موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت درپرونده کلاسه 0101019 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل حسب دادنامه شماره 140147420000294794  صادره از شعبه ششم  دادگاه عمومی  حقوقی آمل  شماره دادنامه مربوطه 140147390001612931 حکم به تقسیم ماترک متوفی رجب حداد موضوع خواسته به نحو فروش حق تصرفی 348 متر زمین موقوفی و فروش 100 متر منزل مسکونی همکف قدیمی بین وراث اعم از خواهانهای اصلی و ثالث و خواندگان به نحوی که پس از فروش سهم هریک از ورثه بین آنها تقسیم و وجه آن تحویل گردد و همچنین حکم به ابطال اجاره نامه موقوفه مورخ 86/7/18  و راجع به 80 درصد دیگر سهم ورثه هاجر حداد (اسدی ها) و زینب حداد حکم به فروش ماترک از این حیث صادر مینماید یعنی ورثه هاجر و زینب فقط 80 درصد سهم الارث یک فرزند دختر را در فروش مستحق خواهند بود و همچنین از باب تسبیب حکم به الزام خواندگان ولی اله و عباس به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 39/265/800 ریال و همچنین همین مبلغ در حق خواهان های اصلی و خواهان ثالث بوده و همچنین حق الوکاله وکیل خواهانهای اصلی به مبلغ 18/000/000 ریال و نیز حق الزحمه کارشناس به مبلغ 50/000/000 ریال در حق خواهانهاو پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم است./ که توسط کارشناس ارزیابی وبه شرح زیر توصیف گردید . با عرض سلام و نهایت احترام؛ بنا به دستور آن مقام محترم قضایی و عطف به مرقومه به شماره 140347100015629755 مورخ 1403/03/24 مبنی بر کارشناسی پرونده به شماره 140047920003624877 به شماره بایگانی 0101091 و ارجاع امر به اینجانب مجید فرزادیان به عنوان کارشناس منتخب و قرارکارشناسی صادره؛ به استحضار می‌‌رساند اینجانب پس از بررسی و مطالعه مدارک مندرج در پرونده و استماع اظهارات طرفین و بازدید از ملک متنازع فیه، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌دارد: 1- قرار کارشناسی صادره: کارشناس منتخب با مطالعه دقیق اوراق و محتویات پرونده و ایضاً با حضور در محل وقوع ملک و معاینه ملک و در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در قضیه مطابق قرار کارشناسی سابق ارزش ریالی آن را اعلام نمایند. 2- آدرس و موقعیت ملک: ملک متنازع‌فیه در استان مازندران، شهرستان آمل، بلوار سردار حسن اسماعیلی، حدفاصل ثامن 2 و 4، با مختصات تقریبی میانی 621691 = X و 4038775 = Y واقع گردیده است (مطابق با پیوست یک). 3- بررسی اجمالی مندرجات پرونده : 1-3- به موجب دادنامه شماره 140147390001612931 مورخ 1401/02/31 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل، حکم به تقسیم ماترک متوفی رجب حداد موضوع خواسته به نحو فروش حق تصرفی 348 متر مربع زمین موقوفی و فروش یکصد مترمربع منزل مسکونی همکف قدیمی ‌بین وراث... اعلام می‌نماید و همچنین حکم به ابطال اجاره نامه موقوفه مورخ 86/07/18 صادر گردید. اما در خصوص حکم به فروش واحدهای تجاری نظر به اینکه فاقد مجوز بوده در خصوص تقسیم اعیانی مغازه‌هاحکم به عدم استماع دعوی صادر گردید که بر این اساس اجراییه شماره 140147420000294794 مورخ 1401/06/09 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل صادر گردید. 2-3- همانطور که در بند فوق اشاره گردید بر اساس مندرجات پرونده زمین محدوده مذکور موقوفی بوده است. 4- خلاصه بازدید کارشناسی: بعد از پیگیرهای انجام شده جهت بازدید کارشناسی در نهایت در مورخ 1403/04/11 از ملک تعرفه شده به آدرس مشروح در بند دو گزارش بازدید به عمل آمد که شامل عرصه ای است به مساحت تقریبی (مندرج در پرونده) 348 مترمربع با بناهای احداثی که از شمال به بلوار سردار حسن اسماعیلی و از شرق و جنوب به ملک مجاور و غرب به نهر موجود منتهی می‌گردد. عرصه مذکور دو بخش شرقی و غربی تقسیم بندی شده که در هریک دارای بنای احداثی مجزا با عبور مستقل بوده است که به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- بخش شرقی شامل سه باب مغازه (در ضلع شمال و در مجاورت خیابان) به مساحت‌های تقریبی شرق به غرب 21 مترمربع، 19 مترمربع و 14 مترمربع بوده همچنین در ضلع جنوبی مغازه‌ها یک واحد مسکونی همکف با مصالح بنایی به مساحت تقریبی 90 مترمربع مشتمل بر دو خواب و سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی احداث گردیده و حیاط واحد مذکور در ضلع جنوب می‌باشد. واحد مذکور فاقد پارکینیگ و راه دسترسی از داخل مغازه غربی و مستقیم به فضای هال می‌باشد. ب- بخش غربی شامل یک واحد مسکونی همکف به مساحت تقریبی 80 مترمربع با مصالح بنایی و سازه سقف تیرچه بلوک بوده که در ضلع جنوب حیاط احداث گردیده واحد مذکور مشتمل بر دو خواب، سالن آشپزخانه باز، اتاق پخت و حمام می‌باشد، پوشش دیوارها و سقف از گچ و پوشش کف حیاط از بتن و یک سرویس در حیاط بنا شده است و یک درب نفرو فلزی در ضلع شمال حیاط جهت دسترسی واحد مذکور به سمت خیابان اصلی تعبیه گردیده است. 5- ملاحظات کارشناسی: 1-5- بدیهی‌است این گزارش بر اساس مندرجات پرونده تهیه گردیده است و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد، که در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود شمول اقدام‌های به‌عمل‌آمده هست؛ فقط در صورت اعلام مقام محترم قضایی و مکفی و مستند بودن مدرک، عنداللزوم گزارش تکمیلی ارائه می‌شود. همچنین مسئولیتی ناشی از هرگونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک موجود در پرونده ابرازی از سوی ابراز کنندگان یا نسخ اصلی و انکار یا تردید به اقرار دلیل و اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده می‌باشد، و با توجه به محدودیت حیطه کارشناس در مورد اقرار و یا سایر موارد فوق، کارشناس خود را مبری از مسئولیت می‌داند. 2-5- با توجه به موارد مشروح در بند 4 گزارش مجموع تقریبی اعیانی مسکونی واقع در ضلع شرق و غرب برابر 170 مترمربع می‌باشد لیکن در نامه اجراییه شماره 140147420000294794 مورخ 1401/06/09 از شعبه 6 دادگاه حقوقی آمل و همچنین دادنامه شماره 140147390001612931 مورخ 1401/02/31 فروش حق تصرفی 348 متر مربع زمین موقوفی و فروش یکصد مترمربع منزل مسکونی همکف قدیمی ‌بین وراث درج گردیده است. 3-5- تا زمان تنظیم گزارش مدرکی دال بر وضعیت ثبتی ملک و مالکیتی ملک موضوع پرونده و همچنین مجوزات لازم (پروانه و پایانکار) بابت مغازه‌ها و بناهای احداثی ارائه نگردیده است و این گزارش قطع نظر از احراز مالکیت ملک مذکور تهیه و تنظیم گردیده است. 6- نتیجه کارشناسی: با عنایت به دستور آن مقام محترم قضایی در قرارصادره و با توجه به بررسی‌های به عمل آمده و موارد مشروح در گزارش و با در نظر گرفتن موقعیت محل وقوع ملک و ارزش املاک مشابه و مجاور، ارزش روز شش‌دانگ ملک تعرفه شده (مطابق اجراییه صادره) در وضعیت موجود و اعیانی‌های مسکونی و بدون احتساب ارزش مالکیت اعیان و کلیه حقوق مغازه‌های احداثی در عرصه مذکور در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون مبالغ رهنی یا بازداشتی که ممکن است وجود داشته باشد، در مجموع برابر  مبلغ 155/500/000/000 ریال (یکصد و پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و تقدیم می‌گردد. ارزیابی نموده است را از طریق مزایده حضوری در روزیکشنبه            مورخ    1403/06/18           از ساعت 9   الی10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140047920003624877