فرزند صفرعلی به شماره شناسنامه 403 شماره ملی 1817122347، به مساحت 190 مترمربع و براساس گواهی حصر وراثت شماره 769 مورخ 1395/12/17 و با توجه به رونوشت سند اقرارنامه غیرمالی ارائه شده توسط خواهان (در پیوست گزارش) به شناسه سند 139891255139000042 به رمز تصدیق 435919 که تحت شماره 38934 مورخ 1398/11/01 در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 429 شاهین شهر ثبت شده و مبنی بر اظهار خانم در افشان جمشید‌فر (همسر مرحوم صفرعلی جمشیدفر) به دریافت کلیه سهم الارث خود از ماترک مرحوم صفرعلی جمشیدفر و خصوصاً نسبت به یک بابخانه به شماره پلاک ثبتی 301/17093 واقع در بخش 16 ثبت اصفهان و نیز مهریه خود را از سایر ورثه قانونی آن مرحوم دریافت و وصول نموده است و همچنین با توجه به سایر محتویات پرونده و اظهارات خواهان، 9 حبه مشاع باقیمانده تا 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جزء سهم الارث خانم سهیلا ویتکوف می باشد که براساس نامه شماره 140285602035005351 مورخ 1402/05/07 حوزه ثبت ملک شاهین شهر (مضبوط در پرونده) در حق خانم سودابه جمشیدفر توقیف گردیده است بنا به اسناد مالکیت و وضعیت ملک مورد بازدید ملک مفروز است و اشخاص دیگر به غیر از موارد صدرالاشاره به آن حقی از نظر مالکیت ندارند. در زمان بازدید ملک تحت ید خانم در افشان جمشیدفر بود که بنا به اظهارات ایشان و خواهان، استفاده از ملک بصورت تبرعی (مجاناً) بوده و حقی در استفاده از منافع ملک ندارند. تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری از ملک موصوف: براساس سند مالکیت ارائه شده حدود زمین شمالاً: غیره به طول 10 (ده) متر به خیابان به عرض 7 متر شرقاً: غیره به طول 19 (نوزده) متر به شماره 17094 فرعی جنوباً: غیره به طول 10 (ده) متر به شماره 17109 فرعی غرباً: غیره به طول 19 (نوزده) متر به شماره 17092 فرعی می‌باشد و حقوق اتفاقی ندارد و تصاویر ملک در زمان بازدید پیوست گزارش می باشد.   ارزیابی پلاک توقیفی میزان سهم الارث فوق: نظر به اینکه طبق نامه شماره 140209990016205424 مورخ 1402/05/04 و مضبوط در پرونده، دستور بازداشت و توقیف ملک به پلاک ثبتی 17093 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 ثبتی اصفهان صرفاً به میزان سهم الارث خانم سهیلا ویتکوف در حق خانم سودابه جمشیدفر صادر گردیده است، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بالغ بر 50/000/000/000 (پنجاه میلیارد) ریال و ارزش سهم خانم سهیلا ویتکوف معادل 9 حبه مشاع از 72 حبه 6 دانگ عرصه و اعیان که بازداشت می‌باشد بالغ بر 6/250/000/000 (شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد.و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1402/06/16مامور اعزامی به محل ملک مراجعه که ملک در اختیار خانم درافشان جمشیدفر(همسر مرحوم صفرعلی)می باشدو ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به شرح فوق فقط سهم الارث محکوم علیه خانم سهیلا ویکتوف از ملک  به شماره ثبتی 17093/301 واقع در بخش 16 به مقدار0/75 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه و اعیانیه(9حبه از 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه و اعیانیه) با مبلغ پایه 5/468/750/000 ریال در روز یکشنبه  مورخ 1403/06/18ساعت 08:30 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید. آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا و محل فروش الصاق می شود و در دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر مهدی زمانیان

شماره پرونده: 9909983759100076