موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0300160اجرای احکام مدنی له بانک صادرات باوکالت خانم معصومه عابدی علیه هادی و مهدی اناوی و زهرا کهنه باتوجه به عدم استیفاء محکوم به و هزسنه اجرایی ،به مبلغ1/500/000/000ریال میزان 0/0492 از سه دانگ مشاع از ششدانگ ازپلاک ثبتی 6 فرعی از858 اصلی  بخش 1 شاهرود را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  ملک موردنظر واقع در «شاهرود، نبش تقاطع خیابان شهید صدوقی(مزار) و خیابان 15 خرداد (چهار راه مدرسه قلعه)، به سمت آبشار، سمت چپ، جنب خشکبارقرقی»  نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.حدود رسیدگی کارشناسی : رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناسان نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با موضوع  کارشناسی و همچنین مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد، چنانجه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناسان نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد پس از ابلاغ رسمی به کارشناسان قابل بررسی و اظهار نظر می باشد و عنایت به این موضوع که نظریه اینجانبان، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است.1- برابر مندرجات اسناد مالکیت تک برگ ارایه شده از جانب آقای مهدی اناوی و پاسخ به نامه استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود موجود در پرونده به شماره 140349990000807284 مورخ 1403،2،9 عرصه و اعیان یک واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)  با پلاک ثبتی  6 فرعی از 858  اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده  از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 1 ثبتی شاهرود واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به مالکیت مشاعی آقای هادی اناوی و خانم زهرا کهنه با سهم مشاعی برابر هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع اسناد مالکیت اصلی به ترتیب با شماره سریال های چاپی294744 سری د سال 1397 و 294743 سری د سال 1397  در اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است.2- محل وقوع ملک  «شاهرود، نبش تقاطع خیابان شهید صدوقی(مزار) و خیابان 15 خرداد (چهار راه مدرسه قلعه)، به سمت آبشار، سمت چپ، جنب خشکبارقرقی»، در حال حاضر به صورت یک باب مغازه تجاری که مطابق مندرجات تصویر گواهی اصلاح پایانکار به شماره  92015583 مورخ 1392،12،14 و اسناد مالکیت مذکور به مساحت 56.07 مترمربع در طبقه همکف یک مجتمع دو طبقه مسکونی و تجاری ( مجموعا سه واحد تجاری در طبقه همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول)  با نمای ترکیب سنگ مرمر 7 سانتیمتری، سیمان و چوب با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و با توجه به ظاهر ساختمان، بررسی عکس های هوایی گذشته و گواهی پایان عملیات ساختمانی دارای قدمتی حدود 25 سال در عرصه ملک زمین به پلاک یک فرعی از 858 اصلی با مساحت 167،05 مترمربع  احداث گردیده و به تازگی مورد باز سازی قرار گرفته است. در زمان بازدید، تابلو شرکت بازرگانی آسیا مهر تجارت بام شاهرود به شماره ثبت 5108 بر سر درب مغازه مشاهده گردید، بنا بر اظهارات آقای مهدی اناوی در ید وی بوده و در آن مشغول فعالیت بازرگانی تحت عنوان شرکت مذکور می باشد. مغازه صدر الاشاره با سقفی به ارتفاع حدود 4 متر و از جنس کناف، دیوارهایی از جنس سرامیک و کف سرامیک فرش، دارای دو درب اتوماتیک شیشه ای با بازشو کشویی است که با درب کرکره ای برقی محافظت می شود و به صورت دو دهانه به پیاده روی خیابان شهید صدوقی (مزار) و تقاطع با خیابان 15 خرداد دسترسی داشته و یک آبدارخانه با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی با پوشش کف و بدنه سرامیکی در انتهای مغازه تعبیه شده است. امتیازات برق، آب و گاز شهری مستقل در آن رویت گردید و با توجه به محله و موقعیت مکانی از شرایط نسبتا مناسبی برخوردار است.3- حدود ثبتی ملک مطابق سند مالکیت ارایه شده عبارت است از: شمالاً درب و دیواری است به طول 3،85 متر به خیابان. شرقاً درب و دیواری است به طول 4،61 متر به خیابان ، جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است، اول دیواری است به طول 10،40 متر به عرصه ملک مجاور شماره 743  اصلی، دوم دیواری است به طول 0،30 متر به عرصه ملک مجاور شماره857  اصلی، سوم دیواری است به طول 0،80 متر به عرصه ملک مجاور شماره 857 اصلی. غربا در چهار قسمت که قسمت سوم آن شمالی است، اول دیواری است به طول 0،91 متر به عرصه ملک مجاور شماره 857  اصلی، دوم دیواری است به طول 4،82 متر به راه پله و راهرو، سوم دیواری است مشترک به طول 0،18 متر به واحد تجاری قطعه 2،  چهارم دیواریست مشترک به طول 7،05 متر به واحد تجاری قطعه 2، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است و کف روی عرصه مشاعی است.4- ملک مذکور «مشاع» می باشد ومطابق سند ارایه شده موقوفه نمی باشد.5- با عنایت به اظهارات صریح آقای مهدی اناوی مبنی بر عدم وجود حقوق مکتسبه تجاری(حق کسب و پیشه) و همچنین عدم انعقاد قرارداد سرقفلی و با توجه به عدم وجود مدعی در این مورد، در بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه در حال حاضر حقوقی برای اشخاص به غیر از مالکین نسبت به این ملک وجود ندارد. و همچنین در سند حقوق خاصی برای اشخاص به غیر از مالکین نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارند. 6- ملک مذکور تحت پلاک ثبتی «شش فرعی از هشتصد و پنجاه و هشت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور» واقع در بخش یک ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است.7- بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید مالکین آن آقای هادی اناوی و خانم زهرا کهنه و همچنین آقای مهدی اناوی است که تحت عنوان شرکت بازرگانی آسیا مهر تجارت بام شاهرود مشغول فعالیت بازرگانی می باشند و در اجاره غیر قرار ندارد.اظهار نظر کارشناسی:علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی و اجتماعی، میزان پاخور و وضعیت کسب و کار و رونق اقتصادی و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان  پلاک تجاری صدرالاشاره بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری احتمالی متصوره برای اشخاص به غیر از مالکین و همچنین با لحاظ تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و حقوق تجاری مکتسبه به مبلغ 140،000،000،000 ریال تعیین و اعلام می گردد.مورد مزایده 0/0492 دانگ از 3 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور میباشد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1403/06/13 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3003106853000125 از ساعت 10 صبح الی 11 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140249920000908457