موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0102265  له  کوشا برادران انارکی - کسری برادران انارکی  بطرفیت  فردوس قبادی موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 20/826/752/264 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 996/337/613  ریال و نیز محکومیت به پرداخت مبلغ 59/638/344/272 ریال در حق علی نور محمدی در پرونده اجرایی 982475 اجرای احکام شعبه دوم این اجرا و نیم عشر دولتی مربوطه بمبلغ 2/981/917/213 ریال و نیز محکوم به و حقوق دولتی اعلامی اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران بمبلغ 13/000/000/000 ریال در پرونده 139404001014002331  به همین منظور ؛ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً ،عطف به پرونده به شماره بایگانی 0102265 دادخواست آقای کوشا برادران انارکی  به طرفیت آقای فردوس قبادی و در اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 1864/ 8 بخش 011 تهران به مساحت 6/ 334 مترمربع ، اینجانب از مورد کارشناسی واقع در تهران،  خیابان باهنر،خیابان فیضیه،نبش خیابان نهم پلاک 12، بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مشخصات ثبتی  : مطابق نامه مورخ 18/ 06/ 1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1864 فرعی از 8 اصلی بخش 11 به مساحت 6/ 334 مترمربع مورد ثبت شماره 54394 صفحه 345 دفتر 220 دفاتر شمیران حوزه ثبت ملک شمیران  مالک آفای فردوس قبادی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند  مالکیت به شماره چاپی 852742 بازداشت  شده است. ملک موصوف دارای دو مورد بازداشت  از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی  و دو مورد بازداشت در اجرای احکام  می باشد.تصویر مدارک شهرداری: مطابق نامه مورخ 06/ 10/ 1402 به شماره 8602/ 501 شهرداری منطقه یک اعلام گردیده که  ملک موصوف دارای شماره شهرسازی 10007748 پلاک ثبتی 2/ 1864/ 8 با کد نوسازی 0- 1- 39774 واقع در نیاوران (شهید باهنر) خیابان فیضیه، نبش نهم پلاک 12 به مالکیت آقای فردوس قبادی دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 10016972 مورخ 26/ 02/ 1391 پروانه تغییر نقشه پروانه به شماره 10017692 مورخ 10/ 07/ 1390 و گواهی بلامانع به شماره 12052531مورخ 21/ 12/ 1391 به صورت دو طبقه زیرزمین با کاربری مشاعات+همکف تجاری یک واحد +6 طبقه مسکونی 6 واحدی صادر گردیده است و دارای رای قطعی ماده صد به شماره 99020154 مورخ 23/ 04/ 1399 مبنی بر تخریب و اعاده(احداث آلاچیق به مساحت 100 مترمربع در فضای مشاعی پشت بام،تبدیل 53/ 199 مترمربع بنا از یک واحد مسکونی به یک واحد آرایشگاه زنانه در طبقه اول)نموده است.مطابق گواهی بلامانع به شماره 12052531 مورخ 21/ 12/ 1391 صادره از شهرداری منطقه یک تهران اعلام گردیده که ملک با پلاک ثبتی 1864 و 2880 فرعی از 8 اصلی (قطعات 1 و 2)  به مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 10/ 214 مترمربع دارای  زیرزمین طبقه 2- به مساحت 22/ 203 مترمربع شامل استخر و سایر مشاعات،زیرزمین 1- به مساحت 22/ 203 مترمربع شامل تاسیسات و پارکینگ،همکف شامل تجاری به مساحت 12/ 148 مترمربع و طبقه اول  تا ششم مسکونی  هر طبقه به مساحت 53/ 199مترمربع(بدون مشاعات) و جمع کل مسکونی برابر 18/ 1197 مترمربع میباشد.گزارش بازدید:  محل مورد بازدید دارای دو بر در سمت خیابان فیضیه و کوچه نهم و در سمت غرب آن نیز رودخانه قرار گرفته است،نمای ساحتمان سنگ،کف لابی و بدنه سنگ،پله و پاگردها سنگ و بدنه سنگ،کف زیرزمین و بدن سنگ،در زمان بازدید دو نفر از ساکنین در محل حضور داشته که ضمن تشریح وضع موجود و بازدید صورت گرفته از بخشی از ساختمان اعلام شد، واحدهای مسکونی سه خوابه  با کف سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ،آشپزخانه اپن  با کف سرامیک و بدنه کاشیکاری با کابینت mdf کف سرویسها سرامیک و بدنه کاشیکاری و دارای توالت فرنگی،گرمایش و سرمایش چیلر و دارای انشعابات آب مشاعی و برق و گاز اختصاصی میباشد.  بنا به تحقیقات محلی اعلام گردید که کلیه واحد های مسکونی فروحته شد و در محل ساکن هستند.در طبقه همکف یک واحد تجاری قرار گرفته که مساحت آن طبق گواهی بلامانع،برابر 12/ 148 مترمربع با ارتفاع حدود 7/ 4 مترمیباشد که کف آن سنگ و در اطراف دارای شیشه های قدی سکوریت میباشد که در زمان بازدید غیر فعال  مشاهده گردید،حدود رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های فنی به عمل آورده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک،مقدار و مساحت،نوع بنا و نوع کاربری،اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضییه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و در صورتیکه بلامعارض بوده و بازداشتی و در رهن نباشد، ارزش ششدانگ ملک موصوف با اعیانی موجود به مبلغ 2.638.832.000.000 ریال معادل  دویست و شصت و سه میلیاردو هشتصدو هشتادو سه میلیون و دویست هزار تومان ارزیابی میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به این پرونده بمبلغ 20/826/752/264 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 78/924 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 996/337/613 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 3/775 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) و بابت محکوم به اجرای احکام شعبه دوم این اجرا بمبلغ 59/638/344/272 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 226/002 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) و نیم عشر مربوطه بمبلغ 2/981/917/213 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 11/300 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) و بابت محکوم به اعلامی اداره چهارم اجرای اسناد رسمی به انضمام حقوق دولتی بمبلغ 13/000/000/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 369/266 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی (دو فقره اجرای احکام و یک فقره اجرای اسناد رسمی) جمعا بمبلغ 97/443/351/362 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 369/266سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ)  پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/06/10 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920000833500