موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390006026424 صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له: طه کریمی  به کد ملی 0532576055 و محکوم علیه: سارا کریمی به کد ملی 0532453948 - طلیعه کریمی به کد ملی 3258379076  با موضوع دستور فروش پلاک 2804 فرعی از 3104 اصلی  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140385601026003221 مورخ  1402/02/11 اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی  2804 فرعی از 3104  اصلی بخش 11  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، بزرگراه مدرس، بلوار آرش شرقی، بن بست فرح آبادی، پلاک 9  بشرح ذیل می باشد:   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 2804 فرعی از 3104  اصلی بخش 11 ثبتی تهران در مورخ 1403.03.09 به آدرس محل وقوع ملک در تهران، بزرگراه مدرس، بلوار آرش شرقی، بن بست فرح آبادی، پلاک 9 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140385601026010715 تاریخ 1403.04.12 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بازگشت به نامه شماره 140368990015996831 مورخ 1403.04.03 ریاست محترم شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2804 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 ناحیه .. بیان میدارد که یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2804 فرعی از 3104 اصلی، مفروز و مجزی شده از 2288 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 واقع در بخش 11 ناحیه ... حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 128 مترمربع * مالکیت سارا کریمی فرزند حسین بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390016824985 تاریخ 1400.12.18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600383 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترنیکی 140220301026035552 ثبت گردیده است. * مالکیت طه کریمی فرزند حسین بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22453 تاریخ 1399.08.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1603 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497275 سری الف سال 1399 با شماره دفتر الکترنیکی 139920301026027094 ثبت گردیده است. * مالکیت طه کریمی فرزند حسین بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390016824985 تاریخ 1400.12.18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600382 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترنیکی 140220301026035551 ثبت گردیده است. * مالکیت طلیعه کریمی فرزند حسین بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390016824985 تاریخ 1400.12.18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600381 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترنیکی 140220301026035550 ثبت گردیده است. ضمناً نسبت به پلاک فوق تصمیم این واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره 140385601026003221 مورخ 1403.02.11 صادر شده است که حسب اعلام دبیرخانه این اداره تاکنون نسبت به آن اعتراضی واصل نگردیده است.... 2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2804 فرعی از 3104 اصلی، قطعه 8 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 2288 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 128 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که بموجب انحصار وراثت شماره 140091390016824985 تاریخ 1400.12.18 شعبه 116 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف شهر تهران به نام سارا کریمی فرزند حسین ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 600383 سری ه سال 1401 در تاریخ 1402.12.05 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 3-1): تصویر گواهی پایان کار قبل از سال 1349 ساختمان به شماره 32090053 مورخ 1399.06.29 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران برای پلاک ثبتی 2804 فرعی از 3104 اصلی قطعه 8 تفکیکی بیان میدارد که ساختمان در زمینی به مساحت 128 مترمربع طبق سند مالکیت با زیربنای کل 88.10 مترمربع مشتمل بر مسکونی طبقه همکف به مساحت 66.30 مترمربع، انباری طبقه اول به مساحت 15 مترمربع و سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 6.80 مترمربع با اسکلت آجری احداث گردیده است. 4-1): تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140091390016824985 تاریخ 1400.12.18 صادره از شعبه 116 مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف تهران بیان میدارد که شادروان حسین کریمی فرزند علی در تاریخ 1400.12.05 در آخرین اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. طلیعه کریمی فرزند حسین 2. سارا کریمی فرزند حسین 3. طه کریمی فرزند حسین و ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن متوفی پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد و به نحو زیر تقسیم می گردد: به استناد ماده 907 قانون مدنی، کل ترکه بین فرزندان به نسبت حصه ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم است. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت جنوب گذر ( بن بست فرح آبادی ) در یک طبقه مشتمل بر طبقه همکف بانضمام خرپشته با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای راه پله از طبقه همکف جهت دسترسی به خرپشته بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام ( در حال حاضر انباری ) با درب فلزی قرار دارد. طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق تو در تو با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ، هال نشیمن و یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. در سمت شمال نیز خرپشته با راه پله داخلی از طبقه همکف قرار دارد که بصورت انباری است.  درب های و پنجره های پیرامونی از نوع فلزی شیشه خور و درب های داخلی چوبی اجرا شده و طبقه همکف دارای تراس رو به حیاط است، سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای آب و گاز برق شهری است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 38508055 در زیرپهنه R251 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                                                                                                                              4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2804 فرعی از 3104 اصلی قطعه 8 تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران در آدرس موصوف و بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 250.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/06/06 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140368920001747170