موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300338/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 21474 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10 تهران به مساحت 94 / 52 مترمربع به آدرس تهران  تهرانسر، خیابان 22، کوچه نرگس پنجم، پلاک 47، طبقه همکف، واحد 2 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما̋ در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0300338 موضوع دعوی خانم زینب قهوجی به طرفیت خانم مریم عین علی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 21474 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، تهرانسر، خیابان 22، کوچه نرگس پنجم، پلاک 47، طبقه همکف، واحد 2 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت:  طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و اعلام وضعیت ثبتی شماره 140285601045047865 مورخ 26 / 12 / 1402 و صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک 21474 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران با شماره 140085601045001960 مورخ 28 / 01 / 1402 صادره از حوزه ثبت ملک رودکی تهران ابرازی عبارتست از: سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شمال میانی طبقه دوم به مساحت 94 / 52 مترمربع به پلاک ثبتی 21474 فرعی از 2 اصلی مفروزو مجزا شده از 2145 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 94 / 52 مترمربع مشخصات منضمات ملک:انباری قطعه 6 به مساحت (2 / 2) مترمربع مشخصات مالکیت:مالکیت مریم / عین علی فرزند حجت اله شماره شناسنامه 478 تاربخ تولد 20 / 01 / 1352 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055786936 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 73880 تاریخ 13 / 05 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 783 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 216869 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 1400203010450233116 ثبت گردیده است.مالکیت زینب / قهوجی فرزند علی شماره شناسنامه 7529 تاربخ تولد 04 / 04 / 1367 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649965707 با جزء سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 173539 تاریخ 12 / 12 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 343 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 074552 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045021452 ثبت گردیده است. صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک 21474 فرعی از 2 اصلی بخش ده تهران مرجع رسیدگی: اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خواهان: زینب فهوجی خوانده: مریم عین علی گردش پرونده: طبق گزارش ماده 2 افراز به شماره 140185601045045912 مورخ 28 / 12 / 1401خواهان بموجب تقاضای وارده 1045030956 درخواست افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود را از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خواستار گردیده که انجام کار از طرف ریاست محترم متبوعه به آقایان نظری و بارونی بترتیب نماینده و نقشه بردار ثبت رودکی تهران محول گردیده که مطابق ماده یک و دو آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع نماینده ثبت رودکی تهران گواهی نموده که جریان ثبتی خاتمه پذیرفته و سند مالکیت معارض ثبت و صادر نگردیده، لذا بموجب پایانکار ساختمانی مربوطه غیرقابل افراز اعلام میگردد.تصمیم واحد ثبتی: با مطالعه پرونده ثبتی و گزارش مامورین مربوطه و با عنایت به اعلام نظر شهرداری منطقه مربوطه ششدانگ پلاک فوق الاشاره غیرقابل افراز تشخیص میگردد. مراتب به متقاضی و سایر شرکاء مشاعی ابلاغ تا در صورت اعتراض مطابق ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع از تاریخ رویت ظرف مدت ده روز به مرجع قضائی مراجعه نمایند.حدود و شمول کارشناسی : گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.مشخصات ملک: در روز بازدید امکان رویت از داخل ملک میسور نگردید مراتب طی لایحه با شماره رهگیری 1403220714988687 مورخ 31 / 02 / 1403 به ریاست محترم شعبه اعلام و حسب الامر ایشان ذیل لایحه تقدیمی و ابلاغیه شماره 140368100012882228 مورخ 1403/03/01 مبنی بر اینکه "با توجه به دستور دادرس اجرای احکام از واحد مشابه یا از بیرون و یا تحقیق محلی کارشناسی انجام گیرد " لذا چنانچه امکان بازدید از داخل ملک میسور گردد اینجانب نسبت به آن اقدام و در صورت لزوم گزارش تکمیلی تقدیم میگردد.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 32 ریال (سه میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/06/17ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920007487165