موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 54306 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور به نشانی تهرانپارس، بلوار شاهد، خیابان 206 شرقی ( شهید محمد غلامی )، پلاک 143، سمت جنوب طبقه همکف مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 54306 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 45488 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 74.12 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی بمساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی بمساحت 1.75 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. 1-2): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 45932 مورخ 1381.03.05 مربوط به پلاک 45488 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران صادره از شهرداری منطقه 4 تهران بیان میدارد: که ساختمان با اسکلت فلزی در زمین بمساحت 270.82 مترمربع با زیربنای کل 801.53 مترمربع در پنج طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( پارکینگ و انباری ) طبقه همکف ( 2 واحد مسکونی ) و طبقات اول الی سوم ( هر طبقه 3 واحد مسکونی ) در حد اتمام کار احداث شده است. 1-3): تصویر دادنامه شماره 9809970330900198 تاریخ 1398.03.27 بیان میدارد که شادروان ابراهیم قزلو بشماره شناسنامه 340 در تاریخ 1397.02.31 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. رضا فروزنده نیا2. عباس قزلو3. علی قزلو 4. سهیلا قزلو 5. حسین قزلو 6. داوود قزلو (فرزندان) 7. فاطمه قزلو(همسر) و ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه، الباقی به نسبت فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث ارث میبرند. 2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 54306 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی با پلاک آبی 143 در سمت شمال گذر ( خیابان 12 متری شهید محمد غلامی ) با نمای سنگ در پنج طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 11 واحد مسکونی ( طبقه همکف 2 واحد، طبقات اول الی سوم هر طبقه 3 واحد مسکونی ) احداث شده است، سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار سنگ و سرامیک بعلاوه نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد، ساختمان دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو از حیاط به معبر مجاور میباشد. ضمناً طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک با شماره شناسایی 50789018 در پهنه R112 واقع گردیده است. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 74.12 مترمربع در سمت جنوب طبقه همکف سندی واقع شده و مشتمل بر درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، حیاط خلوت با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها سیمان، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام ( داخل اتاق خواب ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و آیفون تصویری میباشد، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در طبقه زیرزمین و انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت حدود 22 سال، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 54306 فرعی از 88 اصلی، قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 45488 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 74.12 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 49.289.800.000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد و بیست و هشت میلیون و نهصد و هشتاد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000092 بتاریخ  1403/5/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242100772