موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه ...0300228.......نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: عادل ایمائی - علی ایمائی - الهام ایمائی محکوم علیه: محمد قدمی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد ، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0300228(اجراء)مبنی بر اجرائیه صادره له آقای عادل ایمائی فرزند ابوالقاسم و خانم الهام ایمائی فرزند ابوالقاسم وآقای علی ایمائی فرزند ابوالقاسم(محکوم لهم)با وکالت آقای شهرام پوررمضان،علیه آقای محمد قدمی فرزند فریدون (محکوم علیه)، محکوم به پرداخت غرامت،ضمن مطالعه وملاحظه محتویات پرونده و اطّلاع از مفاد  قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 635 فرعی از 36 اصلی بخش 02حوزه ثبت ملک محمودآباد ،با حضور و راهنمائی نماینده محکوم علیه و هماهنگی تلفنی صورت گرفته با احدی از محکوم لهم وکیل محترم محکوم لهم، به محل وقوع پلاک عزیمت، متعاقب آن طی  بازدید و معاینه فنی به عمل آمده از محل و سایر رسیدگی های لازم ، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد .    1- آدرس پلاک: سرخرود،ابتدا محورسرخرود به آمل، کوچه ناحیه صنعتی، ملک واقع درضلع شمالی کارگاه چوب پاکار (روبه روی گل خانه علی). 2- وضعیت ثبتی پلاک :پلاک بازداشتی تعرفه شده موضوع کارشناسی برابرمندرجات نامه ارسالی از حوزه ثبت ملک اداره ثبت اسناد و املاک محمودآباد: ششدانگ عرصه واعیان  زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق ) به مساحت 1067.50 مترمربع ،تحت پلاک ثبتی 635 فرعی از 36 اصلی واقع در قریه سرخرودجزءدهستان دابو،بخش02حوزه ثبت ملک محمودآباد می باشد که به موجب سند انتقال قطعی شماره 4713 مورخ 86.11.04 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 160 شهر سرخرود و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت، سند مالکیت اصلی تک برگ به شماره سریال  چاپی  090661 سری ج سال 98به نام آقای محمد قدمی فرزند فریدون (محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید . همچنین سهمی محکوم علیه  ازپلاک موصوف در تاریخ 1403.04.04 از سوی حوزه ثبت ملک محمودآباد، بازداشت دائم گردید. 3- وضعیت عرصه پلاک : کل مساحت عرصه  پلاک ثبتی 635 فرعی از 36 اصلی واقع در قریه سرخرودجزءدهستان دابو بخش02 حوزه ثبت ملک محمودآباد به مساحت 1067.50 مترمربع با مشخصات وحدود اربعه مندرج درظهر سند ثبتی تک برگ صادره به شرح زیرمی باشد . شمالاً :به پی به طول 43.60 متربه 36اصلی - شرقاً :فنس به طول 24.40 متر به  رودخانه -جنوباً :در دو قسمت ،اول غیره به طول 2.8 متر به 36 اصلی و دوم به طول  45.50 متر دیواریست به 36 اصلی-  غرباً: به طول 22.65متر درب و دیواریست به خیابان. توضیح:برابر اظهارت نماینده محکوم علیه در روز بازدید ، مشاهدات صورت گرفته و بررسی عکس های هوائی مربوط به محل وقوع پلاک تعرفه شده،چنین به نظر می رسد که مساحت عرصه محصور شده پلاک موصوف در طبیعت به میزان کمتری از مساحت  درج شده در سند ثبتی می باشد . حقوق ارتفاقی پلاک:برابر مشاهدات صورت گرفته و مستندات موجود، قسمتی ازضلع شرق پلاک موصوف در حریم کمّی رودخانه کبیر هراز که بعداز حد نهائی بستر  رودخانه می باشد، واقع شده که  مالک محترم پلاک ،حقّ احداث اعیان وساخت وساز در باند  حریم کمّی مذکور را ندارد. ضمنا" پلاک  موصوف درموقعیت جغرافیایی و مختصات(تقریبی ومیانی) سیتم جهانی( U.T.M )4057448 Y= و 628893  X=0 استقرار دارد  . 4- وضعیت اعیانی پلاک : اعیانی های  موجود درپلاک موصوف عبارت است :1- سالن مسقف واقع در ضلع جنوبی پلاک ، دارای خرپای فلزی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست به مساحت حدود 310 مترمربع .2- سالن واقع در ضلع شمالی پلاک با دیوار بلوکی ، سقف شیبدار یک طرفه پوشش شده با ورق گالوانیزه به مساحت حدود 100 مترمربع .3- ساختمان مدیریت ، سرایداری ، انباری به مساحت حدود 55 مترمربع واقع در ضلع غربی پلاک . پلاک موصوف دارای امتیاز برق سه فاز، گاز و آب بوده و همچنین پلاک موصوف در روز بازدید به صورت تخلیه وفاقد هر گونه  فعالیت ،مشاهده گردید. 5- نتیجه کارشناسی:با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی صادره ،موقعیّت جغرافیایی  و وضعیّت  مکانی ،میزان مساحت وشکل هندسی (قواره)،نوع کاربری ،کیفیت راه دسترسی، تحقیقات محلّی،عمر بنا،ارزش معاملات صورت گرفته در پلاک های مجاور و منطقه ،حقوق ارتفاقی موجود،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه واعیان پلاک  ثبتی 635 فرعی  از 36 اصلی بخش 02 حوزه ثبت ملک محمودآباد، برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تاسیسات منصوبه ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره  به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی برای انتقال سند مالکیت به غیر، روی هم رفته  به میزان  100.000.000.000 ریال (ده میلیارد تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)  و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ            22 / 8 / 1403 ساعت 30 : 9 الی10:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. عماد بابائی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140147920002451954