موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده  ملک به پلاک ثبتی 197 فرعی از 114 مفروز در بخش 12  تهران بموجب دادنامه صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی تهران  خواهان   حمیدرضا و مهین و اختر همگی شهرت جالینوس  و خواندگان  احمد و معصومه  هردو شهرت جالینوس مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع  اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی به میزان سهم آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر  و برهمین اساس با در خواست خواهان   ملک به پلاک ثبتی 197 فرعی از 114  مفروز   توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:   نشانی  ملک  به آدرس: تهران خیابان  خانی آباد نو خ شهید لطیفی نرسیده به سه راه شریعتی پلاک 61  63  65    و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند       در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی به شماره 0300190و شماره  ابلاغیه140368100006847457مورخ1002 1403پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک به اتفاق خواهان از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از استماع اظهارات و باتوچه به مداک و مستندات در پرونده و در نظر گرفتن چمیع عوامل موثر و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد. خواهان حمیدرضا جالینوسی مهین جالینوسی  اخترجالینوسی   خوانده  احمد جالینوسی  معصومه جالینوسی محل ملک تعریف شده : تهران خانی آباد نو  خیابان شهید لطیفی نرسیده به سه راه شریعتی پلاک 61 63 65 قرار کارشناسی  ارزیابی ملک پلاک ثبتی 197 فرعی از 114اصلی مستندات :  تصویر سند به پلاک ثبتی 197 فرعی 114 اصلی تصویر گواهی پایانکاربشماره 192001328 مورخ   1009  1372 مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر ابرازی سند تک برگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص مطلق به شماره صد و نود و هفت فرعی از صد و چهارده اصلی قطعه هشتصد و هشتاد و شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3  1 فرعی از اصلی  مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت225دویست و بیست و پنج متر مربع حدود زمین شمالا:پی است بطول 009نه متر به خیابان به عرض دوازده متر شرقا:پی است بطول 00/ 25بیست و پنج متر به شماره یکصد و نود و هشت فرعی جنوبا:پی است بطول00. 9نه متر به شماره دویست و دو فرعی غربا:پی است بطول00. 25 بیست و پنج متر به شماره یکصد و نود و شش فرعی . مشخصات اعیانی ملک  : ملک با متراژ 225متر مربع سند 80 . 190 متر مربع طبق وضع موجود واقع در گذر 20 متری لطیفی با کاربری M112  دارای بناء با قدمت حدود 35 سال یک طبقه بمتراژ حدود 80 . 163 مترمربع با نمای سنگ شامل دو واحد تجاری غیر فعال با مشخصات دهانه مفید حدود 3.20 مترو عمق حدود 4.20 متر و ارتفاع حدود 3.15 متر جمعا به متراژ 30 مترمربع ، کف سرامیک ، دیوار کنیتکس و کاغذ ، سقف طاق ضربی و نقاشی درب ورودی شیشه و کرکره برقی ، گرمایش بخاری دارای انشعاب برق مشترک برای دو تجاری و آب و گاز مشترک کلی و بناء مسکونی به متراژ حدود 133.80 مترمربع با ارتفاع حدود 3.15 متر ، بصورت دو خوابه با پنجره فلزی ، کف موزائیک ، دیوار و سقف نقاشی ، خوابها دارای کمد دیواری ، آشپزخانه کف موزائیک و دیوار کاشی ، کابینت فلزی ، سرویس ایرانی و حمام با کف موزائیک و دیوار کاشی و باریکه حیاط دارای بنائ به عنوان انباری سرمایش کولر آبی گرمایش بخاری گازی  انشعاب برق اختصاصی آب و گاز مشترک حدود رسیدگی  موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضائی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود درضم  پرونده می باشد  لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  می باشد  چنانچه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گرددو در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسی نبوده موضوع با تایید و دستور قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد  قدمت کیفیت ساخت و امکانات ملک  موقعیت مکانی و زمانی کاربری مسکونی ملک  وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای اجاره مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ارزش شش دانگ مالک با مشخصات فوق همراه با کلیه حقوق تجاری و کسبی بمبلغ چهارصد میلیارد000/ 000/ 000/ 400ریال تعیین و برآورد می گردد. حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/6/26  از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در  مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردددر صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد

شماره پرونده: 140268920006504018