موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300118  له صبا گلباز  بطرفیت محمدمجید قدیریان پورهدشی  موضوع دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی بامشخصات و  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده شماره بایگانی 0300118 دعوی صبا گلباز بطرفیت محمد مجید قدیریان پورهدشتی در خصوص قرار صادره مبنی بر فروش ملک مشاع ملک مورد ترافع واقع در تهران ، سوهانک ، شهرک نفت ، بلوار ارتش ، بلوار کنگان ، کنگان ششم ، پلاک 16 و 18 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح زیر تقدیم حضور میگردد: قرار کارشناسی: مورخ 1403/02/09 مبنی بر ... ارزیابی پلاک ثبتی 11298 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی از 10885 قطعه ده طبقه پنج بخش 11 تهران  مدارک و مستندات ابرازی: مطابق تصویر جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140268990065109370 مورخ 1402/12/07 وضعیت ثبتی پلاک 11298 فرعی از 25 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 11298 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزا شده از 10885 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10 در طبقه 5 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 119.79 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 10885 فرعی از 25 اصلی ، به مساحت (79/ 119) یکصد و نوزده متر و هفتاد ونه دسیمتر مربع ، واقع در سمت شرقی طبقه پنجم که  یک متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته ،  چهار متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است . به انضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.75 واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 7 به مساحت 10.75 واقع در طبقه همکف مشخصات مالکیت ششدانگ ذیل ثبت دفتر الکترونیکی 140120301056008369 تحت شماره چاپی 785932 بنام مجید نداف کرمانی ثبت و صادر گردید و سپس برابر سند قطعی 88598 تاریخ 1401/04/12 دفترخانه اسناد شهر تهران به مالکیت صبا گلباز فرزند جعفر شماره شناسنامه 1885 تاریخ تولد 1361/06/25 صادره از کرج دارای شماره ملی 0322775779 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 889828 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056012338 ثبت گردیده است مالکیت محمد مجید  قدیریان پورهدشی فرزند حسن شماره شناسنامه 2441 تاریخ تولد 1360/02/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069723771 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 889829 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056012337 ثبت گردیده است ، بازداشت است. تشریح وضع موجود:  با توجه به هماهنگی‌های صورت از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان قطعه جنوبی ، راه دسترسی ضلع شمالی و شامل طبقه زیرزمین منفی دوم با استفاده انباری ، طبقه زیرزمین منفی یک با کاربری پارکینگ ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و لابی ، طبقه اول الی پنجم بصورت دو واحدی و مجموع ده واحد ، سازه بتنی ، سقف وافل ، نما ترکیبی سنگ و آجر ، انشعابات آب ، گاز و برق ، قدمت حدوداً  سه سال ساخت ، دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور و ... احداث شده است . واحد مورد نظر در طبقه پنجم سمت شرق ، دارای نورگیری از ضلع شمالی و جنوبی ، بالکن به سمت شمال ، سالن پذیرایی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف در ضلع جنوبی ، دو خوابه ، یکی از خوابها بصورت مستر ، لاندری ، کلوزت ، سرویس بهداشتی ، کف سنگ ، بدنه نقاشی و ... احداث شده است ، در زمان بازدید ملک در تصرف محکوم له خانم صبا گلباز می باشد . توضیحات تکمیلی کارشناس : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران با شماره بایگانی 0300118 موضوعیت دارد.نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی  ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11298 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 10885 قطعه 10 ، طبقه پنجم با مساحت 119/79 مترمربع به انضمام دو واحد پارکینگ و انباری در شرایط وضع موجود و متن مندرج به مبلغ 192/000/000/000 ریال معادل ( نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد .شایان ذکر است ارزش سهمی محکوم له به میزان سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 96/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/06/11  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران          

شماره پرونده: 140268920007343267