موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300185/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق و دولتی) به شماره 7348 فرعی از 1861 اصلی قطعه 71 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1.2 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 192 مترمربع به آدرس تهران میدان المپیک خیابان المپیک خیابان یازدهم غربی (عبدالمجید حیدری) پلاک 9  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0300185 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 7348 فرعی از 1861 اصلی  بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در میدان المپیک ، خیابان المپیک، خیابان یازدهم غربی (عبدالمجید حیدری) ، پلاک 9 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مشخصات مدارک ابرازی:عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق و دولتی) به شماره 7348 فرعی از 1861 اصلی قطعه 71 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1.2 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 192 مترمربع ، حدود زمین شمالاً : خط فرضی است بطول 8 متر به قطعه 53 تفکیکی ، شرقاً : خط فرضی است بطول 24 متر به قطعه 72 تفکیکی ، جنوباً : خط فرضی است بطول 8 متر به گذر به عرض 10 متر ، غرباً : خط فرضی است بطول  24 متر به قطعه 70 تفکیکی . که سند تک برگ دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان آن به شماره 252231 سری ج سال 1401 به شناسه یکتا 140220301147015497 ثبت و صادر گردیده است . توضیحات سند : لازم به ذکر است وضعیت خاص ملک نسبت به دو سهم از ده سهم طلق می باشد . بموجب بخشنامه بی اعتباری بشماره یکتا 140280001149000254 مورخ 1402.7.8  سند به شماره چاپی 069036 نسبت به دو سهم از ده سهم از درجه اعتبار ساقط گردید . طبق صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره 140285601147023706 مورخ 1402.9.15 صادره از سوی حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران ، خواهان افراز آقای اسماعیل ده پروران و خوانده افراز اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ، اسناد مالکیت مشاعی ششدانگ یک قطعه زمین طلق و دولتی به مساحت 192 مترمربع قطعه 71 بشماره ثبتی 7348 فرعی از 1861 اصلی مفروز از 1 و 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران بنام : مالکیت اسماعیل ده پروران به عنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت31344  مورخ 1402.5.25 دفترخانه 1603 تهران و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی252231 سری ج سال 01 با شماره دفتر الترونیکی 140220301147015497 صادر گردیده است.مالکیت : دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن به عنوان مالک هشت سهم از ده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31344 مورخ 1402.5.25 دفترخانه 1606 تهران ثبت گردیده است .متقاضی به موجب تقاضای وارده 140285601137020045 مورخه 1402.8.8  به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که با توجه به گزارش و وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا و نامه شماره 522.51034  مورخ 1402.9.4 شهرداری منطقه 22 تهران اعلام نموده با توجه به اینکه سهم مشاع مذکور از حداقل نصاب تفکیک کمتر می باشد لذا پاسخ این منطقه در خصوص افراز منفی است و سایر شرایط تصمیم به عدم افراز اتخاذ می گردد. طبق گواهی عدم خلاف به شماره 222016978 مورخ 1399.3.3 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 تهران ، مساحت زمین طبق سند 192 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 216.49 مترمربع در سه طبقه اعلام شده است . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : ملک مورد ارزیابی یک ساختمان دو طبقه و نیم (مشتمل بر طبقات زیرزمین ، همکف و اول)  می باشد. ساختمان شمالی ، نما سیمانی و قدیمی ساز است. طبقه همکف دارای هال و پذیرایی و دو اتاق کف ها موزائیک و دیوارها بلکا است . آشپزخانه کف موزائیک دیوار کاشی کابینت MDF، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است .نیم طبقه اول دارای هال و یک اتاق ، آشپزخانه ، سرویس و حمام می باشد .طبقه زیرزمین بصورت انباری مورد استفاده بود. به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار آقای باقر زاده قرار داشت.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 7348 فرعی از 1861 اصلی  ، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 240/000/000/000 ریال (بیست و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/06/10 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920005898721