موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول کارشناسی مورخ 1403/2/8 موضوع : ارزیابی مقدار 5 سهم مشاع از 13 سهم ( بازداشت شده ) ملک به پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48  اصلی واقع در بخش 11 تهران (  پرونده اجرائی کلاسه 0101929 ) در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی با کلاسه  0101929  آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه شماره 140268100079884996، تاریخ 1402.12.08، موضوع دعوی آقای علیرضا آزرمی ( محکوم له ) ، با وکالت آقای محمدعلی آزرمی ، به طرفیت آقای حاتم یزدانی و آقای محمدتقی محمد جعفر ( محکوم علیهم ) ، به خواسته : الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و . . . ، موضوع کارشناسی در این پرونده : ارزیابی مقدار 5 سهم مشاع از 13 سهم شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی ، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، باستحضار میرساند ، پرونده در دفتر شعبه مورد مطالعه قرار گرفت . به جهت تکمیل مدارک و انجام فرآیند بازدید کارشناسی ، استعلام مشخصات ملک شامل آدرس ، آخرین وضعیت  و گردش ثبتی ، مساحت و حدود اربعه و . . . مربوط به پلاک ثبتی 5988  فرعی از 48  اصلی بخش 11 تهران از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران و همچنین ، استعلام نشانی  و تصویر آخرین گواهی پایانکار ساختمانی و تصویر پروانه ساختمانی صادره و . . . ملک پلاک ثبتی مذکور از شهرداری منطقه 4 تهران ، در قالب لایحه ای با کد رهگیری شماره 1402220886358303 ، تاریخ 1402.12.13 از دادگاه محترم درخواست گردید . پس از دریافت پاسخ استعلام های لازم ثبتی و شهرداری و آدرس ملک مورد کارشناسی ، در تاریخ 1403.01.21، به محل وقوع آن در آدرس تعرفه شده : تهران ، بزرگراه رسالت ( سردار سلیمانی ) ، خیابان استاد حسن بنا ( مجیدیه ) شمالی ، ایستگاه قنات ، جنب پست برق ، ساختمان با پلاک شهرداری 513 ( ساختمان 4 طبقه نیمه کاره بانضمام زیرزمین با کد نوسازی 002 . 49606 ) مراجعه نموده ، در حضور نگهبان و تعدادی از حاضرین و پرسنل شاغل در ساختمان ، از داخل طبقات مختلف ساختمان بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسیها و تحقیقات منطقه ای و میدانی لازم و تماس با محکوم علیه محترم و تشریح موضوع قرار کارشناسی به وی و همچنین استماع توضیحات ایشان و مراجعه مجدد به محل ، گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : الف ) سوابق و مستندات : طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601151028185 ، تاریخ 1402.12.21 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، . . . در خصوص سوالات مطرح شده از ناحیه آن شعبه محترم ، مراتب از شهرداری مربوطه استعلام و اما در خصوص میزان مساحت پلاک 5988  فرعی از 48 اصلی با بررسی پرونده ثبتی و سیستم جامع املاک مساحت ششدانگ پلاک مزبور مقدار 186.96 مترمربع می باشد و تاکنون اصلاحی انجام نشده است . . . . ، و همچنین بموجب مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601151017880 ، تاریخ 1402.08.15 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مذکور ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5988 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ناحیه 00 ، به مساحت صد و هشتاد و شش متر و نود و شش دسیمترمربع ( 186.96 مترمربع ) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151002103 ، مالک آقای حاتم  یزدانی . . . . ، نام پدر بای مراد ، مالک پنج سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 345414 سری ب سال 98 به نفع 0 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . . . . توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده و پاسخ استعلامهای بعمل آمده ، مشخصات ساختمان احداثی فعلی ، انجام بررسیها و تحقیقات لازم میدانی و منطقه ای و عرف محلی ، توضیحات طرفین تهیه و تنظیم گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود و هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود .  ب ) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 504.111491 ، تاریخ 1402.12.20 شهرداری منطقه 4 تهران ، برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 48.5988  شماره پرونده 40082580 ، به آدرس : رسالت خیابان استاد حسن بنا شمالی ( مجیدیه شمالی ) ایستگاه قنات پلاک 513 ، به استحضار میرساند : ملک مذکور در زیر پهنه M 133 ، با حدود شمالاٌ 18.09 متر به پلاک ، شرقاٌ 10.00 متر به پلاک ، جنوباٌ 19.30 متر به پلاک ، غرباٌ 10.00 متر به گذر 35 متری ، تعریض براساس طرح اجرائی ملاک عمل و مساحت باقیمانده پس از اصلاحی به متراژ 186.96 مترمربع می باشد . ملک موصوف دارای پروانه ساختمانی به شماره 40045042 ، مورخ 1399.07.23 مبنی بر دو طبقه مسکونی ( هرطبقه به مساحت 103.25 مترمربع ) بر روی همکف تجاری به مساحت 103.49 مترمربع و زیرزمین می باشد که براساس بازدید مورخ 1402.06.29  مالک اقدام به تبدیل مکمل طبقه دوم به واحد مستقل نموده است . شایان ذکر است ملک موصوف فاقد هرگونه گواهی عدم خلاف و پایانکار می باشد . مراتب به پیوست جهت بهره برداری . . . . ارسال می گردد . * بموجب تصویر پروانه ساختمانی ( تخریب و نوسازی ) شماره 40045042 ، تاریخ صدور 1399.07.23 شهرداری منطقه 4 تهران که جهت ملک به پلاک ثبتی (4) 5988 / 48 در بخش ثبتی 11 تهران صادر شده است ، نام متقاضی : آقای حاتم یزدانی ، نام مالک : آقای محمد جهان پناه ، مساحت کل زمین طبق سند 186.96 مترمربع ( به حدود : شمالاٌ 18.09 به پلاک ، شرقاٌ 10 به پلاک ، جنوباٌ 19.30 به پلاک ، غرباٌ 10 به گذر 35 متری ) ، نوع اسکلت : بتنی ، تراکم ساختمانی 199 % ، کل زیربنا 581.50 مترمربع ، مجموع زیربنای مفید مسکونی طبقات ( اول و سوم ) باضافه بالکن سه طرفه بسته جمعاٌ دو واحد به مقدار 179.88 مترمربع ، طبقه دوم به مساحت 88.04 مترمربع به همراه بالکن سه طرف بسته به مساحت 1.90 متر به عنوان مکمل طبقه زیرزمین ، پارکینگ مسکونی دو واحد به مساحت 21.34 مترمربع ( در زیرزمین ) ، راه پله مسکونی 5 واحد به مساحت 64.11 مترمربع ، آسانسور مسکونی 5 واحد به مساحت 14.40 مترمربع ، محوطه مشاعی پارکینگ یکواحد به مساحت 90.67 مترمربع (در زیرزمین) ، پارکینگ در تجاری دو واحد به مساحت 17.67 مترمربع (در زیرزمین) ، تجاری یکواحد به مساحت 103.69 مترمربع ( در طبقه همکف ) اعلام شده است . در زمان بازدید اعلام شد ساختمان احداثی نیمه کاره فاقد گواهی پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی بود . بنابراین مساحت دقیق واحدها پس از صدور اسناد مالکیت مجزا تعیین و مشخص خواهد شد . ج ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان در حال ساخت سه طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف ( تجاری ) و زیرزمین ( مجموعاٌ 5 طبقه ) که در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک با موقعیت شرقی نسبت به گذر موجود غربی (خیابان مجیدیه شمالی) بود و در عمده قسمتهای آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( غربی ) ساختمان ترکیبی از سنگ کاری و طرح آجر کاری اجرا  شده بود . حسب اعلام  طبقه همکف مشتمل بر راه پله ورودی و آسانسور ، یکواحد تجاری ( بصورت نیمه کاره و فاقد کفسازی و اندود سقف و روکار دیوارها و . . . ) ، زیرزمین نیز بنوان پارکینگ واحدها (بصورت نیمه کاره ) تعبیه شده است و طبقات اول و دوم و سوم مشتمل بر یک واحد مستقل بودند . اسکلت ساختمان بتونی و سقفها از نوع وافل بتونی ، در راه پله اصلی دسترسی طبقات ، قسمتهایی از بدنه دیوارها تکمیل شده بود ولی بقیه قسمتها و کفسازی و اجرای نرده حفاظ و سایر موارد باقیمانده بود . هر یک از طبقات اول الی سوم  شامل سالن پذیرائی ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی توالت و حمام جدا ، دو اتاق خواب و بالکن بود . پوشش کفها سرامیک فرش ، بخشهائی هنوز کار نشده بود . بدنه دیوارها و پوشش اندود سقف سفیدکاری شده بود ( قسمتهایی ناقص بود ) ، بدنه دیوار سرویسها کاشیکاری تعبیه شده است ، درب و پنجره ها هنوز نصب نشده است . توضیح اینکه در زمان بازدید ساختمان بصورت نیمه کاره و در مرحله اجرای عملیات نازک کاری بود . بخشی از کارها از جمله کف سازیها و اجرای روکار نهائی دیوارها ، نصب در و پنجره ، تکمیل سیستم سرمایش و گرمایش ، قرنیز و سقف کاذب سرویسها ، دربهای ورودی ، تکمیل کارهای برقی و مکانیکی و . . . ، تامین انشعابات هریک از واحدها ، نصب و راه اندازی آسانسور ، تکمیل نماسازی و رفع نواقص مشاعات و . . . . باقی مانده بود . در زمان مراجعه به محل ، تعدادی پرسنل ساختمانی مشغول بکار بودند .  د ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : درصد پیشرفت عملیات ساختمانی بنا ، نوع کاربریهای اعلام شده همکف و طبقات ، وضعیت و شرایط موجود و مشاهدات میدانی و محلی ، مشخصات عرصه و بنای احداثی و مشاعات و مشترکات ، مندرجات پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده و پروانه ساختمانی ، ارزش مقدار 5 سهم مشاع ( قدرالسهم محکوم علیه ) از 13 سهم شش دانگ عرصه و اعیان به همراه ارزش واحد تجاری همکف ساختمان ، به پلاک ثبتی 5988  فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از پرسنل ، پیمانکاران ، بانکها ، شهرداریها ، دارائی ، بیمه و . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، به نظر اینجانب به مبلغ دویست و چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال (242.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ بیست و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان(24.250.000.000 تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد . کارشناسی مورخ 1403/5/4 موضوع : تعیین سهم به  ازاء محکوم به از 5 سهم مشاع از 13 سهم ( بازداشت شده ) ملک پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48  اصلی واقع در بخش 11 تهران  در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی با کلاسه  0101929  آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه شماره 140268100079884996، تاریخ 1402.12.08، موضوع دعوی آقای علیرضا آزرمی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای حاتم یزدانی و آقای محمدتقی محمد جعفر ( محکوم علیهم ) ، به خواسته : الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و . . . ، موضوع کارشناسی : ارزیابی مقدار 5 سهم مشاع از 13 سهم شش دانگ ملک پلاک ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی ، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ، که گزارش کارشناسی آن با کد رهگیری 1403220357581417 ، در تاریخ 1403.02.08 توسط اینجانب به شعبه محترم ارسال شده است ، حسب درخواست مدیر محترم واحد مزایده اجرای احکام ( آقای جوانشیر ) و دادورز محترم شعبه ، در خصوص اعلام میزان سهم به ازاء مبلغ اعلامی هزینه های محکوم به و غیره موارد ذیل اعلام می شود .  1 ) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، میزان مالکیت آقای حاتم یزدانی ( احد ار محکوم علیهم ) فرزند بای مراد ، از پلاک ثبتی شماره 5988 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران ، به مقدار پنج سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان اعلام شده است . 2 ) جمع کل مبالغ اعلام شده توسط دادگاه محترم ( شامل هزینه های اعلامی شهرداری ، دادرسی ، دیرکرد ، کارشناسی و . . . ) به مبلغ 10.911.749.000 ریال اعلام شده است ، 3 ) در قسمت نظریه : ارزش مقدار 5 سهم مشاع ( قدرالسهم محکوم علیه اقای خاتم یزدانی ) از 13 سهم شش دانگ عرصه و اعیان به همراه ارزش واحد تجاری همکف ساختمان به پلاک ثبتی 5988  فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ، در تاریخ 1403.02.08 ( زمان ارائه نظریه کارشناسی ) به مبلغ دویست و چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال (242.500.000.000 ریال ) ارزیابی شده است . 4 ) اعلام قدرالسهم مشاعی : به ازاء مبلغ اعلامی242.500.000.000 ریال ، مقدار صفر ممیز بیست و دو هزار و چهارصد و نود و هشت صد هزارم (0.22498 ) سهم مشاع از یک سهم مشاع از پنج سهم مشاع از سیزده سهم شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری ملک پلاک  ثبتی 5988 فرعی از 48 اصلی ، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران و یا معادل : بیست و دو هزار و چهارصد و نود و هشت سهم مشاع از صد هزار سهم مشاع از پانصد هزار سهم مشاع از یک میلیون و سیصد هزار سهم شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری ملک 5988 فرعی از 48 اصلی ، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5705 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران تعیین و اعلام می شود . توضیح اینکه میزان سهم تعیین شده صرفاٌ با توجه به اعلام مجموع مبالغ توسط دادگاه محترم تعیین شده است . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000133  بتاریخ  1403/5/21  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000240782