موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201190/5/ج  مبنی بر فروش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7610فرعی از 1 اصلی  مفروز و مجزا شده از 2716فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی بلوک 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 10ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 135/64متر مربع.به آدرس تهران منطقه 22 جاده کوهک انتهای حکیم پایین دست پژوهشکده شرکت نفت خ افتاب 22 برج های افتاب پلاک 22 درب شمال بلوک 1 واحد 11 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما با عنایت به ابلاغیه کارشناسی صادره وپرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201190 و پرونده شماره 2/140268920002620035 موضوع ارزیابی آپارتمان مشاعی ازپلاک ثبتی شماره 7610 فرعی از 1 اصلی بخش 10 ثبتی تهران اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه ومطالعه اسناد و مدارک موجود درپرونده وبا توجه به مستندات و مدارک ابرازی درمعیت نماینده خوانده از ملک موردنظر به نشانی تهران منطقه 22 جاده کوهک انتهای حکیم پایین دست پژوهشکده شرکت نفت خ افتاب 22 برج های افتاب پلاک 22 درب شمال بلوک 1 واحد 11 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. خواهان ها: 1خانم نیره مفاخری با قیومیت خانم مریم مفاخری 2خانم مریم مفاخری خوانده: خانم منصوره خوبرومدارک مالکیت و ثبتی ابرازی ومستندات موجود در پرونده دادگاه و تصویر مستندات ابرازی : مشخصات مالکیت با توجه به مدارک ابرازی موجود درپرونده دادگاه و مدارک و ابرازی احدی ازخوانده گان شامل: 1به استناد نامه شماره 140285601147022200 مورخ 29/08/1402 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک زیبا دشت تهران و بازگشت به نامه شماره 140268990044732885 مورخ 28/8/1402 وضعیت ثبتی پلاک 7610 فرعی از 1 اصلی بخش 10 ناحیه 98 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک :یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7610فرعی از 1 اصلی  مفروز و مجزا شده از 2716فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی بلوک 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 10ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 135/64متر مربع.متن ملک:آپارتمان مسکونی قطعه سیزدهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 2716فرعی از1 اصلی به مساحت 135/64یکصدو سی و پنج متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه اول بلوک 1که (13/9)نه متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن است  به حدودمرقوم در متن سند مالکیت  و گردش ثبتی پرونده مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 287 به مساحت 11 واقع در طبقه 3 با حدود اربعه مندرج در گردش ثبتی و سند مالکیت انباری قطعه 354 به مساحت 6/62 با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت و گردش ثبتی مشخصات مالکیت: مالکیت مریم مفاخری فرزند محمود شماره شناسنامه 1054 تاریخ 20/2/1340 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045646937 با جز سهم 8 از کل سهم 18 به عنوان مالک هشت سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140817 تاریخ 13/4/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 218 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 595033 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147009000 ثبت گردیده است.مالکیت نیره مفاخری فرزند محمود شماره شناسنامه 2681 تاریخ 23/10/1333 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045355568 با جز سهم 4 از کل سهم 18 به عنوان مالک چهار سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091390017390861 تاریخ 25/12/1400 موضوع سند مالکیت چاپی به شماره چاپی 807557 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147028495 ثبت گردیده است.مالکیت منصوره خوبرو فرزند قربانعلی شماره شناسنامه 3011 تاریخ 24/3/1362 صادره از تهران دارای شماره ملی 0075301628 با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 133902 تاریخ 17/10/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 218 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 450655 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147036205 ثبت گردیده است.محدودیت. ندارد کد پستی ملک1485623485به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139620401147000219 تاریخ 7/5/1396 44/10 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.2- ملک دارای گواهی ساختمان پایانکار مجتمع به شماره 222013781 به تاریخ 29/10/1395 با کاربری مسکونی از شهرداری منطقه 22 تهران است .نوع اسکلت فلزی است و مجموعه دارای سالن های ورزشی و مرکز خرید و مشاعات و مشترکات در محوطه مجموعه می باشد. قابل ذکر است اصل سند مالکیت واحد آپارتمان به رویت اینجانب نرسیده است. مشخصات و متعلقات ملک و آپارتمان با توجه به مشاهدات:ساختمان به صورت برج در محوطه مجتمع 20 طبقه و 3 طبقه منفی ( پارکینگ و انباری) و همکف لابی و 19 طبقه بر روی همکف است.دارای نمای سنگی و 2 دستگاه آسانسور و طبقه همکف دارای سالن لابی و اجتماعات ( نمازخانه) می باشد. در محوطه مجتمع و مشاعات و مشترکات دارای بنای های تجاری و سالن های ورزشی است .آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه 1 و دربرج با 76 واحد که در هر طبقه 4 واحد مسکونی است . کف راه پله ها و دیوار راه پله با پوشش سنگ  است . واحد مذکور در طبقه اول روی همکف و در ضلع شمال غربی واقع شده است. دارای درب ورودی و اتاق ها .چوبی و 3 باب اتاق خواب است و در اتاق ها دارای کمد دیواری است. واحد در قسمت ورودی دارای یک سالن نشیمن و کف سالن پارکت و کف اتاق ها نیز پارکت است. دیوار سالن نشیمن با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است و در بعضی قسمت ها دارای پوشش کاغذ دیواری است. پوشش دیوار 2 باب اتاق خواب رنگ امیزی  و یک باب اتاق خواب با پوشش کاغذ دیواری است.دارای سرویس آشپزخانه اوپن و کف سرویس پارکت و دیوار آن با پوشش سنگ و دارای کابینت MDF است. در کنار آشپزخانه و سالن نشیمن دارای نورگیر از سمت شمال و بالکن و دو باب اتاق خواب از سمت شمال و یک باب دیگر از سمت غرب دارای نورگیر می باشند. دارای یک سرویس توالت و بهداشتی در ورودی پاگرد ورودی به سالن نشیمن و سرویس سنتی است. و در پاگرد راهروی ورودی به اتاق ها نیز دارای یک سرویس بهداشتی توالت فرنگی و دوش حمام است. یکی از اتاق ها به صورت مستر و دارای سرویس حمام و فرنگی و وان است. کف سرویس ها و دیوار در حمام  همگی سرامیک و کاشی کاری است. کف سرویس توالت و دیوار سرویس نیز با پوشش سرامیک و کاشی کاری است. برج مسکونی دارای انتن مرکزی می باشد.دارای سیستم گرمایش و سرمایش چیلر مرکزی و شوفاژ و سیستم دفع فاضلاب سپتیک تانک  است. همچنین بنا به اظهار نماینده خوانده  دارای پارکینگ شماره 11  در طبقه 3 زیر زمین  و انباری شماره 11در طبقه3 زیر زمین است. دارای انشعاب برق اختصاصی و اب و گاز اشتراکی است.در زمان بازدید در داخل ساختمان لوازم سکونت وجود داشت ولی بنا به اظهار نماینده خواهان بدون سکونت است. حدود رسیدگی:رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی دادخواست و قرارکارشناسی اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سندو بویژه رضایت متصالح و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی است ، با توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، ، موقعیت، کاربری اعلامی و نوع پهنه، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت و نوسانات غیر متعارف قیمت ها قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی ازپلاک ثبتی شماره 7610 فرعی از 1 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به مساحت135/64 مترمربع به شرح توضیحات و به انضمام جمیع امتیازات و متعلقات و با مشاعات و مشترکات و منضمات مربوطه با مالکیت مشاعی  به مبلغ122/076/000/000 ریال ( دوازده میلیاردو دویست و هفت میلیون و ششصد هزار تومان) براورد و اعلام می گردد. در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی  گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمیباشد.                                                                           با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/06ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920002620035