موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140268390018343518 مورخ 1402/11/29  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران  خواهان سیدمحمود سجادیان  به کد ملی 2160019161 با وکالت مسعود  حیدری نژادمایانی و خواندگان طاهره حسینیان  به کد ملی 5309673938 و اقاعلی شمسیان به کد ملی 0047435283 با موضوع دستور فروش ملک مشاع بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140285601026032979  مورخ  1402/10/05 اداره ثبت قلهک ،  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  (پلاک ثبتی 41 فرعی از 1927 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران)  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: هران ، خیابان شریعتی ، دوراهی قلهک ، جنب بیمارستان ایران مهر ، کوچه میری ، پلاک 34  بشرح ذیل می باشد: - مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی سمت جنوب شرقی طبقه سوم  واقع در یک ساختمان مسکونی شش طبقه  دو کله به نشانی : تهران ، خیابان شریعتی ، دوراهی قلهک ، جنب بیمارستان ایران مهر ، کوچه میری ، پلاک 34 دارای کدپستی 1949914144 می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است. 2-  مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بر اساس تصمیم ثبتی به شماره 140285601026032979 مورخه 1402/10/05 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت قلهک تهران و  تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 609321 سری ج / 1401 مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی به شرح زیر می باشد: عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 41 ( چهل ویک فرعی ) از 1927 ( یک هزار و نهصد و بیست و هفت ) اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (116،42) صد و شانزده متر و چهل و دو دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سه که 2،81 مترمربع آن مساحت بالکن است . بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت (16،27) شانزده مترو بیست وهفت دسیمترمربع باقدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان : شمالا: اول درب و دیوار به راه پله مشاعی دوم در دو قسمت پنجره و دیوار به فضای حیاط خلوت شرقی مشاعی شرقا : دیوار به فضای باز مشاعی جنوبا: در هفت قسمت پنجره و لبه بالکن ودیوار به فضای حیاط مشاعی غربا : در 5 قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور غربی کف با سقف آپارتمان شماره شش مشترک است . مشخصات مالکیت : * مالکیت سید محمود سجادیان فرزند سید موسی شماره شناسنامه 1911 تاریخ تولد 1332/12/19 صادره از قائم شهر دارای شماره ملی 2160019161 مالک چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 61999 تاریخ 1402/07/19 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 124 تهران به شماره چاپی 609321 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026022389 ثبت گردیده است . * مالکیت آقاعلی شمسیان فرزند شامحمد شماره شناسنامه 1108 تاریخ تولد 1334/05/07 صادر ازتهران دارای شماره ملی 0047435283 مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 84677 تاریخ 1401/08/05 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 680 تهران ، به شماره چاپی 765953 سری ج سال 00 به شماره دفتر الکترونیکی 140120301026025048 ثبت گردیده است . گردش ثبتی : سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه سوم به مساحت 116،42 مترمربع که 2.81 مترمربع آن مساحت بالکن است پلاک ثبتی 41 فرعی از 1927 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ یک باب انباری شماره 2 به مساحت 16.27 مترمربع ذیل ثبت 195548 صفحه 446 دفتر 588 املاک بنام نظر حاجی وندی ثبت و به چاپی 87801 صادر شده و دو دانگ مشاع از ششدانگ موجب سند انتقال 73845 مورخه 78/10/23 دفتر 87 تهران به طاهره حسینیان منتقل شده و دو دانگ طاهره حسینیان به موجب سند انتقال 84677 مورخه 1401/08/05 دفتر 680 تهران به آقاعلی شمسیان منتقل شده و سند جداگانه صادر شده متعاقبا آقای نظر حاجی وندی فوت نموده وبموجب دادنامه حصر وراثت شماره 9909970926301226 مورخه 1399/12/23 شعبه 104 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 3 تهران وراث نامبرده به اسامی طاهره حسینیان ( همسر ) و مهبدرضا حاجی وندی ( فرزند) می باشند . که سند مالکیت چهاردانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان بنام مهبدرضا حاجی وندی صادر و بموجب سند انتقال 61999 تاریخ 1402/07/19 دفترخانه اسناد رسمی 124 تهران به سید محمود سجادیان منتقل شده و منجر به صدورسند مالکیت شده است . 3-  مستندات نظریه کارشناسی: -  تصویر نامه تصمیم واحد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک کشور ،حوزه ثبت ملک  قلهک تهران به شماره 140285601026032979 مورخه 1402/10/05 - تصویر سند مالکیت به شماره 609321 سری ج /1401  مورخه    1402/08/01 اداره ثبت اسناد واملاک کشور ،حوزه ثبت ملک قلهک تهران - گواهی پایان کار به شماره 512/33246 به تاریخ  67/05/27 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران - صورتمجلس تفکیکی به شماره 7725 به تاریخ 1368/03/04 صادره از اداره ثبت قلهک 4- مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده در تاریخ 1402/12/21 ملک موضوع کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب شرقی طبقه سوم  یک ساختمان 6 طبقه ( زیر زمین،همکف،طبقات یک تا چهارمسکونی ) که هر طبقه مسکونی دارای  چهار واحد ( مجموعا 16 واحد مسکونی  ) واقع شده است. بنابر گواهی پایان کار صادره از شهرداری منطقه 3 تهران مساحت کل زیر بنا 3341 متر مربع می باشد . طبقه زیرزمین به مساحت 615 متر مربع (تاسیسات، انباری ها ، یک واحد آپارتمان مسکونی  ) ، طبقه همکف به مساحت 578 متر مربع (17 واحد پارکینگ) طبقات بالای همکف 2148 متر مربع (در چهار طبقه و 16 واحد مسکونی) می باشد .قدمت این ساختمان از تاریخ صدور پایان کار حدود 35 سال می باشد . عرصه ملک به مساحت 827.28 متر مربع می باشد. نمای ساختمان از جنس سنگ است . دستیابی به واحدها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی میسر است . کف پیشانی پله ها و پاگرد ها از جنس سنگ می باشد دیوار کنار پله ها از جنس سنگ می باشد. حفاظ کناری پله ها نرده استیل است.جنس پوشش کف پارکینگ سنگ است . واحد آپارتمان تعرفه شده با مساحت (116،42) مترمربع دارای یک سالن  پذیرایی و نشیمن  ، ناهارخوری ، بالکن ، سه اتاق خواب و آشپزخانه نیمه باز ( دارای کابینت ام دی اف ،پوشش کف سرامیک ) ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد . کف سرویس بهداشتی و حمام از جنس سرامیک و دیوارها تا سقف کاشی شده است . کف سالن پذیرایی ،ناهار خوری  و اتاق خواب ها دارای پوشش سرامیک می باشد . پوشش دیوارها کاغذ دیواری است . درب های داخل آپارتمان ازجنس نئوپان و درب ورودی ازجنس چوب است .پروفیل پنجره ها  آهنی می باشد . سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و موتورخانه  فراهم است . این واحد دارای انشعاب گاز و آب مشترک و  کنتور برق اختصاصی است .بر اساس مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ،ملک موضوع کارشناسی با شماره شناسایی 38529027با آخرین ویرایش به تاریخ 1402/11/10 در پهنه R122  قرار دارد. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 6- نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر مدارک واسناد  ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی ملک ، قدمت ملک ، مشاعات ، دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ، بدون لحاظ هرگونه  موانع قانونی و  ثبتی و حقوقی شرعی معاملاتی و یا  موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی  احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی وبانک ها ، بیمه و شهرداری ها ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا  حقوقی ، بدون در  نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره  41          فرعی  از  1927  اصلی قطعه ده  مفروز  و  مجزی شده  از6  فرعی از  اصلی مذکور  بخش  یازده                            تهران با جمیع منضمات و ملحقات و انشعابات و مشاعات و امتیازات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با  120.000.000.000 ریال ( یکصدو بیست میلیارد  ریال )  معادل  12.000.000.000 تومان ( دوازده میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. به استحضار می رساند اینجانب ضمن هماهنگی با وکیل محترم آقای سید محمود سجادیان (خواهان) و آقای آقاعلی شمسیان (خوانده)، در تاریخ 1402/12/21 از ملک موضوع کارشناسی واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه دو کله به نشانی : تهران ، خیابان شریعتی ، دوراهی قلهک ، جنب بیمارستان ایران مهر ، کوچه میری ، پلاک 34 ، بازدید بعمل آوردم. در زمان بازدید از آپارتمان مذکور بنا به اظهار خودساکنین محترم  ""سرکار خانم طاهره حسینیان به اتفاق پرستارشان ""در محل وقوع ملک سکونت داشتند. مراتب جهت هرگونه دستور و اقدام مقتضی ایفاد میگردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/06/05 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140268920006982399