موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول شماره پرونده 140268920006412791 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268440002945234  با موضوع قرار کارشناسی : ارزیابی آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ( 18711 )  فرعی از ( 88 )  اصلی مفروز و مجزی شده از ( 7581 ) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع طی دادنامه شماره 140268390016568885 به تاریخ 1402/10/30 صادره از شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. خواهان : مهرزاد شفیعی خواندگان : شهین ،شهرام، بهرام، شهره، شهنام همگی زندبیگلری وپدرام قاضی زاده خوئی و بابک قاضی زاده خوئی در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر ضمن هماهنگی با جناب آقای مهرزاد شفیعی در معیت ایشان از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: ​1-  مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت ( 132.95 ) متر مربع در سمت شرقی طبقه دوم در یک ساختمان 4 طبقه جنوبی به نشانی تهران، تهرانپارس، خیابان شهید محمد رضایی (121)، (حد فاصل بین 121 و اخوت) خیابان شهید هوشنگ قره زادنیا (162 شرقی)، پلاک 112 ، با کد پستی 1654684415 می باشد. ​2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بنابر تصویر صورتمجلس عدم افراز پلاک ثبتی 18711 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به شماره نامه 140285601079019144 به تاریخ 1402/08/21  و تصاویر اسناد تک برگ ابرازی به شماره 580838 سری ب/ 1401 و شماره 580840 سری ب/ 1401 و شماره 580841 سری ب /1401 همگی به تاریخ 1402/07/09 ، شماره 907474 سری ب /1401 به تاریخ 1402/08/09 و شماره 637864 سری ب /1401 به تاریخ 1402/09/15 مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی  بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 18711 ) هجده هزار و هفتصد و یازده فرعی از (88) هشتاد و هشت  اصلی قطعه -  تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 7581 ) هفت هزار و پانصد هشتاد و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت ( 132.95 )  صدو سی و دو متر و نودو پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دو به انضمام بالکن به مساحت ( 03.50 ) سه متر و پنجاه دسیمتر مربع ، به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت ( 10.80 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالاً: بطول  6.35 متر دیوار است به فضای خیابان. شرقاً: اول بطول 11.70 متر دیوار است به پلاک شماره 4856 فرعی. دوم که جنوبی است بطول 3.50 متر، سوم بطول 1.70 متر، چهارم که شمالی است بطول 3.50 متر، این 3 قسمت دیوار و پنجره است به فضای نورگیر. پنجم بطول 5.40 متر دیواریست به پلاک 4856 فرعی. جنوباً: اول بطول 3.50 متر، دوم که شرقی است بطول 1 متر، این 2 قسمت دیوار و درب است به بالکن. سوم بطول 4 متر دیواریست به فضای حیاط. غرباً: اول بطول 14.50 متر دیوار مشترک با آپارتمان طبقه 2 غربی، دوم که شمالی است بطول 1.15 متر، سوم بطول 5.30 متر، این دو قسمت درب و دیواریست براه پله. کف این طبقه با سقف طبقه یک و سقف آن با کف طبقه سه مشترک است و مالک این طبقه جهت نصب آنتن تلویزیون و کولر حق مراجعه به پشت بام طبقه سه را دارد. حدود پارکینگ قطعه 4 :    شمالاً: - شرقاً: - جنوباً: - غرباً: توضیحات: مساحت ملک 132.955 متر مربع می باشد. مشخصات مالکیت 2-1- مالکیت شهرام / زند بیگلری فرزند حمید شماره شناسنامه 2645 تاریخ تولد 1326/08/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039668126 با جز سهم  0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستندمالکیت دادنامه 9709970921101493تاریخ 1397/12/01 موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی 580838 سری ب سال 01 با شماره دفترالکترونیکی140220301079018551 ثبت گردیده است.   2-2- مالکیت شهره/ زند بیگلری فرزند حمید شماره شناسنامه 281 تاریخ تولد 1335/07/01 صادره از خرم آباد دارای شماره ملی 4072136123 با جز سهم 0.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 580841 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079018554 ثبت گردیده است. 2-3- مالکیت شهلا / زند بیگلری فرزند حمید شماره شناسنامه 290 تاریخ تولد 1331/11/23 صادره از خرم آباد دارای شماره ملی 4072512427 با جز سهم 0.4  از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 ثبت گردیده است. 2-4- مالکیت فیروز / قاضی زاده خوئی فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 296 تاریخ تولد 1314/04/21 صادره از خوی دارای شماره ملی 2802214055 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 ثبت گردیده است.   2-5- مالکیت شهنام / زند بیگلری فرزند حمید شماره شناسنامه 1386 تاریخ تولد 1337/05/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049530925 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 ثبت گردیده است. 2-6- مالکیت شهین / زند بیگلری فرزند حمید شماره شناسنامه 743 تاریخ تولد 1323/09/10 صادره از گچساران (دوگنبدان) دارای شماره ملی 4269206713 با جز سهم 0.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 580840 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079018553 ثبت گردیده است. 2-7- مالکیت مهرزاد / شفیعی فرزند سیروس شماره شناسنامه 1829 تاریخ تولد 1343/04/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049837222 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 30576 تاریخ 1402/09/08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 637864 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079024540 ثبت گردیده است. 2-8- مالکیت پرویز قاضی زاده خوئی فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 117 تاریخ تولد 1321/01/26 صادره از تهران دارای شماره ملی 0040334678 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 ثبت گردیده است. 2-9- مالکیت بهرام / زند بیگلری فرزند حمید شماره شناسنامه 271 تاریخ تولد 1329/09/05 صادره از بروجرد دارای شماره ملی 4131854007 با جز سهم 0.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709970921101493 تاریخ 1397/12/01 ثبت گردیده است. 3- مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: باعنایت به بازدید بعمل آمده و اسناد و مدارک ابرازی، آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی به مساحت ( 132.95 )  صد و سی و دو متر و نود و پنج دسیمتر مربع در سمت شرق طبقه دوم از یک ساختمان جنوبی 4 طبقه شامل طبقه همکف دارای 6 واحد پارکینگ مسکونی وطبقات اول تا سوم مسکونی هر طبقه دو واحد جمعا 6 واحد آپارتمان مسکونی، واقع شده است. بر اساس تصویر پایان کار صوری به شماره 42053506 به تاریخ 1382/03/11 مساحت زمین پس از اصلاحی 495 متر مربع می باشد. اسکلت ساختمان فلزی است  و مساحت کل زیر بنا 1188 متر مربع می باشد. قدمت ساختمان حدود 47 سال می باشد. مطابق اطلاعات شهرسازی سامانه تهران من، این ملک با شماره شناسایی 50624012  در زیر پهنه R122 قرار دارد. ساختمان در سمت شمال و رو به گذر دارای یک ورودی مخصوص ساکنین و دو درب ورودی ماشین رو برای دسترسی به پارکینگ می باشد. نمای ساختمان در هر دو ضلع شمال و جنوب سنگ است. حیاط مشاعی با فضای سبز و باغچه با پوشش کف موزاییک درسمت جنوب ساختمان واقع شده است . دیوار پارکینگ دارای پوشش سنگ میباشد.  دسترسی به طبقات تنها از طریق راه پله مشاعی میسر است. این ساختمان فاقد آسانسور است . کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوارهای آن  دارای پوشش سنگ می باشد.  راه پله  دارای حفاظ آهنی است. واحد موضوع کارشناسی دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه بسته ( باکابینت های فلزی)، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و یک بالکن در جنوب آپارتمان می باشد.. دربهای ورودی و داخلی چوبی است و پروفیل پنجره ها آهنی هستند. کف سالن پذیرایی و اتاقها دارای پوشش موزائیک و پوشش دیوارها از اندود گچ همراه با رنگ است. کف آشپزخانه دارای پوشش موزائیک و دیوارهای آن کاشی شده است.  کف حمام موزائیک و دیوارهای آن ها تا سقف کاشی کاری شده است. کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن تا نیمه کاشی کاری و مابقی آن سیمان سفید است. گرمایش و آب گرم واحد از طریق موتورخانه مرکزی و سرمایش آن بوسیله کولر آبی تأمین می شود. انشعابات آب و گاز آپارتمان موضوع کارشناسی با سایر واحدها مشترک و کنتور برق آن اختصاصی است. در زمان بازدید از ملک کسی در آن ساکن نبود. 4- مستندات نظریه کارشناسی - تصویرسند مالکیت تک برگ به شماره 580838 سری ب/ 1401 به تاریخ 1402/07/09 - تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 580840 سری ب/ 1401  به تاریخ 1402/07/09 - تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 580841 سری ب/ 1401 به تاریخ  1402/07/09 - تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 907474 سری ب/ 1401 به تاریخ 1402/08/09 - تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 637864 سری ب /1401 به تاریخ 1402/09/15 - تصویر نامه شماره 140285601079019144 به تاریخ 140/08/21 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس. - تصویر نامه عدم افراز شماره 504/65304  بتاریخ 1402/07/26 شهرداری منطقه 4 تهران به اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس 5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده  بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود .لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 6- نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات ارائه شده در گزارش ، بررسی ها و تحقیقات به عمل آمده، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، بافت منطقه ، ابعاد گذر ، مساحت و ابعاد هندسی و بر ملک، قدمت ملک ، قیمت عرصه، مشاعات و قدرالسهم ، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها،دارایی، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و درصورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره و بر اساس قیمت عادله روز کارشناسی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره  ( 18711 )  فرعی از ( 88 ) اصلی قطعه - تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 7581 )  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران، بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 114،300،000،000 ریال (یکصد وچهارده میلیارد و سیصد میلیون ریال) معادل 11،430،000،000  تومان ( یازده  میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106423000084 بتاریخ  1403/5/27  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006412791