موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی  کلاسه0101844 اجرای احکام مدنی شیراز  موضوع محکومیت های  مالی  صادره از شعبه31 دادگاه عمومی حقوقی شیراز(دستور فروش )  محکوم  لهم شبنم و شیدا وثوقی علیه امید وثوقی و .... تقاضای  دستور فروش پلاک ثبتی  7089/211   را به شرح  ذیل الذکر  را  نموده  لذا وفق  قانون اجرا ی احکام مدنی و رعایت  ماده 119  قانون اجرای احکام مدنی  فروش از طریق  انتشار  اگهی  انجام و مزایده برگزار میگردد .  به همین  جهت روز  دوشنبه تاریخ1403/6/5  از ساعت  8الی 11 صبح  در محل اجرای احکام  مدنی دادگستری شیراز  واقع در خیابان هدایت نبش کوچه 10 مجتمع اجرای احکام حقوقی شیراز طبقه 4شعبه 2اجرا حقوقی شیراز(سامانه  تدارکات الکتونیکی دولت حراج شماره 3003107410000038 )  مزایده برگزار میگردد  و متقاضیان خرید  می توانند  5 روز قبل از تاریخ  برگزاری  مزایده از ملک بازدید نمایند . قیمتی که  مزایده از ان شروع  میشود  بر اساس  نظریه  تاریخ1402/12/27  کارشناسان  رسمی دادگستری  اقایان  سجاد روشن لاری و سیامک معتضدیان ومحمودرضا آسیابان 54/500/000/000ریال  می باشد و برنده مزایده  کسی است  که بالاترین  قیمت  را پیشنهاد و ده درصد  قیمت پیشنهادی را  بلا فاصله  در همان  ساعت  برگزاری  مزایده  به عنوان  سپرده  به حساب  شماره 080100004058012907627341  به نام  صندوق  سپرده دادگستری  شیراز  نزد بانک  ملی ایران  واریز و اصل قبض  تودیعی  را به قسمت  اجرا  تسلیم و مابه التفاوت  قیمت  پایه کارشناسی و قیمت  فروش  را از ماخذ  ده درصد  همان روز و بقیه  بهای ملک را  را حد اکثر  ظرف مدت 30 روز  از تاریخ  برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی  واریز و قبض  مربوطه را به قسمت اجرا  تسلیم نماید .  در صورت عدم پرداخت  باقیمانده  مبلغ  سپرده  تودیعی  پس از کسر  هزینه  مزایده  به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . این  اگهی نوبت  اول    می باشد . متقاضیان  شرکت در مزایده  بایستی  ده درصد از  مبلغ پایه  قیمت کارشناسی را به مبلغ 5/450/000/000  ریال  ر وجه  صندوق سپرده دادگستری  شیراز  واریز و اصل کارت ملی  را به همراه  خود داشته باشند  و اصل فیش مزبور را  در ابتدای  برگزاری مزایده  به قسمت  اجرای احکام  تحویل نمایند .  همچنین شرکت کنندگان می بایست  قبل از  شرکت در مزایده  در سامانه ثنا  ثبت نام کرده  باشند در خصوص  اموال  غیر منقول  حسب ماده 144  قانون اجرای احکام  چنانچه  خریداری نداشته باشد  و محکوم له مال مورد مزایده را  در قبال طلب خود قبول نماید  محکوم علیه  می تواند ظرف  2 ماه  با پرداخت  کل محکوم به  تقاضای رفع توقیف  مال را بخواهد مشخصات مال مورد مزایده ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شیراز با اهداء سلام و تحیات                                            احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140212100025901378 مورخ 21/05/1402 به شماره بایگانی پرونده 0101844 به موضوع  ارزیابی پلاک های ثبتی 68 و 211 فرعی از 7089 اصلی به استحضار می رساند هیأت کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده  بررسی موضوعات مورد نظر و بازدید و معاینه محل املاک اعلامی و بررسی پاسخ استعلام شهرداری نظریه کارشناسی را بشرح ذیل تقدیم  می دارد: 1)      موضوع قرار کارشناسی ارزیابی پلاک های ثبتی 68 و 211 فرعی از 7089 اصلی 2)    نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق گردش ثبتی موجود در پرونده به شماره 140185611036019764 مورخ 28/ 09/ 1401 و مدارک ابرازی پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی خانم رضیه حسینی فرزند محمد شماره شناسنامه 291 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان متن سهم :15 سهم اعیان از 120 سهم سهام اعیان 6 دانگ پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی. آقای امید وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 2280732056 با جز سهم 34 از کل سهم 120 به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :40 سهم عرصه و 34 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ بانضمام 6 سهم دیگر عرصه آن با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 01/01/ 1200 موضوع سند مالکیت اصلی به شماه چاپی 430981 سری سال که در صفحه 540 دفتر املاک جلد 99 ذیل شماره 3942 ثبت گردیده است. خانم ژاله وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 1127092285 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :20 سهم عرصه و 17 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ خانم شبنم وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 1064 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم 20 سهم عرصه و 20 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 103207 تاریخ 30/ 09/ 1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماه چاپی که در صفحه 132 دفتر املاک جلد 143 ذیل شماره 92469 ثبت گردیده است. خانم شبنم وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 1064 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :20 سهم عرصه و 17 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ     خانم شیوا وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 821 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم 20 سهم عرصه و 17 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ پلاک ثبتی 211 فرعی از 7089 اصلی   خانم شیوا وثوقی مالک 1440 سهم عرصه و 1419 سهم اعیان از 7200 سهم سهام عرصه و اعیان یک باب مغازه به پلاک 211 فرعی از 7089 اصلی اطلاعی در خصوص سایر مالکین در دسترس نمی باشد و نیاز می باشد بنا به صلاحدید مقام محترم قضایی گردش ثبتی به روز از ملگ گرفته شود ومبنای اظهار نظر و پاسخ قرارگیرد 3)    محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و نوع کاربری آدرس: شیرازخیابان حکیمی شرقی حکیمی 1 الف سمت چپ پلاک 161  کد پستی 7134735485 و 7134735475 با کد نوسازی 91 18 12 1 موقعیت کروکی و مختصات جهانی 64735 و 3278073 در ناحیه 39 R مطابق تصویر پیوست مطابق پاسخ استعلام شهرداری به شماره نامه 844749/ 1402 مورخ 16/ 12/ 1402 پیرو بازدید انجام شده از سوی کارشناس مربوطه شهرداری ملک تحت پلاک‌های ثبتی 211 / 7089 و 68 / 7089  شامل یک مغازه دارای بالکن و حیاط مشترک با ساختمان دو طبقه مسکونی است و دیوار مشترک مابین پلاک‌های مذکور تخریب گردیده است و دو ملک به حیاط دارای دسترسی هستند. ضمناً تجمیعی بین دو پلاک صورت نگرفته است . لازم به ذکر است ملک فاقد گزارش نقشه برداری است با این حال پلاک ثبتی 68/ 7089 طبق پایان کار صادره دارای 55 متر مربع در طبقه همکف و 50 متر مربع در طبقه اول و همچنین 4 متر مربع بالکن روباز حیاط و 2 متر مربع بالکن روبسته داخلی و به صورت مسکونی می‌باشد ضمن اینکه پلاک ثبتی 211 / 7089 متخذه از پلاک ثبتی 3/ 7089 می‌باشد. طبق نامه شماره 12 / 11751 مورخ 29/ 04 / 1378 مقدار 77 مترمربع از پلاک ثبتی 3 / 7089 (211 / 7089 ) به میزان 77 مترمربع جهت تجمیع با پلاک 68 / 7089 بلامانع اعلام شده است.همچنین پلاک ثبتی 68 / 7089 دارای کاربری مسکونی و پلاک ثبتی 211 / 7089 طبق پروانه ذکر شده دارای کاربری تجاری می باشد. 31 توصیف عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 / 7089 ملک مورد نظر مطابق مندرجات گردش ثبتی ارائه شده و مدارک ارائه شده  شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی به مساحت 50/ 99 مترمربع  که اصحاب دعوی به صورت مشاع در آن سهم دارند. اعیان به صورت مسکونی دو طبقه قدیمی با اسکلت آجری و سقف تیرآهن که مطابق پاسخ استعلام شهرداری و پایان کار صادره دارای 55 متر مربع در طبقه همکف و 50 متر مربع در طبقه اول و همچنین 4 متر مربع بالکن روباز حیاط و 2 متر مربع بالکن روبسته داخلی و به صورت مسکونی می‌باشد. ملک دارای انشعابات آب برق و گاز می باشد. ملک در طرح تعریض معبر قراردارد. 3/2  توصیف عرصه و اعیان پلاک ثبتی 211 / 7089  ملک مورد نظر مطابق مندرجات گردش ثبتی ارائه شده و مدارک ارائه شده شش دانگ یکباب مغازه به پلاک ثبتی 211 فرعی از 7089 اصلی به مساحت 30/ 78 مترمربع می باشد. ملک مورد نظر به صورت یکباب مغازه قدیمی با اسکلت ترکیبی بنایی و فلزی  سقف تیرآهن و به مساحت حدوداً 55 مترمربع می باشد. در زمان بازدید ملک به صورت متروکه رها شده بود و ظواهر موجود حاکی از این موضع دارد که سالهای متوالی مورد بهره برداری نمی باشد. در زمان بازدید  درب مغازه بسته و امکان بازدید از داخل آن میسر نگردید. ملک در طرح تعریض معبر قراردارد. باتوجه به نامه ابرازی به  شماره 1358 / 062  17 مورخ 02 / 06 / 1378 اداره کل امور اقتصادی و دارایی فارس سرقفلی  به شبنم شیوا ژاله رقیه امید شهرت همگی وثوقی وخانمی وثوقی انتقال گردیده است اما با توجه به گذشت زمان پیشنهاد می گردد بنا به صلاحدید مقام محترم قضایی در این خصوص استعلام به روز از سازمان امور مالیاتی مربوطه اخذ ومبنای اظهار نظر و پاسخ قرارگیرد. 4)    تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ بنا به اظهارات  ملک مسکونی در زمان بازدید در تصرف احدی از وراث قراردارد. ملک تجاری در زمان بازدید بسته و فاقد بهره برداری می باشد. 5)  حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارد: مطابق گردش ثبتی موجود در پرونده به شماره 140185611036019764 مورخ 28/ 09/ 1401 و مدارک ابرازی : پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی: خانم رضیه حسینی فرزند محمد شماره شناسنامه 291 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان متن سهم :15 سهم اعیان از 120 سهم سهام اعیان 6 دانگ پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی. آقای امید وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 2280732056 با جز سهم 34 از کل سهم 120 به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :40 سهم عرصه و 34 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ بانضمام 6 سهم دیگر عرصه آن با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 01/01/ 1200 موضوع سند مالکیت اصلی به شماه چاپی 430981 سری سال که در صفحه 540 دفتر املاک جلد 99 ذیل شماره 3942 ثبت گردیده است. خانم ژاله وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 1127092285 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :20 سهم عرصه و 17 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ خانم شبنم وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 1064 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :20 سهم عرصه و 20 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 103207 تاریخ 30/09/1378 موضوع سند مالکیت اصلی به شماه چاپی که در صفحه 132 دفتر املاک جلد 143 ذیل شماره 92469 ثبت گردیده است. خانم شبنم وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 1064 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :20 سهم عرصه و 17 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ  خانم شیوا وثوقی فرزند عبدالرحمن شماره شناسنامه 821 با جز سهم از کل سهم به عنوان مالک عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی متن سهم :20 سهم عرصه و 17 سهم اعیان از 120 سهم عرصه و  اعیان 6 دانگ پلاک 211 فرعی از 7089 اصلی: خانم شیوا وثوقی مالک 1440 سهم عرصه و 1419 سهم اعیان از 7200 سهم سهام عرصه و اعیان یک باب مغازه به پلاک 211 فرعی از 7089 اصلی. اطلاعی در خصوص سایر مالکین در دسترس نمی باشد و نیاز می باشد بنا به صلاحدید مقام محترم قضایی  گردش ثبتی به روز از ملگ گرفته شود ومبنای اظهار نظر و پاسخ قرارگیرد. باتوجه به نامه ابرازی به  شماره 1358  062  17 مورخ 02 / 06  1378 اداره کل امور اقتصادی و دارایی فارس  به شبنم شیواژاله رقیه امید شهرت همگی وثوقی و خانمی وثوقی انتقال گردیده است اما با توجه به گذشت زمان  پیشنهادمی گردد بنا به صلاحدید مقام محترم قضایی  جهت تشخیص حقوق افراد استعلام به روز از سازمان امور مالیاتی مربوطه اخذ ومبنای اظهار نظر و پاسخ قرارگیرد. لازم به ذکر است جهت تشخیص حقوق افراد حقیقی یا حقوقی در پلاک فوق الذکر  با توجه به عدم رویت اصل اسناد مالکیت پلاک های ثبتی فوق الذکر  نیاز است بنا به صلاحدید مقام محترم قضایی  گردش ثبتی به روز از ملگ گرفته شود ومبنای اظهار نظر و پاسخ قرارگیرد. 6)  نتیجه کارشناسی: ارزش و بهای شش دانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی موضوع قرار کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: 6/1 ارزش و بهای شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 68 فرعی از 7089 اصلی به منظور استفاده در پایه مزایده به صورت تخلیه  با توجه به توضیحات فوق وموقعیت جغرافیایی و شکل هندسی ملک مساحت عرصه قدمت و مساحت بنابافت اجتماعی نوع کاربری شرایط منطقه و سایر عوامل موثر  در صورت صحت و اصالت اسناد و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و با تمامی متعلقات  مبلغ کل 54500000000  ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد و پنجاه  میلیون تومان تمام برآورد و اعلام به حضور می گردد. 6/2  ارزش و بهای شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 211 فرعی از 7089 اصلی  با درنظر گرفتن حق امتیاز تجاری وسرقفلی  مغازه به منظور استفاده در پایه مزایده به صورت تخلیه  با توجه به توضیحات فوق وموقعیت جغرافیایی و شکل هندسی ملک مساحت عرصه قدمت و مساحت بنا  بافت اجتماعی  نوع کاربری  شرایط منطقه و سایر عوامل موثر  در صورت صحت و اصالت اسناد و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و با تمامی متعلقات  مبلغ کل 92400000000  ریال معادل نه میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان تمام برآورد و اعلام به حضور می گردد.رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین  ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد.    چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه  مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود  از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی  قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. دهداری راد مدیرشعبه دوم اجرای احکام حقوقی شیراز

شماره پرونده: 140012920002454723