موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0201632 اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس محکوم له محمد جمشید زاده فرزند زیادعلی با وکالت اشکان دانشور و محکوم علیهما محمود-معصومه-مژگان-علیرضا-فاطمه همگی جمشیدزاده فرزندان زیادعلی محکوم علیهم محکوم اند به فروش یک باب ساختمان بابت تقسیم ترکه و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له یک بابت ساختمان ویلایی قولنامه ای واقع در کرج مشکین دشت بلوار شهید صیاد شیرازی بلوار امام حسین خیابان طالقانی شرقی پشت مسجد سیدالشهداء انتهای بن بست آفرینش 14 پلاک 6 متعلق به مرحوم زیاد علی جمشیدزاده توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/06/06راس ساعت 12:00 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 18/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: موضوع کارشناسی : اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی قاضی محترم واحد اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس و اعلام و تسلیم گزارش و نظریه کارشناسی به آن مقام محترم می باشد. قرار کارشناسی صادره: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصص بودن موضوع مورد اختلاف ... قرار کارشناسی را صادر می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح ... نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد یک باب ساختمان واقع در مشکین دشت خیابان آفرینش 14 پلاک 6 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن 2- آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر؟ 3- آیا ملک ثبت شده است یا خیر؟ 4- آیا ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است، مدت اجاره و میزان آن؟ 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند 6- تعیین قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام نماید ... ضمنا دستمزد کارشناسی طبق تعرفه تعیین و تودیع می گردد که پس از وصول نظریه پرداخت خواهد شد ... مشخصات فنی موضوع کارشناسی: با توجه به بازدید انجام شده، ملک موضوع کارشناسی به نشانی کرج مشکین دشت بلوار شهید صیاد شیرازی بلوار امام حسین خیابان طالقانی شرقی پشت مسجد سیدالشهداء انتهای بن بست آفرینش 14 پلاک 6 عبارت از شش دانگ یک باب ساختمان به مساحت 104 مترمربع به طول 13متر و عرض 8 متر است که بر روی آن بنای دو طبقه مسکونی با زیرزمین و حیاط با درب نفر رو احداث شده است. زیرزمین به مساحت حدود 22 مترمربع به صورت انباری سه متر در هفت متر در زیر اتاق خواب طبقه همکف قرار گرفته و دسترسی به آن از طریق حیاط و راه پله باریک انجام می گیرد. واحد مسکونی همکف به مساحت حدود 82 مترمربع دارای یک اتاق خواب به مساحت حدود 22 مترمربع و فضای آشپزخانه (خالی و بدون امکانات) به مساحت حدود 13 مترمربع و هال و پذیرایی با کف سیمان به مساحت حدود 30 مترمربع و حمام و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 6 مترمربع و گچ کاری در سقف و دیوارهای پیرامون می باشد.امکان نصب سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش گازی در آن وجود دارد، اما فاقد کولر آبی و بخاری یا شومینه و فاقد آیفون صوتی یا تصویری می باشد. واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت حدود 56 مترمربع دارای یک اتاق خواب به مساحت حدود 12 مترمربع و آشپزخانه به مساحت حدود 12 مترمربع با کابینت فلزی و کف سرامیک و هال و پذیرایی با کف موکت به مساحت حدود 30 مترمربع و تراس بهارخواب به مساحت حدود 25 مترمربع با کف موکت و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 2 مترمربع و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه و بخاری گازی و گچ کاری در سقف و دیوارهای رنگ آمیزی شده می باشد. ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری می باشد. حدود بیست سال از قدمت بنای زیرزمین و طبقه همکف و حدود سیزده سال از قدمت بنای طبقه اول می گذرد. مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی: - تصویر مبایعه نامه مورخ 1382/06/16 تنظیم شده در دفتر مشاور املاک سامان با امضای فروشنده خانم مهوش قال قالی فرزند علی و خریدار آقای زیادعلی جمشیدزاده فرزند حسنعلی مبنی بر اینکه فروشنده مورد معامله یکدستگاه خانه بمساحت 104 مترمربع زمین دارای ابعاد به طول 13 متر و عرض 8 متر دارای یک اتاق خواب و زیرزمین و سرویس کامل و یک عدد آبگرمکن گازی دیواری و کابینت و ظرفشویی و دارای آب و برق و تلفن واقع در خیابان طالقانی کوچه آفرینش 14 را به بهای ثمن یکصد و پنج میلیون ریال به خریدار فروخته است. - تصویر گواهی فوت شماره 717108 ف/21 مورخ 1385/02/24 سازمان ثبت احوال کشور مبنی بر اینکه مرحوم زیادعلی جمشیدزاده فرزند حسنعلی در تاریخ 1385/02/18 فوت شده است. - تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 632 مورخ 1396/08/13 صادره از قاضی شورای حل اختلاف مشکین دشت فردیس مبنی بر اینکه شادروان فرخنده همت زاده فرزند اسکندر (همسر مرحوم زیادعلی جمشیدزاده) در تاریخ 1395/06/17 درگذشته و ورثه وی هنگام درگذشت فرزندان وی و مرحوم زیادعلی جمشیدزاده به شرح اسامی مندرج در گواهی فوت با حقوق از کل ماترک متعلق به آنها می باشند. - تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1398/07/23 به ریاست محترم شعبه 15 شورای حل اختلاف مشکین دشت فردیس مبنی بر ارزیابی ملک موضوع کارشناسی - تصویر صورتجلسه اجرای قرار تحریر ترکه مرحوم زیادعلی جمشیدزاده بصورت یک ساختمان ویلایی به شماره 5215203 مورخ 1400/10/04 صادره از شعبه 15 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 2 شهرستان فردیس (مشکین دشت) - تصویر دادنامه شماره 05082688 مورخ 1401/09/27 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی فردیس مبنی بر صدور حکم بر فروش ترکه مرحوم زیادعلی جمشیدزاده بصورت یک ساختمان ویلایی (مطابق تحریر ترکه) و تقسیم وجوه حاصل از فروش به نسبت سهام طرفین بر اساس سهم الارث - تصویر دادنامه شماره 2168030 مورخ 1402/04/29 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی فردیس مبنی بر صدور رد واخواهی آقای محمود جمشیدزاده از دادنامه شماره 05082688 مورخ 1401/09/27 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی فردیس مبنی بر صدور حکم بر فروش ترکه مرحوم زیادعلی جمشیدزاده بصورت یک ساختمان ویلایی (مطابق تحریر ترکه) و تقسیم وجوه حاصل از فروش به نسبت سهام طرفین بر اساس سهم الارث اقدامات انجام شده توسط هیات کارشناسی : اینجانب بعد از اطلاع از ابلاغ و قرار کارشناسی صادره با هماهنگی خواهان به محل ملک مراجعه کرده و با بررسی میدانی و ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی، ملک موضوع کارشناسی را مورد بازدید قرار دادم. ملک فوق در انتهای بن بست آفرینش 14 و بر یک متر بصورت ویلایی دارای زیرزمین و طبقه همکف و طبقه اول مسکونی با حیاط و درب نفر رو با نمای بیرونی آن از سنگ و داخلی آن از سنگ و بلوک سفالی و سقف آن شیروانی می باشد. زیرزمین به مساحت 22 مترمربع و طبقه همکف به مساحت 82 مترمربع خالی از سکنه بوده و به حالت مخروبه درآمده است. طبقه اول به مساحت 56 مترمربع در تصرف خوانده است. واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت 82 مترمربع یک خوابه دارای فضای آشپزخانه بدون کابینت و سایر لوازم و فاقد تجهیزات آشپزخانه است و اتاق خواب و هال و پذیرایی با کف موکت بصورت مخروبه و شیشه های شکسته پنجره و فاقد کلید و پریز و لامپ و تجهیزات لازم برای سیستم سرمایش از قبیل کولر آبی و گرمایش از قبیل شومینه و بخاری گازی و آیفون تصویری می باشد. واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 56 مترمربع یک خوابه دارای آشپزخانه با کابینت فلزی و هال و پذیرایی با کف موکت و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و دیوارهای رنگ آمیزی شده می باشد.  ضمنا ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری است. نظریه کارشناسی: با توجه به شرح فوق و بازدید و بررسی های میدانی انجام شده به استحضار می رساند : 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن به شرح مشخصات فنی و قانونی و حقوقی گزارش به استحضار رسید. 2- ملک فوق با توجه به تصویر مبایعه نامه مورخ 1382/06/16 محل مسکونی می باشد. 3- ملک فوق ثبت رسمی نشده است و دارای سند مبایعه نامه عادی بوده و دارای سند مالکیت رسمی نمی باشد. 4- زیرزمین و طبقه اول ملک فوق تخلیه است و آقای محمود جمشیدزاده احدی از وراث مرحوم زیادعلی جمشیدزاده در طبقه اول آن سکونت دارد. 5- بنابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 632 مورخ 1396/08/13 صادره از قاضی شورای حل اختلاف مشکین دشت فردیس در تاریخ 1395/06/17 ورثه مرحوم زیادعلی جمشیدزاده به اسامی علی رضا، محمد، محمود، فاطمه، معصومه و مژگان همگی جمشیدزاده به شرح مندرج در گواهی فوق نسبت به ملک فوق حقوق دارند. 6- با در نظر گرفتن موارد فوق و موقعیت مکانی و عرصه به مساحت 104 مترمربع و شکل هندسی و ابعاد ملک و طول ضلع متصل به معبر (با بر یک متر به بن بست آفرینش 14) و امتیاز انشعابات آب و برق وگاز شهری و ارزش اعیانی جمعا به مساحت زیربنای 160 مترمربع (مساحت 22 مترمربع زیرزمین + مساحت 82 مترمربع طبقه همکف + مساحت 56 مترمربع طبقه اول) و استفاده از مصالح معمول مانند شیرآلات و لوازم برقی و وجود تأسیسات سرمایش و گرمایش به کار رفته در طبقه اول و عدم امکانات و تجهیزات و لوازم سکونت در طبقه همکف و ضرورت بازسازی آن و تعدیل آن نسبت به سن بنا و با لحاظ نمودن سایر جهات موثر در ارزیابی، ارزش ملک توصیفی به شرط تخلیه بودن آن و فارغ از سوابق ثبتی ملک و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ 18/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد./ دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - افشین پروین

شماره پرونده: 140001920002890703