موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول):       به موجب اجراییه شماره 99/00079 صادره از شعبه 266 مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای علیرضا درخشان و محمدرضا درخشان و خانم مریم درخشان و  خانم نیلوفر درخشان( ورثه مرحوم امر اله درخشان) محکوم علیهم پرونده اجرائی  1402 / 4/ ج 578 محکوم می باشند به پرداخت مبلغ 4/840/010/683 ریال (پنج میلیون ریال سال 1365 به نرخ زمان فوت 1401) از بابت باقیمانده مهریه ازماترک متوفی و مبلغ 23/063/103 ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 5/000/000 ریال از بابت حق الوکاله و مبلغ 89/915/000 ریال از بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم هاجر انگورج غفاری فرزند رمضانعلی باوکالت آقای هادی صدرفضلائی و همچنین مبلغ 342/000/534 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه پلاک ثبتی به شماره 48/28592 مفروز و مجزی شده از پلاک 6094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران قطعه 4 تفکیکی به نشانی: تهران، مجیدیه جنوبی، بزرگراه سردار شهید قاسم سلیمانی (رسالت)، خیابان استادحسن بنا،‌ کوچه شهید مرادی، پلاک 6، طبقه سوم (آخر) بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ مزاحم بمساحت 10/80 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری بمساحت 1/78 مترمربع قطعه دو تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین که متعلق به مرحوم بوده و در حال حاضر حسب اظهار وکیل زوجه در تصرف احدی از وراث می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت پلاک ثبتی فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:       یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 57/27 مترمربع دارای پلاک ثبتی به شماره 48/28592 مفروز و مجزی شده از پلاک 6094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران قطعه 4 تفکیکی به نشانی: تهران، مجیدیه جنوبی، بزرگراه سردار شهید قاسم سلیمانی (رسالت)، خیابان استادحسن بنا،‌ کوچه شهید مرادی، پلاک 6، طبقه سوم (آخر) بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ مزاحم بمساحت 10/80 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری بمساحت 1/78 مترمربع قطعه دو تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشرکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و‌ آئین‌نامه اجرائی آن انتقالی به موجب سند به نام آقای امراله درخشان فرزند غلامعلی صادر گردیده است.ملک مورد نظر در محدوده ناحیه یک منطقه هشت شهرداری تهران و با کد شناسایی در سامانه شهرداری 26372015 در مختصات سیستم جغرافیایی X = 542123  ،UTM و 3954952 = Y در زون 39 واقع شده است. شمالاً دیوار و پنجره به فضای کوچه 6 متری، شرقاً دیوار به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 5 تفکیکی پلاک 6093 فرعی است، جنوباً دیوار و پنجره بفضای حیاط مشاعی، غرباً اول دیوار به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7 تفکیکی جزء پلاک 5 فرعی است دوم در دو قسمت که قسمت اول شمالی است در و دیوار به راه پله مشاعی. کف و سقف مشترک است.حدود انباری: شمالاً در و دیوار به محوطه مشاعی، شرقاً دیوار مشترک با انباری مجاور، غرباً دیوار مشترک با انباری مجاور جنوباً دیوار به حیاط مشاعی، کف روی سطح پر عرصه و سقف مشترک است.حدود پارکینگ: شمالاً و شرقاً و غرباً به محوطه مشاعی جنوباً به پارکینگ دو، پارکینگ دو از این پارکینگ حق عبور دارد، کف روی سطح پر عرصه و سقف مشترک است، فواصل خط مستقیم مفروض است.طرح تفصیلی شهرداری تهران:  به استناد اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری (تهران من)، آخرین وضعیت پهنه بندی ملک در طرح تفصیلی تهران بدین شرح اعلام گردیده است: ملک با شماره 015 از بلوک 26372 و در محدوده بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار داشته و در بافت تاریخی، محدوده ذخیره توسعه، حریم مترو و حریم گسل واقع نشده و دارای کاربری تثبیت شده نیست. محدوده پهنه مسکونی عام با تراکم متوسط R122، با حداکثر تراکم ساختمانی 300 درصد، حداکثر تعداد طبقات 5 طبقه، حداکثر سطح اشغال 60 درصد می‌باشد. حداقل اندازه قطعات برای استفاده از حداکثر تراکم، 250 مترمربع می‌باشد.ساختمان موردنظر دارای نمای سنگی و دارای 3 طبقه تک واحدی از روی همکف می‌باشد که طبقه همکف (چند پله بالاتر از درب ورودی) آن نیز دارای یک واحد مسکونی و در مجموع دارای 4 واحد آپارتمانی می‌باشد. ساختمان در وجه جنوبی کوچه شهید مرادی (پلاک 6) که به صورت مستقیم از خیابان استاد حسن بنا (مجیدیه جنوبی) منشعب می‌گردد، احداث گردیده است. قدمت ساختمان حدود 15 سال است. دارای درب ورودی آهنی نفر رو با آیفون تصویری و درب ورودی پارکینگ آهنی دارای دسترسی از کوچه شهید مرادی (پلاک 6) است. رمپ پارکینگ با کف سنگی از وجه شمالی ساختمان به طبقه زیرزمین هدایت می‌گردد. پارکینگ مزاحم واحد مورد تعرفه در این زیرزمین وجود دارد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم (طبقه آخر) در وجه شمالی- جنوبی ساختمان مذکور و با بهره‌برداری به صورت واحد مسکونی رویت گردید. دسترسی به ملک مذکور از طریق راه پله میسر می‌باشد. ساختمان فاقد آسانسور است. جنس کف، پیشانی، پاگرد و راه پله از سنگ و دیواره‌ها از نیمه به بالا پوشش رنگ می‌باشد و نرده‌های راه پله آهنی اجرا شده است. راه پله محصور و دارای پنجره بازشو در وجه شمالی ساختمان است. درب ورودی واحد بصورت چوبی می‌باشد. هال نشیمن با کف از جنس سنگ و دیوارها و سقف با اندود گچ و پوشش رنگ اجرا شده است. آشپزخانه اوپن ( open) با هود و کابینت زمینی و دیواری از جنس MDF و دارای پنجره آهنی مشرف به کوچه شهید مرادی است. دو اتاق خواب در وجه جنوبی آپارتمان قرار دارد. اتاق خوابها مشرف به حیاط مشاعی هستند. اتاق خوابها دارای کمد دیواری بوده و جنس کف سنگ و روی دیوارها اندود گچ و پوشش رنگ است. آپارتمان مذکور دارای یک حمام و یک سرویس‌ بهداشتی مجزا می‌باشد که در داخل آن‌ها کاشی و سرامیک طرحدار نصب شده است. پوشش نهایی کف پشت بام از موزاییک است. آپارتمان موصوف دارای یک واحد پارکینگ مزاحم و یک باب انباری، انشعابات آب مشترک، گاز اختصاصی و یک کنتور برق اختصاصی می‌باشد. تاسیسات مکانیکی ساختمان برای گرمایش شوفاژ (دارای پکیج) و شومینه و برای سرمایش کولر آبی می‌باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مشروحه فوق به پلاک ثبتی 28592 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 6094 فرعی از اصلی مذکور، قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 57/27 مترمربع (پنجاه و هفت متر و بیست و هفت دسیمتر مربع) و با درنظر گرفتن ملاحظات درج شده در بند 6 گزارش، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات، دارای انشعابات و مشترکات شهری به صورت تخلیه، آماده تحویل و سند مالکیت قابل انتقال در تاریخ تنظیم این گزارش (1403/03/20) جمعاً به مبلغ 35/400/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان تعیین میگردد که مقرر گردید قدرالسهم به میزان محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه (جمعا به مبلغ 5/299/989/320 ریال برابر با 0/898 دانگ از ششدانگ) در تاریخ 1403/5/27 از ساعت 8 الی 11 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3003106420000020 شعبه چهار اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از آپارتمان مورد بحث در آدرس اعلام شده بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1. مزایده قدرالسهم برابر با 0/898 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور از جمع محکوم به شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.یعقوبی    

شماره پرونده: 9309980216601189