موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحلهدول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 971139  صادره از شعبه13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / بهروز قبادی بیگوندی . وعلیه آقای/ فرشاد بساطی و غیره    محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000ریال دایر بر محکومیت فروش ملک  ، شعبه4 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک: ، واقع در کرمانشاه، شهرک متخصصین،خیابان آریا،کوچه هفتم، مجتمع مازیار،طبقه چهارم، اینجانب کارشناس منتخب ضمن بازدید و بررسی های مختلف، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانم.   ساختمان مورد نظر در هشت طبقه شامل شش طبقه مسکونی ، همکف و زیر زمین احداث شده و دارای یک فقره سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 252 متر مربع در پلاک ثبتی 1411 فرعی از 104 الی 113 و 118 و 119 و 121 و 122 و 124 و فروعات دیگر از 182 اصلی واقع در حومه بخش 3 کرمانشاه به شماره ثبت 32239 جهت عرصه میباشد.ملک فوق الذکر به صورت یک واحدآپارتمان مسکونی خالی از سکنه واقع در طبقه چهارم است که در هر طبقه ساختمان یک واحد تعبیه گردیده است و در طبقه همکف(پیلوت) یک واحد نیز به صورت سوئیت با مساحت حدوداً 80متر مربع ساخته شده و مابقی فضای طبقه همکف شامل پارکینگها و راه پله و آسانسور میباشد.پروانه ساختمان توسط طرفین ارائه نگردید همچنین پرونده ماده 100 شهرداری در خصوص تخلفات ساختمان و اضافه ساخت و جریمه های احتمالی انجام نشده و ساختمان در حال حاضر فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تفکیک سند میباشد. مساحت ساختمان مورد نظر طبق نقشه ارائه شده حدوداً205/48مترمربع میباشد.( جهت تعیین مساحت دقیق طبقات ، نیاز به اخذ نظر از کارشناس نقشه برداری میباشد.)واحد مذکور دارای سه اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه میباشد. در ارزیابی حال حاضر واحد مسکونی فوق با توجه به مدارک موجود به صورت قولنامه ای و بدون سند در نظر گرفته میشود. واحد مسکونی دارای امتیازات آب مشاع آپارتمانی ، و اشتراک برق و گاز مجزا میباشد.واحد به صورت خشک بوده و فاقد شیرآلات و دوش حمام ، کمد ، کابینت ، کولر آبی یا گازی ، پکیج و رادیاتور میباشد.دیوار ها نازک کاری شده و بدون نقاشی ، کف سرامیک کاری شده ، لوله کشی آب و فاضلاب و شوفاژ انجام شده،برق کشی و نصب کلید و پریز انجام شده.درب ورودی از نوع ضد سرقت بوده و نصب شده اما درب های اتاق ها در داخل واحد موجود بوده اما نصب نشده است. پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره میباشد. واحد دارای یک چشمه سرویس بهداشتی و دو چشمه حمام میباشد.کناف کاری سقف هال و پذیرایی انجام شده اما زیرسازی و رنگ آمیزی نشده است.آسانسور نصب و در سرویس میباشد.واحد دارای یک انبار با مساحت حدود شش متر مربع در طبقه زیر زمین میباشد.با توجه به اینکه واحد مذکور مساحتی بیشر از 180 متر مربع دارد لذا طبق قوانین شهرداری میبایست داری دو  پارکینگ باشد اما از طرف سازنده اعلام گردید که واحد دارای یک  پارکینگ میباشد. علی ایحال با عنایت به موارد اشاره شده و با توجه به بررسی های صورت گرفته و بررسی مدارک و اسناد موجود و نظر به موارد مؤثر در ارزیابی از جمله : موقعیت،کیفیت و قدمت ساخت ،وضعیت فعلی ملک برآورد کارشناسی واحد مسکونی مذکور به مساحت حدود 205/48متر مربع(طبق نقشه) با در نظر گرفتن انشعابات و یک پارکینگ و یک انباری به صورت قولنامه ای و فاقد گواهی نامه پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و بدون سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و مبالغ ترهینی ،جرائم، بدهی ها، تخلفات ، تعریض ، قرار گیری در طرح های عمرانی و غیره از قرار هرمتر مربع250/000/000 ریال( معادل بیست و پنج میلیون تومان) برآورد، و ارزش کل واحد مسکونی برابر51/370/000/000ریال (معادل پنج میلیارد و صد و سی و هفت میلیون تومان ) برآورد میگردد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/12/08کارشناسی و بمبلغ 51/370/000/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  سه شنبه مورخ1403/05/30    ساعت 8تا 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده  از طریق سیستم ستاد ایران  برگذار می گردد     مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 9309988311300373