موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت  اول بموجب پرونده کلاسه0300148  صادره از شعبه  دادگاه عمومی حقوقی  له : شهناز محمدی نشقی علیه :  محکوم علیها 1- رقیه یادگاری شیویاری 2- مریم یادگاری شیویاری 3- سمیرا یادگاری شیویاری4- فرزانه یادگاری شیو یاری 5- لیلا یادگاری شیو یاری 6-اصغر یادگاری شیو یاری محکوم اند به پرداخت  محکوم به و نیم عشر دولتی. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1403/06/18 از ساعت  9 صبح تا  10  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0300148  در خصوص ارزیابی  ملک  به  نشانی  محمد  شهر  جعفراباد  الغدیر  4 پلاک  4 بازدید  و به  شرح  ذیل می باشد . توضیحات  :  تصویرسنددفترچه،ای به شماره دفترچه مالکیت 297909 وشماره  ملک  6/8  شماره  ثبت  102365  دفتر  574  صفحه  530  تاریخ ثبت  1377/11/12  بنام  آقای  امیر  علی  یادگاری  شیویاری ششدانگ نفیک  قطعه زمین با بنای احداثی  در  آن  بمساحت 104  متر مربع به  بشماره  پلاک  6  فرعی  از  8  اصلی  مفروز  از  پلاک  3  فرعی  از  اصلی  مذکور واقع در قریه قزل قشلاق شهریار انتقالی از طرف آقای،حسین،بیات  با  سند  عادی  که  طبق  رای  شماره  4381  مورخ  1376/11/7  در  مالکیت  متن  مستند گردیده  است  تصویر  سند  دفتر  چه  ای  به  شماره  دفتر چه  ای  مالکیت  279727 شماره ملک  280/7 شماره  ثبت  102360 دفتر  574  صفحه  512  تاریخ  ثبت 1377/11/12  بنام اقای  آقای  امیر  علی  یادگاری  شیویاری ششدانگ  یک قطعه  زمین  با بنای  احداثی  بمساحت  146/40 مترمربع  بشماره  پلاک 280  فرعی  از  7  اصلی  مفروز  از پلاک 205فرعی از اصلی  مذکور  ازواقع  در  قریه  جعفرآباد  شهریار  انتقالی  از  شعبانعلی  بیات  که  طبق  تصمیمی  شماره  44110  مورخ 1376/11/14  در  مالکیت  ماک متن  مستند  گردیده است  . در تصویر  قولنامه  دستنویس  اقای  مقصود  بیات  یک  قطعه زمین  بمساحت  22  مترمربع  را به اقای  امیر  علی  یادگاری  فروخته  است . در  قسمتی  از  گواهی  انحصار  وراثت  به  شماره  89/2/101  مورخ  1389/4/27  صادر  شده  توسط حوزه  دو  شورای  حل اختلاف محمد  شهر  کرج  چنین آمده ،شادروان امیر  لی  یادگاری  شیویاری  در  تاریخ  1385/5/31    در گذشته  ورثه  وی  در هنگام  در  گذشت  منحصر  است  به  آقای  اصغر یادگاری  شیویاری  نسبت  پسر  متوفی 1-خانم رقیه 2- خانم  مریم 3- خانم  سمیرا  4 - خانم فرزانه 5-خانم لیلا  همگی  به فامیلی  یادگاری  شیویاری دختر متوفی  و خانم شهناز محمدی  نشقی نسبت  همسر  متوفی ساختمان  در  یک طبقه  بر  روی  همکف  مسکونی  و  تجاری و پارکینگ  با  نمای  سنگ  و درب  و  پنجره  از  جنس پروفیل  فلزی  احداث  ودر حال بهره  برداری  می  باشد  تجاری دارای کرکره قدیمی موجدار  است  در قسمت پارکینگ کف دارای پوشش موزائیک ودیوار ها تا حدودیک متر سنگ و بقیه  تا  سق  اندود  گچ  می  باشد  . راه  پله با  کف  سنگ  و فاقد حفاظ  نرده  ای می  باشد درب  واحد  چوبی معمولی  است  سرویس  بهداشتی  در  فضای پاگرد  قرار دارد  . واحد  مسکونی طبقه  اول  دارای  فضاهای  هال و پذیرایی  با  دیوار  های  اندود  گچ  و  گچ  بری  شده  و نقاشی و آشپزخانه با  کابینت  فلزی  و اتاق  خواب  با  کمد های  دیواری  ورودی  طبقه  اول  پارکینگ  است. ورودی  واحد  مسکونی طبقه  همکف  بصورت  جداگانه  می  باشد  که  در  هنگام بازدیدقفل  بود وامکان  مشاهده  داخل  واحد  فاهم  نشد  . در طبقه همکف ملک،قولنامه ای  با  ساحت  جدود  22  مترمربع  یک  باب  تجاری  احداث  شده  امکان  بازدد از داخل  تجاری فراهم  نشد  و طبقه  اول  با فضای  طبقه  اول  مسکونی  پلاک  ثبتی  6/8  تجمیع شده  است  . در  زمین بازدید  از بیرون  ساختمان  واقع در  لاله  8  مورد  تعرفه  مشاهده  گردید  که  ملک ویلایی  است  امکان بازدید  از داخل  ملک میسر  نشد  . بنابه اظهار خواهان خانم محمدی مسکونی،واقع در طبقه همکف ساختمان الغدیر  4  و  ساختمان  واقع  در  لاله  8  در  اختیار  احدی از  خواندگان  اقای اصغر  یادگاری  است . نظریه کارشناسی  :  با توجه  به بررسی های بعمل امده محلی ومیدانی و تحقیقات  انجام  شده  و  مدارک  موجود  و موقعیت قرارگیری  عرصه  ملک  و  هندسه  و دسترسی  ها ونوع  کاربری  و ملحوظ  نمودن شرایط  زمانی  و مکانی،ودرنظر گرفتن سایر و پارامترها موثردر ارزیابی فارغ ازاصالت  مدارک  مالکیت  ابرازی  و  هر  گونه  تعارض یا  ادعای  احتمالی  نسبت  به  آن  و داشتن  هر  گونه بدهی  به  اشخاص  حقیقی و حقوقی  وعدم  وجود  هر  گونه منعی  قانونی  عرفی  در  ارزیابی ارزش ملک  با  مساحت  104  مترمربع  با  پلاک  ثبتی  اصلی  8  فرعی 6 مفروزی  3  فرعی  از  اصلی مذکور با ملک قولنامه ای به مساحت 22 مترمبع که با پلاک 6/8 تجمیع،شده،برابر  26/500/000/000  ریال  ارزیابی  وتعیین  میگردد  . ارزش روزملک با مساحت 146/40 مترمربع  با  پلاک  ثبتی  اصلی  7  فرعی  280  مفروزی  250  فرعی  از اصلی  مذکور  برابر 27/000/000/000  ریال ارزیابی  و  اعلام  میگردد    دادورزشعبه7  اجرای احکام دادگستری کرج - خانم  عراقی  پور 

شماره پرونده: 140101920001282359