موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1403/5/31به این اجرا ارسال فرمائید.     آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده  کلاسه  0201521صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی خانواده کرج لها:خانم فاطمه مرزبان بیدرونی فرزند فیض اله وعلیه آقای  صفرعلی رسول زاده فرزند فتحعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  بابت  مهریه و پرداخت مبلغ  392/000/000 تومان بابت مهریه ی و 5میلیون تومان بابت کارشناسی وپرداخت مبلغ  19/600/000تومان بابت نیم عشر دولتی درحق محکوم لها  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی (833/ دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 4433 فرعی از 22 اصلی به ارزش 416/600/000 تومان ) متعلق به محکوم علیه ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 1403/5/31از ساعت9الی10در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده ((833/ دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 4433 فرعی از 22 اصلی به آدرس کرج کلاک بالاخیابان کوچه ی دوم صابری پلاک 10 به  ارزش 416/600/000 تومان )،علام می گردد.) وبه شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نشانی  ملک : کرج ،کلاک بالا ، خیابان پیام ، کوچه دوم صابری ، پلاک 10 بازدید و پس از بررسی میدانی و معاینه فنی و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی ، در ادامه گزارش کارشناسی در حدود صلاحیت و تجارب حرفه ای اینجانب به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد: 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 4433 فرعی از 22 اصلی حوزه ثبت ملک ناحیه یک کرج به نام صفرعلی رسول زاده 2- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی : اسناد و مدارک ابرازی از طرف محکوم له(فارغ از اظهار نظر در مورد اصالت اسناد و تمامیت اسناد): 2-1- بر اساس تصویر فرم دستور تهیه نقشه به شماره 25587/5/11 به تاریخ 1395/12/23 منطقه 11 شهرداری کرج ، ملک موردنظر دارای عرصه به مساحت 162 مترمربع مطابق سند و مساحت باقیمانده پس از اصلاحی به میزان 135/05 مترمربع دارای پلاک ثبتی 4433 فرعی از 22 اصلی به مالکیت آقای صفر علی رسول زاده ، دارای 6 طبقه شامل زیرزمین اول و همکف بصورت پیلوت جهت پارکینگ و 4 طبقه بالای همکف به صورت مسکونی به مساحت کل زیربنای 686/8 مترمربع می باشد. 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی : ا توجه به دستور مقام محترم‌ قضایی جهت اجرای قرار کارشناسی، با هماهنگی قبلی و به همراه و حسب تعرفه محکوم له، به محل وقوع ملک به نشانی : کرج ، کلاک بالا ، خیابان پیام ، کوچه دوم صابری ، پلاک 10 مراجعه نموده و بر اساس بازدید به عمل آمده مشاهده گردید: ملک مورد نظر دارای عرصه اختصاصی با مساحت 135/05 مترمربع با موقعیت شمالی ، جنوبی دو بر مشرف به گذرهای مجاور و ملک مذکور عبارت از یک دستگاه ساختمان در دست احداث با ساختار اسکلت بتنی و سیستم سقف تیرچه بلوک با بلوک های پلی استایرن فاقد نماسازی شامل 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین اول ، همکف و 3 طبقه بالای همکف و در مرحله اتمام اسکلت سقف طبقه سوم می باشد و در آن فونداسیون ، ستون ها و سقف ها تا طبقه سوم و دیوارهای پیرامونی و داخلی اجرا گردیده است و در مراحل پایانی سفت کاری می باشد. حدود اربعه ملک بر اساس سند، مندرج در فرم دستور تهیه نقشه شمالا ً: بطول 9/60 متر به کوچه 6 متری ، شرقاً : بطول 16 متر به همین پلاک ، جنوباً : بطول های 7/60 و2/70 متر به کوچه احداثی 10 متری ، غرباً : بطول 15/70 متر به همین پلاک می باشد. 4- جمع بندی و گزارش کارشناسی :   با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع ملک ، نوع کاربری ، دسترسی ها ، عرض گذر ، راههای دسترسی، ابعاد و هندسه و مساحت ملک ، وضعیت ساخت وساز مجاورین ملک ، مصالح به کار رفته در ساختمان ، شرایط بازار مسکن در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی و رهنی قبلی و با فرض عدم واگذاری واحدهای موجود در ساختمان به اشخاص دیگر به صورت قولنامه ای* ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4433 فرعی از 22 اصلی ، به قیمت کلی 30.000.000.000 (سی میلیارد ریال) معادل سه میلیارد تومان وارزش 833/ دانگ از 6دانگ به عبارتی( 4/99 سهم از 6 سهم از یک دانگ  به ارزش  ارزش 416/600/000 میلیون تومان اعلام می گردد. * توضیح مهم:   با توجه به عدم دسترسی به اطلاعات معاملات احتمالی انجام شده در ساختمان به صورت قولنامه ای ،لذا ارزیابی انجام شده با فرض عدم واگذاری واحدهای موجود در ساختمان به صورت قولنامه ای به اشخاص دیگر انجام شده است.علی ایحال تصمیم گیری در این خصوص و پذیرش مبلغ ارزیابی در اختیار و صلاحدید آن مقام محترم بوده و لذا مراتب حهت استحضار و صدور اوامر مقتضی در این خصوص به حضور ایفاد گردیده و در صورت لزوم این گزارش قابل بازنگری می باشد. 5- چهارچوب ، محدودیت ها و مسائل مطروحه در تهیه گزارش کارشناسی:   لازم به ذکر است گزارش کارشناسی ارایه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک ابرازی توسط محکوم له و فارغ از کلیه مسایل حقوقی ، تعارض ، تداخل و تجاوز ملکی احتمالی و خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه و تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات قیمت در بازار ملک و همچنین مسئولیت ارایه هرگونه اسناد و مدارک تاثیر گذار بر مفاد گزارش، که پس از تقدیم این گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد بر عهده این کارشناس نمی باشد و در این صورت این گزارش قابل بازنگری می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر، رونوشتها ، روگرفتها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی، تاًیید تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک است.  

شماره پرونده: 140201920002773604