موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101645   له خانم شهناز شریفی   بطرفیت آقای جلال قاسمی   موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 168/392/506/682  ریال(مانده محکوم به)  و مبلغ 8/405/564/059 بابت مانده  نیم عشر دولتی  پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده کلاس فوق و لایحه تنظیمی درخواستی از طرف وکیل خوانده آقای سید حسن حسینی به کد رهگیری 1403220423094055مورخ18/1/1403 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 64767فرعی از 116 اصلی مفروز ومجزی شده از1281فرعی واقع در بخش 11تهران اینجانب کارشناس منتخب با راهنمایی متقاضی خانم شهناز شریفی و در حضور وکیل خوانده به نشانی تهران بلوار فرحزادی خیابان طاهرخانی خیابان باران پلاک 11مجتمع داریوش طبقه سوم واحد 9 مراجعه و بازید به عمل آمد.لازم بذکر است شخصی به عنوان رحیمی در ملک تصرف داشته ولی نسبت به ارائه مستندات جهت ایجاد ارتباط حقوقی با مالک(به عنوان مثال مستندات خریداری یا اجاره  یا غیره ) اقدام ننموده است لذا نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد:حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناسها:حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس ها نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوعیت دارد.مشخصات پلاک ثبتی ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر موقعیت آن طبق بررسی در محل و برابرپاسخ استعلام به  شماره 140185601145016499مورخ8/9/1401 اداره ثبت اسناد و املاک  به عنوان آن اجرای محترم وتصویر سند مالکیت ابرازی که به رویت رسیده عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع درسمت شمال غربی طبقه سوم به مساحت 125.44مترمربع قطعه نهم تفکیکی به شماره‌ی 64767فرعی از 116اصلی مفروز و مجزا شده از1281فرعی واقع در بخش 11 تهران به انضمام پارکینگ قطعه17به مساحت10.75 مترمربع واقع در طبقه منفی یک وانباری قطعه2به مساحت2.77 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به نام جلال قاسمی فرزند احمد به شناسنامه شماره 16صادره از بیجار با جز سهم 6سهم از کل سهم 6 به عنوان مالک مستند به سند انتقال به شماره مستند مالکیت 44702مورخ20/3/1400دفترخانه 1176تهران به شماره چاپی 575036و شماره دفتر املاک الکترونیک 140020301145005089ثبت گردید و برابر نامه آن اجرا محترم در قید بازداشت میباشد.مشخصات ملک براساس مشاهدات صورت گرفته با توجه به مشاهدات انجام شده آپارتمان فوق‌الذکر در طبقه سوم ساختمان نه طبقه که ساختمان شامل دو طبقه پارکینگ انباری و مشاعات و اتاق سرایداری در طبقات منفی یک و منفی دو و طبقه همکف شامل لابی و سرویس بهداشتی و آبدارخانه و ژنراتورو پارکینگ میباشد و شامل شش طبقه واقع در طبقات اول الی ششم بصورت مسکونی هر طبقه چهار واحد با نمای سنگ و قدمت حدود پنج سال دسترسی به طبقات از طریق دو راه پله و دو لاین آسانسور با دوربین مداربسته در فضای مشاعات میباشد آپارتمان دارای سالن پذیرایی با کف سنگ وسه اتاق خواب با دیوارهای رنگ آمیزی و دیوار کوب شده و درب ورودی ضد سرقت و دربهای داخلی و کمد ها از جنس ام دی اف چوب و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی سیستم گرمایش و سرمایش بصورت داکت اسپیلیت و آیفون بصورت تصویری و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف های گلس و گاز تومیزی و دارای انشعابات گاز و برق و آب خصوصی ومشترک میباشد. نظریه کارشناسی  با توجه به مقطع زمانی و وضعیت قیمت مسکن و املاک در بازار موجود و جمیع جهات و عوامل موثر در موضوع و خارج از صحت و موانع قانونی و ثبتی و بدهیهای احتمالی و نداشتن هرگونه منع برای نقل و انتقال ارزش ششدانگ پلاک فوق‌الذکر به نظر اینجانب پس از مصون ماندن از اعتراض به مبلغ  یکصد و هشتاد وهشت میلیارد ویکصد و شصت میلیون ریال معادل هجده میلیارد و هشتصد و شانزده میلیون تومان پیشنهاد میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت مانده محکوم به بمبلغ 168/392/506/682 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 8949 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ و بابت مجموع مانده محکوم به و نیم عشر دولتی قدرالسهم مشاع بمیزان 9396 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ از پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/06/10  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920002229028