موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390004829197 مورخ 1403/04/10  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران خواهان ها  : مرجان قدیری - علی اسدی شاد محکوم علیه: پروین اسدی شاد - مهتاب اسدی شاد - شیرین اسدی شاد - محمدرضا اسدی شاد - رضا اسدی شاد  ؛ با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک  19611  فرعی از 6735 اصلی بخش 2 تهران ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوقالذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ضمنا در مزایده فوق مطالبات شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک  تهران کلاسه بایگانی 0002483 به میزان 10 سکه تهام بهار آزادی لحاظ می گردد ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، حشمتیه، کوچه شهید علیرضا خالقی، بن بست شهید حسین وظیفه دان غربی، پلاک 16  بشرح ذیل می باشد: 1- موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دو از یک ساختمان 4 طبقه شرقی - غربی به نشانی: تهران، حشمتیه، کوچه شهید علیرضا خالقی، بن بست شهید حسین وظیفه دان غربی، پلاک 16 کدپستی 1637738935 می باشد. 2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی برابر سند مالکیت  تک برگی ابرازی به شماره  898078  سری ب / 1401به تاریخ 1402/06/13به شماره یکتا140220301025022664 وسند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 898079 سری ب / 1401به تاریخ 1402/06/13به شماره یکتا 140220301025022665 و برابر تصویر نامه شماره 140285601025037461 به تاریخ 1402/10/16  صادره ازحوزه ثبت  ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضیت خاص طلق) به شماره نوزده هزار و ششصد و یازده  (19611)فرعی از شش هزار و هفتصدو سی و پنج (6735) اصلی قطعه چهارتفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هفتصدو سی و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت ( 45،22) چهل و پنج مترو بیست و دو دسیمترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 21،98 مترمربع آن بالکن است. باقدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان: مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مالکیت : 1- مالکیت شیرین / اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 4146 تاریخ تولد 1354/06/29 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062463500 با جز سهم 88 از کل سهم 2268 بعنوان مالک هشتاد و هشت سهم مشاع از دو هزارو دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32661 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. 2- مالکیت علی / اسدی شاد فرزند مهدی شماره شناسنامه 0024110310 تاریخ تولد 1380/01/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0024110310 با جز سهم 770 از کل سهم 2268 بعنوان مالک هفتصدوهفتاد سهم مشاع از دو هزارودویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 168 سهم از 2268 سهم موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 898078 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025022664 ثبت گردیده است. 3- مالکیت رضا / اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 4132 تاریخ تولد 1342/01/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049800851 با جز سهم 176 از کل سهم 2268 بعنوان مالک صد وهفتاد و شش سهم مشاع از دوهزارودویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32661 تاریخ 1402/02/11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران، استان تهران، ثبت گردیده است. 4- مالکیت مرجان / قدیری فرزند قربان شماره شناسنامه 5608 تاریخ تولد1350/07/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056892926 با جز سهم 126 از کل سهم 2268 بعنوان مالک صدو بیست و شش سهم مشاع از دوهزارو دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32661 تاریخ 1401/02/11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 898079 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025022665 ثبت گردیده است. 5- مالکیت مهتاب/ اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 522 تاریخ تولد 1348/02/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052338584 با جز سهم 88 از کل سهم 2268 بعنوان مالک هشتادوهشت سهم مشاع از دو هزارو دویست و شصت و هشت سهم عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 32661 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. 6- مالکیت محمدرضا / اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 3669 تاریخ تولد 1344/06/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049914928 با جز سهم 932 از کل سهم 2268 بعنوان مالک نهصدوسی و دو سهم مشاع از دو هزارو دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32661 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. 7- مالکیت پروین / اسدی شاد فرزند عباش شماره شناسنامه  414 تاریخ تولد 1335/05/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036901725 با جز سهم 88 از کل سهم 2268 بعنوان مالک هشتاد و هشت سهم مشاع از دو هزارو دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32661 تاریخ 1402/02/11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. 4- مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده از بیرون و آپارتمان مشابه طبقه اول، ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه دوم یک ساختمان شرقی - غربی چهار طبقه  تک واحدی (زیرزمین + طبقه همکف ، اول و دوم )دارای چهار واحد مسکونی در انتهای کوچه بن بست شهید حسین وظیفه دان (غیر قابل عبور ماشین با عرض حدود 1/7 متر ) واقع شده است.این واحد یک خوابه بوده و دارای آشپزخانه باز و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و هال نشیمن می باشد. این ملک مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من(شهرداری تهران) در زیر پهنه122 R قرارگرفته است. نمای ساختمان آجر سه سانتی و پوشش کف حیاط موزاییک می باشد. دست یابی به واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. کف، پیشانی پله ها و پاگردپله ها سنگ کاری شده است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. دیوار کناری پله ها اندود گچ و رنگ می باشد. این واحد از انشعاب گاز و آب مشاعی و برق اختصاصی بهره مند است. 5-  حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی از طریق مزایده و بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی   با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک معرفی شده ، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، بافت منطقه، ابعاد گذرها، کاربری، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل وموثر در قیمت گذاری، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک بدون در نظرگرفتن کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی ها محتمل برای کلیه سازمان ها، بانک ها ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارائی و بدون در نظر  گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، ارزش روز  ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 19611 فرعی از6735 اصلی قطعه چهار مفروز و مجزی شده از  1737 فرعی از اصلی مذکور بخش  دو تهران به مساحت ( 45،22) چهل و پنج مترو بیست و دو دسیمترمربع واقع در طبقه دو  بصورت تخلیه با جمیع منضمات،انشعابات، ملحقات از نظر اینجانب برابر با 17.200.000.000 ریال (یک میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/06/18  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

شماره پرونده: 140368920000124897