موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0200233/4/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین پلاک ثبتی شماره 1218( یک هزار و دویست و هیجده) فرعی از 1863 ( یک هزار و هشتصد و شصت و سه )اصلی قطعه 3247 ( سه هزار و دویست و چهل و هفت )تفکیکی بخش 10 ( ده )حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران  به مساحت طبق سند 500 ( پانصد متر مربع)به آدرس تهران،شهرک راه اهن(شهرک گلستان)،بلوارامیرکبیر،بلوارگلها،بنفشه یکم شرقی،پلاک4 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما عطف به ابلاغیه شماره  140368100005360928182461مورخه 02/04/1403موضوع پرونده  شماره 140168920002393187 در خصوص دعوی  اقایان نیماو مهیار  هر دو یحیی پور به طرفیت  اقایان  و خانم ها  مهران،محمد رضا ، الهام و مهری همگی یحیی پور و خانم ها ژیلا نوبهاری کوزه کنان و سرور صمد پور اسیا بری و پیرو نامه باکد رهگیری1403220599705306مورخه 08/02/1403پس ازهماهنگی به محل ملک به نشانی:تهران،شهرک راه اهن(شهرک گلستان)،بلوارامیرکبیر،بلوارگلها،بنفشه یکم شرقی،پلاک4مراجعه،بازدیدوپس از انجام بررسی های لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل استحضارا تقدیم میگردد. قرار کارشناسی1. قرار کارشناسی  شماره 140368440000 ... با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایج  نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده  و در راستای رسیدگی به  اعتراض مطروحه  به منظور  تشخیص بهتر  واقعیت امر  و حقیقت  موضوع  کارشناسی  و رعایت کامل حقوق متداعیین  ضمن پذیرش  اعتراض مذکور  قرار ارجاع امر  به هیات کارشناسی  صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتحب  مطابق قرار کارشناسی مورخه04/02/1403 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام  و نظریه کتبی و مستدل خویش را در  مورد راه و ساختمان  به این دادگاه تسلیم نماید.اهم مدارک و مستندات ابرازی2. مطابق تصویر صورت مجلس عدم قابلیت افراز از حوزه ثبت ملک زیبا دشت  تهران  مورخه 22/01/1401  ملک مورد نظر عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین پلاک ثبتی شماره 1218( یک هزار و دویست و هیجده) فرعی از 1863 ( یک هزار و هشتصد و شصت و سه )اصلی قطعه 3247 ( سه هزار و دویست و چهل و هفت )تفکیکی بخش 10 ( ده )حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران  به مساحت طبق سند 500 ( پانصد متر مربع)  با حدود اربعه  شمالا به طول 12.30(دوازده متر و سی دسی متر)به خیابان 12 متری  شرقا  به طول 40(چهل متر)به  قطعه 3248جنوبا به طول 12.30(دوازده متر و سی دسی متر)به  قطعه 3257 و غربا به طول 40(چهل  متر)به قطعه 3246تعریف شده است. مساحت زمین  موجود و مساحت زمین پس از اصلاحی  44 / 469 (چهار صد و شصت و نه  متر مربع و چهل و چهار دسی متر مربع)با حدود اربعه  شمالا به طول 3.94 متر(سه متر و نود و چهار دسی متر)به گذر  پخ 1.5(یک متر و پنجاه دسی متر )شمال به دور برگردان به طول 2.94(دو متر و نود و چهار دسی متر) شمال به دور برگردان  به طول 7.5(هفت متر و پنجاه دسی متر) شرقا به طول 36 (سی و شش  متر )به پلاک  جنوبا به طول 12.5(دوازده متر و پنجاه دسی متر)به پلاک غربا به طول 40(چهل  متر)به پلاک تعریف شده است.3. مطابق تصویر نامه  شماره 12942 / 532 مورخه 16 / 03 / 1402 شهرداری منطقه 22 تهران بازگشت به نامه شماره 1402668990010231499 مورخه 06/03/1402  در خصوص استعلام  پلاک ثبتی شماره 1218 / 1863 کاربری ملک مطابق طرح تفصیلی قدیم  مسکونی و در حال حاضر در پهنه 1- R231 ( مسکونی)قرار دارد مطابق اخرین گواهی صادره دو طبقه  مسکونی روی همکف(یک واحد مسکونی و دو واحد پارکینگ )و یک طبقه زیرزمین(انباری و تاسیسات و یک واحد پارکینگ) مورد تایید و با توجه به تخلفات ساختمانی رای بدوی  شماره 850773 مورخه 22 / 06/ 1385 و ارای تجدید نظر شماره 880404 مورخه 23/ 04/1388و 901095 مورخه 05/11/1390 کمیسیون ماده صد صادر شده است4.  طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمانی(کمیسیون داخلی) که با درخواست شماره 33126 مورخه 20/10/1389  توسط دفتر الکترونیک شهر به شماره 2202 جهت پرونده شهر سازی شماره 220005720 صادر شده زیر بنای مجاز کل ملک در 4 طبقه برابر 927.60(نهصدو بیست و هفت متر مربع و شصت دسی متر مربع)شامل 5 واحد مسکونی در طبقات مشتمل بر  یک واحد مسکونی در همکف به مساحت 137.5(یکصد و سی و هفت متر مربع و پنجاه دسیمتر مربع)دو واحد مسکونی درطبقه اول به مساحت 244.20(دویست و چهل و چهار متر مربع و بیست دسی متر مربع)ودو واحد مسکونی در طبقه دوم به مساحت 244.20(دویست و چهل و چهار متر مربع و بیست دسی متر مربع)بامجموع 5 واحد مسکونی  به مساحت 625.90 (ششصد و بیست و پنج متر مربع و نود دسیمتر مربع )و سه واحد پارکینگ در طبقات زیر زمین و همکف با مجموع مساحت 136.70(یکصد و سی و شش متر مربع و هفتاد دسیمتر مربع)و 6 واحد انباری و تاسیسات در طبقه زیر زمین با مجموع مساحت 126(یکصد و بیست و شش  متر مربع) و راه پله  به مساحت  39 ( سی و نه متر مربع)میباشد. زیر بنای اجرا شده به مساحت  1052.85(یکهزار و پنجاه و دو متر مربع و هشتاد و دو دسی متر مربع) با تغییرات شامل افزایش یک واحد تاسیسات به مساحت 17( هفده متر مربع)افزایش پارکینگ ها از سه واحد به 6 واحد به مساحت 251.25(دویست و پنجاه و یک  متر مربع و بیست و پنج دسی متر مربع)افزایش راه پله مسکونی از 39(سی و نه متر مربع )به مساحت 65.40(شصت و پنج متر مربع و چهل دسی متر مربع)و افزایش فضای بازی بچه ها به مساحت 47.30 (چهل و هفت  متر مربع و سی دسی متر مربع)و افزایش دو واحد تجاری به مساحت 46 (چهل و شش متر مربع)می باشد.مجموع اختلاف  بنای اجرا شده و بنای مجاز 125.25(یکصد و بیست و پنج متر مربع و بیست و پنج دسی متر مربع میباشد .که مطابق مندرجات ، مقرر گردیده با خذ عوارض متعلقه از موضوع رفع تعرض گردد .5.  با درخواست عدم خلاف شماره 33126  در تاریخ 09/05/1402  جهت بازدید مجدد اقدام شده است . 6. مطابق تصویر نامه شماره 20647 / 532 مورخه 14 / 04 / 1402  شهرداری منطقه 22 تهران  توسعه سطح تجاری  به مساحت 19( نوزده متر مربع) در همکف (مجموعا  دو باب مغازه به مساحت 46(چهل و شش متر مربع) شامل  یک باب مغازه  36 (سی و شش متر مربع)ویکباب مغازه 10(ده متر مربع)تثبیت شده است.اهم مشاهدات و بررسی کارشناسی7. ساختمان بازدید شده بنایی است4 طبقه با اسکلت نیمه  فلزی  با قدمت بیش از 30 سال واقع در سمت جنوب گذر شامل دو طبقه روی همکف و یک طبقه زیر زمین که تعداد 5  واحد  مسکونی به صورت نیم طبقه شمالی و جنوبی و دو باب مغازه در همکف در سطح اشغال 257.20 (دویست و پنجاه و هفت مر مربع و بیست دسی متر مربع)و حیاط در سمت جنوبی ملک واقع شده است ،مغازه ها یکی  با کف سنگ و دیگری سرامیک و دیوار ها در یکی کاشی دیواری و در دیگری کاغذ دیواری( روی سنگ) و راه پله با کف سنگ و دیوار ها تا نیمه سنگ و مابقی گچ و رنگ و نرده استیل و رمپ با کف خاکی( روسازی نشده) و دیوار ها سرامیک شده و در حال بازسازی و دارای 4 انباری و یک سرویس بهداشتی در زیر همکف و درب و پنجره و نرده  حفاظ مغازه ها  فلزی با قاب شیشه خور میباشد8. اپارتمان ها با درب چوبی و سالن پذیرایی با کف سنگ و دیوارها انواع گچ یا گچ و رنگ یا کاغذ دیواری و دو اتاق خواب در واحد های شمالی و سه اتاق خواب در واحد های جنوبی و اشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و در برخی واحد ها فلزی و  شیر الات اهرمی و  سرویس بهداشتی و حمام مجزا،گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی  و سرمایش کولر ابی و ایفون معمولی  و انشعابات برق اختصاصی و اب و گاز مشترک میباشد.حدود رسیدگی :9.  اصل سند مالکیت و پایانکار ساختمانی جدید به هیات کارشناسی ارائه نگردید. 10.  این گزارش و نظریه کارشناسی صرفنظر از احراز مالکیت عین یا منافع و انتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن سوابق بنیادی و مانند ان و فارغ و منصرف از صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و با توجه به  قرار کارشناسی صادره و مدارک و مستندات ابرازی وسایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری ، قدمت ، کیفیت ساخت ، اوضاع و شرایط حاکم بربازار املاک و  ویژگی های خاص این پلاک ثبتی تهیه و تنظیم گردیده است11.  بنا به مقتضیات انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی مستلزم استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری، ثبت اسناد و املاک و بانکها میباشد12.در صورتی که مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه و یا مغایرتی از طرف مقام محترم قضایی امر به ابلاغ گرددمراتب بررسی و نتیجه حسب الامر تقدیم خواهد شد نظریه کارشناسی13. بنا به مراتب فوق به نظر اینجانبان ارزش روز شش دانگ ملک مورد نظر شامل عرصه و اعیان مسکونی و مغازه های تجاری ( شامل ملکیت و سرقفلی درصورتی که امتیاز تجاری و سرقفلی و حقوق کسبی مغازه ها واگذار نشده باشد) بصورت تخلیه و بدون معارض در تاریخ تقدیم این نظریه کارشناسی مجموعا 805/000/000/000 ریال(هشتاد میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/06/17ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920002393187