موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور اجراییه شماره 9710422160900403  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : آقای احمد حسنعلی زاده  فرزند :  علی اکبر بطرفیت محکوم علیه: آقای ژیوار وطن دوست فرزند: عبدالعلی کد ملی: 0068188447  و آرش وطن دوست  فرزند عبدالعلی ب هشماره ملی 0055235476  محکوم علیهم محکومند به طورعلی السویه  به پرداخت مبلغ 2/765/333/860 ریال و خسارت تأخیر تأدیه آن از زمان تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرای حکم و پرداخت 223/604 دلار امریکا و محکومیت خوانده ردیف اول به تنهایی به مبلغ 6000 دلار امریکا در حق محکوم له  و محکومیت علی السویه محکوم علیهم به پرداخت هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد موثر و موجهی بعمل نیاورده ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و برعهده خریدار برنده مزایده می باشد  لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور مزاییده  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی 13 فرعی از 3342 اصلی بخش 3 ثبتی تهران متعلق به محکوم علیهم ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  پلاک ثبتی 12 فرعی از 3342 اصلی بخش 3 ثبتی تهران به آدرس  تهران، خیابان انقلاب، خیابان استاد نجات الهی ( خیابان ویلا )، کوچه مراغه، ساختمان 116، پلاک 6، سمت شمال شرقی طبقه چهارم بشرح ذیل می باشد: شرح گزارش و بررسی مستندات ابرازی و موجود در پرونده: محکوم له:آقای احمد حسنعلی زاده محکوم علیهم:  آقایان ژیوار و آرش شهرت هر دو وطن دوست  با عنایت به بازدید انجام شده از محل ملک واقع در نشانی : تهران  خیابان انقلاب  خیابان استاد نجات الهی ( خیابان ویلا )  کوچه مراغه  ساختمان 116 - پلاک 6 طبقه چهارم  و بررسی اسنادومدارک و محتویات پرونده و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی بشرح زیر ارائه می گردد:   شرح گزارش و بررسی مستندات ابرازی و موجود در پرونده   اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در پاسخ به نامه اجرای احکام اعلام نموده که پلاک ثبتی 12 فرعی از 3342 اصلی بخش 3 تهران یک واحد آپارتمان با کاربری اداری درسمت شمال غربی طبقه چهارم به مساحت 71/10 متر مربع  می باشد. که مالکیت آقای آرش و ژیوار شهرت هر دو وطن دوست  هر کدام یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، بهای ثمینه عرصه و اعیان متعلق به شهین نورافکن می باشدو همچنین مقدار 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان در مالکیت آقای عبدالحسین ذوالفقار نیا بوده و 2 دانگ مشاع از 6 دانگ دیگر نیز مطابق نامه اداره ثبت تحت مالکیت آقای حسین آذرانفر می باشد. محدودیت مالکین، 1 مورد بازداشت دائم:   بموجب دستور شماره 140068990057835555 مورخ 1400/10/07 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران برای مالکیت آرش وطن دوست بازداشت می باشد 1-2- به موجب تصویر پایانکار ساختمانی شماره 62070127 مورخ 1386/12/20 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران اعلام گردیده که ساختمان در مرحله اتمام عملیات ساختمانی بوده که بصورت اسکلت فلزی در زمینی به مساحت 440.92 متر مربع و پس از اصلاحی با زیربنای کل 1875 متر مربع در 6 طبقه مشتمل بر زیرزمین ( یک واحد اداری ، تاسیسات اداری ، راه پله و آسانسور اداری ) طبقه همکف ( یک واحد تجاری ، سرویس بهداشتی ، راه پله و آسانسور اداری ) نیم طبقه ( دو واحد اداری ، تجاری ، راه پله و آسانسور اداری ، طبقات اول و دوم ( هر طبقه بصورت 2 واحد اداری و راه پله و آسانسور اداری ) طبقات سوم  و چهارم ( هر طبقه 3 واحد اداری و راه پله و آسانسور اداری ) و سایر شامل یک سرویس بهداشتی و یکباب انبار اداری می باشد. مطابق مبایعه نامه ابرازی فی مابین فروشندگان اولیه خانم ها فریده ، فریبا و فهیمه  و آقای مسعود شهرت همگی حجره و خریداران آقایان حسین آذرانفر ، عبدالحسین ذوالفقار نیا و عبدالعلی وطن دوست ( مورث محکوم علیهم ) هر یک به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ که با آگاهی از نحوه تصرف 14 واحد ملک فوق توسط مستاجرین  معامله نموده اند و کلیه ادعاهای مستاجرین در مورد حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و تجارت و همچنین سایر هزینه های مربوط به مورد معامله به عهده خریداران می باشد. طی بازدید و بررسی محلی ساختمان احداثی با بیش از 35 سال سن بصورت اسکلت فلزی احداث گردیده و نمای شمالی آن  سنگ و نمای جنوبی نیز سیمانی بوده و در شرایط زمان بازدید بصورت 13 واحد اداری و یک واحد تجاری احداث گردیده است  . واحد تعرفه شده که در طبقه چهارم سمت شمال  غرب واقع گردیده کف آن بصورت سرامیک ، بدنه نقاشی ، پنجره ها فلزی ، آبدارخانه با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی می باشد سیستم گرمایش بخاری و سرمایش نیز کولر آبی بوده و دارای انشعابات شهری بوده و در زمان بازدید به عنوان دفتر کار بوده و دارای مستاجر می باشد و مطابق سامانه شهرسازی طرح تفضیلی شهر تهران ملک در بافت ناپایدار و در زیر پهنه 117 M قرار دارد. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته از سوی اصحاب دعوی ، معاینه محلی ، قرار کارشناسی ، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده وهمچنین ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد که تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی­باشد و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق تهیه شده است.بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظرکارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و کارشناسی انجام شده صرفا برای پرونده مذکور بوده و قابل استناد برای سایر دعاوی و پرونده های دیگر نمی­باشد.ضمنا" خاطر نشان میسازد که گزارش حاضر صرفا" از بابت تقویم و ارزیابی قیمت روز حق مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه پلاک ثبتی فوق بوده و احراز فهرست مالکیت عرصه و سرقفلی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد.   نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازار و در نظر گرفتن سایر پارامتراهای موثر در موضوع از قبیل نوع کاربری ( اداری و تجاری ) مساحت ، قدمت ساخت و فارغ از احراز مالکیت و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و به شرط اینکه منعی برای انتقال مالکیت نداشته باشد و منافع به غیر واگذار نشده باشد، بدون در نظرگرفتن کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی ها محتمل برای کلیه سازمان ها، بانک ها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارائی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش بهای پایه مزایده به قیمت روز حق مالکانه ( حق مالکیت ) 2 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 12 فرعی از 3342 اصلی بخش 3 تهران با کسر ثمینه عرصه و اعیان و بدون حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به مبلغ 2.900.000.000 ریال ( معادل دویست و نود میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات مقرر گردید ملک  موصوف راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/06/06از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 9609982160901021