موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم به عبارت است از 8/747/495/826 ریال پیش قسط و اقساط تا اردیبهشت ماه سال 1403 در حق محکوم له و مبلغ 437/374/913 ریال نیم عشر اجرایی مورد مزایده پلاک ثبتی متعلق به شخص ثالث آقای یعقوب ببربیان است که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته میشود . پیرو  ابلاغیه به شماره 140368100010189530 به تاریخ1403/02/24 مربوط به پرونده به شماره بایگانی پرونده 0200273  و شماره پرونده 140068920005421967 با موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی ( 49357 )  فرعی از ( 7182 )  اصلی قطعه 4 تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان استان تهران. در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر ضمن هماهنگی با مالک ملک آقای یعقوب ببربیان  از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: ​1. مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت ( 121.62 ) متر مربع در طبقه چهارم از یک ساختمان 5 طبقه جنوبی به نشانی تهران، محله نارمک، خیابان شهید امیر منظر داشکنی (43)، خیابان شهید حمید نوری (80)، پلاک 90 با کد پستی 1681974815 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: بنابر تصویر اسناد تک برگ ابرازی به شماره 468993  سری ج 1393  مورخ1394/05/26 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی  بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 49357 ) چهل و نه هزار و سیصد و پنجاه و هفت فرعی از ( 7182 ) هفت هزار و صد و هشتاد و دو اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از (4695 ) چهار هزار و ششصد و نود و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت ( 121.62 ) صد و  بیست یک متر و شصت و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار که ( 4.67 ) چهار متر و شصت و هفت دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت ( 10.83 ) ده متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی همکف که ( 1.52 ) یک متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع آن بصورت غیر مسقف است. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. عرصه ملک: زمین طلق پلاک 4695 فرعی از 7182 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (203.10 ) دویست و سه متر و ده دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401151000272 مورخ  1398/04/08  اجرای مقررات شده است. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 350405 سری الف سال 98 صادر میشود. مشخصات مالکیت: مالکیت آقای یعقوب ببربیان فرزند حسن به شماره 487  و کد ملی 5198220329 صادره از کلیبر متولد01/01/1335  به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان این ملک با مستند مالکیت ( تقسیم نامه شماره 39698 تاریخ 1398/08/26  توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 722 شهر تهران استان تهران ) ثبت موضوع سند مالکیت 350405سری الف /98 ثبت و در تاریخ 1398/09/13 صادر گردیده است. 3. مستندات نظریه کارشناسی: تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 350405 الف /98  مورخ  1398/09/13  4. مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: ملک موضوع کارشناسی در طبقه چهارم یک ساختمان 5 طبقه جنوبی قراردارد. این ساختمان مشتمل بر 5 طبقه ( همکف + طبقات اول تا چهارم بصورت تک واحدی ) می باشد. در هر طبقه یک واحد مسکونی و جمعاً 4 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. ملک جنوبی است.  مطابق آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من ( شهرداری تهران) این ملک در پهنه R231 قرار دارد. مساحت کل زیربنا مطابق مندرجات این سامانه 677.45 متر مربع .و شماره پروانه آن برای تخریب و نوسازی 40151243 بتاریخ  1396/06/13  بوده است. قدمت بنا حدود 7 سال می باشد. مساحت کل عرصه مطابق سند (203.10) متر مربع می باشد. حیاط در سمت جنوب ملک واقع شده و انباری های متعلق به واحدها در حیاط قرار دارند. کف حیاط موزائیک دیوارهای آن سنگ می باشد. کف، پیشانی پاگرد پله ها سنگ و دیوار راه پله نیز تا سقف سنگ کاری است. حفاظ کناری راه پله نرده استیل است. پوشش کف حیاط موزاییک و پوشش کف پارکینگ ها و دیوارها تا سقف سنگ می باشد.دسترسی به واحدها با استفاده از راه پله و آسانسور میسر است. ملک موضوع کارشناسی آپارتمانی به مساحت (121.62) متر مربع می باشد که در طبقه چهارم این ساختمان قرار دارد. پارکینگ قطعه 3 در طبقه همکف متعلق به این واحد است. این واحد دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز ( با کابینت های ممبران)، سه اتاق خواب، حمام، و سرویس بهداشتی ودو بالکن می باشد. درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی واحد اچ دی اف  است. پنجره ها از نوع یو پی وی سی است. کف سالن پذیرایی ، اتاق ها و آشپزخانه پارکت  لمینت است. دیوارها اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن ها کاشی شده است. سیستم گرمایش واحد پکیج و رادیاتور است و سرمایش آن بوسیله کولر آبی تأمین می شود. این واحد از کنتور آب مشترک با سایر واحدها و کنتورهای گاز و برق اختصاصی بهره مند است. .5 حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده، و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. .6 نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، مشاعات، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، میزان و مبلغ روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره  ( 49357 )  فرعی از ( 7182 ) اصلی قطعه 4 تفکیکی بخش دو حوزه ثبت لویزان استان تهران،  به صورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 134.000.000.000  ریال (یکصدو سی و چهار میلیارد ریال) معادل 13.400.000.000 تومان ( سیزده  میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106423000095  بتاریخ  1403/6/3  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005421967