موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 5232 فرعی از 1863 اصلی قطعه 61 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4786 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202876/3/ج مبنی بر تقسیم ترکه متوفی مرحوم خانم فاطمه یخدانی علاء- محکوم علیهم  (آقای  خانم سمیه ذکریا و آقای مهدی ذکریا )محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له اقای علی نصرتی ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100082268446 مورخ 1402/12/16 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای علی نصرتی به طرفیت خانم سمیه ذکریا و آقای مهدی ذکریا مبنی بر تقسیم ترکه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002892167 مورخ 1402/12/16 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 5232 فرعی از 1863 اصلی قطعه 61 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4786 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران به نشانی تهران اتوبان شهید حسین خرازی بلوار شهید هاشم زاده خیابان سبزوار خیابان کهنوج خیابان جیرفت شهرک نمونه سپاه پاسداران انقلاب اسلامی بلوک A7 ورودی شرقی جنوب شرق طبقه هشتم واحد 61 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/12/21 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی توسط وکیل محترم خواهان مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه هشتم بلوک A7 به مساحت 72.64 مترمربع (هفتاد و دو متر و شصت و چهار دسیمتر مربع) قطعه 61 تفکیکی به شماره 5232 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 4786 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11.00 متر مربع به شماره سوم واقع در جنوب پارکینگ دو در طبقه همکف و یکباب انباری به مساحت 1.97 متر مربع به شماره اول واقع در شمال غرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از شرکت تعاونی مسکن سپاه پاسداران که به مستند شماره 13831 مورخ 1385/07/30 دفترخانه اسناد رسمی 624 تهران سه قطعه تواما قابل انتقال است و با حدود به شرح سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی دفترچه مالکیت 265649 سری ب سال 83 ذیل ثبت 63647 دفتر 268 صفحه 236 بخش ثبتی 10 تهران به مالکیت خانم مهناز یخدانی اعلاء فرزند علی اصغر به میزان مالکیت شش دانگ مورد ثبت توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران صادر و تسلیم شده است.ج- مشخصات و مشاهدات وضعیت موجود ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 8  از بلوک A7 مجتمع مسکونی شهرک نمونه سپاه پاسداران انقلاب اسلامی که شامل چند بلوک مسکونی با قدمت حدودا 19 ساله به آدرس صدرالاشاره مشاهده شد. ساختمان بلوک A7 با اسکلت فلزی و نمای جنوبی با پوشش سنگ و نمای شمالی با پوشش سیمانی و دارای 12 طبقه با دو دستگاه آسانسور و دو راه پله خروج اضطراری در قسمت شرقی و غربی بلوک موصوف و با سیستم اعلان و اطفاء حریق و مشتمل بر زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و تاسیسات و اتاق نگهبانی با پوشش کف موزائیک و دیوار با پوشش سنگ و 10 طبقه روی همکف هر کدام شامل 8 واحد مسکونی به صورت 4 واحد شرقی و 4 واحد غربی مرتبط به هم توسط راهرو میانی مجموعا 80 واحد مسکونی رویت گردید. پوشش کف و نصف ارتفاع دیوار راهرو ها و راه پله سنگ و مابقی سفید کاری شده مشاهده شد. ساختمان دارای دو درب اتوماتیک ورود به پارکینگ طبقات زیرزمین و همکف از نمای جنوبی و دو درب نفررو ورود به همکف منتهی به آسانسور و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری از نمای شمالی ساختمان رویت گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی و حفاظ آکاردئونی و پنجره ها با شیشه دو جداره و شامل دو اتاق خواب با کمد دیواری و پوشش کف اتاق ها موزائیک و توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی با پوشش کف و دیوار سرامیک و هال پذیرایی با پوشش کف سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با پوشش کف و دیوار سرامیک و پوشش دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده مشاهده شد. آپارتمان فاقد بالکن با سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی با فن کوئل زمینی و دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک و در زمان بازدید این آپارتمان بدون سکونت و در حالت تخلیه رویت شد.پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه هشتم بلوک A7 به مساحت 72.64 مترمربع (هفتاد و دو متر و شصت و چهار دسیمتر مربع) قطعه 61 تفکیکی به شماره 5232 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 4786 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعا به نظر اینجانب به ارزش روز در حالت تخلیه 55/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/19 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140068920007497456