موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده نوبت دوم به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9901687  دادورزی چهارم اجرای احکام حقوقی شیراز محکومیت سعید زارع فرزند صفربه پرداخت 33/620/607/371 ریال در حق مهدی برکتیان در نظر دارد اموال توقیفی ذیل را از طریق مزایده به فروش رساند مال مورد مزایده متعلق به مرحوم صفر زارع فرزند کاکاجان با کد ملی 5489492376 که سهم الارث آقای سعید زارع فرزند صفر به میزان  20/683/333/333 ریال ارزیابی و کارشناسی گردیده است .لذا وفق قانون اجرای احکام مدنی و رعایت ماده 118 قانون اجرای احکام فروش از طریق انتشار آگهی در سامانه آگهی الکترونیک انجام و به همین جهت روز دوشنبه مورخ 1403/5/29  از ساعت 8 الی 11  با شماره حراج 3003107405000041 مزایده برگزار می گردد قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبلغ 20/683/333/333 ریال بر آورد شده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW)) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت 10 % درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس شیراز-خ هدایت غربی - نبش کوچه 10 مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند مشخصات مورد مزایده : سهم الارث سعید زارع از ملک تحت پلاک ثبتی 37 فرعی از 7673 اصلی بخش 1 ناحیه حوزه ثبت ملک شیراز  ناحیه 4 استان فارس به مالکیت آقای صفر زارع فرزند کاکاخان واقع در شیراز ، پل حر، خیابان حر، کوچه 8 نبش کوچه 5/2 رودکی، پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده و استماع اظهارت طرفین، به اتفاق مالک بازدید و بررسی لازم به عمل آمد.  صفر زارع فرزند کاکاخان به شماره شناسنامه 1084 و کد ملی 5489492376 مالک پلاک ثبتی 37 فرعی از 7673 اصلی بخش 1 ناحیه 4 واقع در شیراز می باشد. ملک واقع در شیراز ، پل حر، خیابان حر، کوچه 8 نبش کوچه 5/2 رودکی، ساختمانی مسکونی دو طبقه و مساحت اعیانی آن حدود 340 ( سیصد و چهل ) متر مربع ، شامل طبقه همکف 200 ( دویست ) متر مربع و طبقه اول 140 ( یکصد و چهل ) متر مربع است . اسکلت آن آجری با دیوارهای باربر، سقف تیرآهن با طاق ضربی ، فاقد شناژهای افقی و عمودی، دیوارهای آن سفید کاری و نقاشی و کاغذ دیواری، سقف سفید کاری و کناف، کف و بدنه آشپزخانه و سرویس ها  در طبقه همکف سرامیک و در طبقه دوم کاشی، کمد و کابیت ام دی اف و چوب،  کف سالن و  اتاق ها سرامیک و کف حیاط موزائیک، بام و بالکن طبقه اول ایزوگام و نمای ساختمان سنگ مرمر است. داخل ساختمان به طور کامل بازسازی گردیده است. با توجه به موارد گفته شده ملک سهل بیع می باشد. مساحت عرصه در سند مالکیت 258 ( دویست و پنجاه و هشت ) متر مربع قید شده است. ابعاد قید شده در سند شمالاً به طول 4 متر پخ و 5/50 متر، شرقاً به طول 30/65 متر ، جنوباً به طول 8/50 متر و غرباً به طول 28/70 متر می باشد. اما طبق گزارش شهرداری به تاریخ 1390/12/21 با کد نوسازی 1-14-18-14-1 به شماره بایگانی 1-417-1191 مساحت وضع موجود برابر 263/21 متر مربع با ابعاد شمالاً به طول 4 متر ر پخ و 5/50 متر، شرقاً به طول 31/20 متر، جنوباً به طول 8/60  متر و غرباً به طول 28/30 متر میباشد. طبق گزارش شهرداری از مساحت 263/21 متر مربع موجود، مساحت 35/77 مترمربع مورد مسیر می باشد و مساحت باقی مانده طبق سند برابر 222/23 مترمربع و طبق وضع موجود برابر 227/44 مترمربع می باشد. براساس ضابطه تعیین شده نوع کاربری ملک M4 میباشد.ملک ثبت شده است. طبق نامه شماره 140185611036014483 مورخ 1401/07/23 سازمان ثبت اسناد و املاک ناحیه 4 واحد ثبتی حوزه ملک شیراز، مشخصات ملک: شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 37 فرعی از 7673 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی اصلی مذکور، واقع در بخش 1 ناحیه حوزه ثبت ملک شیراز ناحیه 4 استان فارس به مساحت 258 متر مربع مالکیت صفر زارع فرزند کاکاخان شماره شناسنامه 1084 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان، میباشد. طبقه همکف دارای دو واحد شمالی و جنوبی کاملا مجزا است، واحد جنوبی در تملک مالک و خود مالک در آن ساکن و عبور و مرور از درب حیاط جنوبی می باشد و ورودی واحد شمالی از درب شمالی ساختمان در تملک مالک که به عنوان سویت به مسافران اجاره داده شده بود. طبقه اول از درب شمالی مجزا و در تملک مالک به عنوان سویت به مسافران اجاره داده شده بود.6- طبق بند 4، ملک مفروز می باشد. طبق نامه شماره 140185611036014483 مورخ 1401/07/23 سازمان ثبت اسناد و املاک ناحیه 4 واحد ثبتی حوزه ملک شیراز، ملک داری محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1396012001561818 مورخ 1396/10/05 صادره از اجرای احکام شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شیراز در تاریخ 1396/11/06 به مبلغ 850000000 به نفع برای مالکیت صفر زارع بازداشت میباشد. طبق دادنامه شماره 140112390002439469 مورخ 1401/03/29 به شماره پرونده 140112920000788339 به شماره بایگانی 0100255 شعبه 63 شورای حل و اختلاف، سهم الارث آقای سعید زارع برابر17 سهم از 144 سهم میباشد. با توجه به موقعیت ، مساحت ، کاربری ، نرخ روز املاک ، وضعیت بازار معاملات املاک محلی و جمیع جهات موثر در برآورد و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و بلا معارض بودن با متعلقات و منضمات و صرفنظر از مبالغ رهن و بازداشتی و بدهی به شهرداری ، ارزش این پلاک صرفاً جهت مزایده به مبلغ 175200000000 (یکصد و هفتاد و پنج میلیارد و دویست میلیون) ریال تعیین می گردد .اصالت سند ابرازی و میزان رهن و بازداشتی آن از اداره ثبت و اسناد استعلام گردد . با توجه به بند 8، سهم الارث آقای سعید زارع برابر 17 سهم از 144 سهم می باشد. لذا با توجه به قیمت کل ملک (بند 9)، معادل مبلغ ریال سهام آقای سعید زارع برابر مبلغ 20683333333 ( به حروف بیست میلیارد و ششصد و هشتاد و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه) ریال تعیین می گردد . کروکی ملک و تصاویر به پیوست می باشد.گزارش کارشناسی حاضر ، صرفا جهت ارائه به ریاست محترم شعبه 4 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز و در اجرای دستور قضایی شماره 140312100002571568 مورخ 1403/01/25 معتبر است و در سایر مراجع و موارد ، قابل استناد و استفاده نمی باشد .تذکر : بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و مستندات و اطلاعات قابل قبولی توسط طرفین پرونده ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و اقدامات انجام شده فعلی است . همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی و انکار و تردید به دلایل یا مدارک ابرازی ، متوجه ابراز کننده آن مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناس در این مورد مبری از مسئولیت می باشد .   نام و نام خانوادگی ثبت کننده آگهی مزایده: فاطمه علی پور  

شماره پرونده: 9709980703000435