موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** مزایده مرحله اول *** در پرونده کلاسه 0300070 اجرای احکام مدنی حوزه قضایی شهرستان آوج با توجه به دادخواست خانم عادله عیوضخانی به طرفیت سایر وراث مبنی بر فروش ماترک مرحوم خدیجه حضرتقلی فرزند خیراله طبق نظریه کارشناس و تقسیم بهای آن برابر مقررات بین وراث، املاک ذیل الذکر معرفی و توسط کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: الف- املاک تعرفه شده مرحومه خدیجه حضرتقلی: - بموجب نامه شماره 779 مورخ 1402/07/06 واحد ثبتی شهرستان آوج، سند مالکیت ششدانگ یکباب خانه به شماره مسلسل 003063 الف 82 به پلاک ثبتی 123 فرعی از 86 اصلی به مساحت 516/78 مترمربع واقع در بخش 10 قزوین صفحه 392 دفتر املاک جلد 8 ذیل ثبت 1182 به نام خانم خدیجه حضرتقلی فرزند خیراله ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. - منزل مسکونی تعرفه شده در روستای آزانبار خیابان یاران کد پستی 3469193376 واقع میباشد. عرصه ملک تعرفه شده حسب گواهی ثبتی 516/78 مترمربع میباشد که در آن یک واحد مسکونی بمساحت حدود 45 مترمربع با قدمت حدود 20 سال( بعد از زلزله سال 1381 احداث شده است) و یکباب ساختمان قدیمی کاه گلی بمساحت حدود 50 مترمربع مشاهده میشود. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک و کاربری و وضعیت ابنیه و جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی، قیمت فعلی ملک فوق با کلیه امتیازات و انشعابات متعلقه معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد میشود. ب- اموال تعرفه شده مرحوم شاداله عیوضخانی: بموجب نامه شماره 8313/4/23 مورخ 1402/06/26 مدیریت محترم امور اراضی استان قزوین در اجرای قانون واگذاری زمینهای بایر و دایر بعد از پیروزی انقلاب اسلامی بصورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته (مصوب 008/1365) برابر فرم معرفی شماره 3672/209 مورخ 1402/07/20 میزان 8/04 سهم از 265/6 سهم از 15 جفت ششدانگ مستثنیات مالکین (به میزان 80400 مترمربع) به مرحوم شاداله عیوضخانی فرزند نظرعلی در پلاک 86 اصلی بخش 10 قزوین موسوم به آزانبار واگذار ومشارٌالیه طی فرم مذکور به دفتر اسناد رسمی شماره 3 قزوین معرفی گردیده اند. - بموجب گواهی تعدادی از زارعین و شورای اسلامی روستای آزانبار، اموال ماترک تعرفه شده مرحوم شاداله عیوضخانی شامل حقابه و اراضی زراعی دیم و آبی و باغ که در مناطق مختلف روستای آزانبار بصورت پراکنده وجود دارند عبارتند از: اراضی دیمی: 1- زمین دیم در منطقه موسوم قاملی یر به مساحت اعلامی حدود 10000 متر مربع. 2- زمین دیم منطقه در موسوم قرمزی یارکوتان به مساحت اعلامی حدود 15000 مترمربع. 3- زمین دیم منطقه در موسوم کهنه گول بمساحت اعلامی حدود 15000 مترمربع. 4- زمین دیم در منطقه موسوم گدیک در دو قطعه بمساحت مجموعاً حدود 25000 مترمربع. 5- زمین دیم در منطقه موسوم چیمن بمساحت حدود 10000 مترمربع. با توجه به موقعیت مکانی املاک و کاربری و مساحت و جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی، قیمت فعلی اراضی فوق مجموعاً 830 میلیون تومان برآورد میشود.   اراضی آبی و حقابه: زمین زراعی آبی واقع در منطقه موسوم به "یام بتو"به مساحت اعلامی حدود 10000 متر مربع و دارای حقابه از چاه شماره 30 به میزان 8 ساعت در دوره 8 روزه که 720 میلیون تومان برآورد میشود. باغ انگور: یک قطعه باغ انگور بمساحت حدود 1500 مترمربع واقع در جنب رودخانه فصلی روستا با حقابه متعلقه از رودخانه که 60 میلیون تومان برآورد میشود. * بدلیل کشت یکپارچه اراضی فوق با اراضی مجاور و در نتیجه مشخص نبودن مرز قطعات، تعرفه موقعیت مکانی دقیق اراضی توسط طرفین و همچنین مطلع محلی حاضر در هنگام بازدید کارشناسی ممکن نشده، و اظهار نظر کارشناس صرفاً بر اساس گواهی مالکیت صادره توسط مدیریت محترم امور اراضی استان و گواهی تأیید اراضی مورث طرفین دعوی توسط اهالی و شورای اسلامی روستا عنوان شده و مساحتهای اعلامی بصورت تقریبی است. نتیجه ارزیابی: با توجه به موقعیت مکانی املاک و کاربری و مساحت و جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی، قیمت فعلی کل املاک مورد اشاره بشرح ذیل برآورد میشود: الف- ارزش فعلی ساختمان مسکونی مرحومه خدیجه حضرتقلی مبلغ ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد میشود. ب- ارزش فعلی اموال ماترک تعرفه شده مرحوم شاداله عیوضخانی شامل حقابه و اراضی زراعی دیم و آبی و باغ مجموعاً 16/100/000/000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و ده میلیون تومان برآورد میشود. این اجراء قصد دارد اموال فوق الذکر را از طریق مزایده عمومی در تاریخ 1403/05/27 روز شنبه از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام دادگستری آوج به فروش برساند. فروش از قیمت پایه اعلامی کارشناس آغاز و اموال به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته خواهد شد . *شرکت کنندگان در مزایده می بایست ثبت نام ثنا داشته باشند و می توانند پنج روز قبل از شروع مزایده نسبت به ملاحظه اموال مزایده ای اقدام نمایند و تا زمان شروع مزایده (راس ساعت 11) قیمت پیشنهادی خود به همراه 10 درصد مبلغ کارشناسی که به صندوق دادگستری واریز نموده را به دفتر اجرا تحویل نمایند. بدیهی است برنده مزایده کسی می باشد که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید و برنده می بایست مابقی قیمت پیشنهادی را ظرف یک ماه به حساب سپرده دادگاه آوج واریز نماید که پس از تأیید مزایده توسط دادگاه تقاضای انتقال مالکیت اموال را نماید در صورتیکه خریدار مابقی مبلغ مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید %10 واریزی خریدار به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و خریدار حق هیچگونه اعتراضی نخواهد داشت./ مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آوج - علی افتخاری

شماره پرونده: 140222920000089032