موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (  دستور فروش) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0300180 و برابر دادنامه صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان محمدمهدی عباسقلی بطرفیت خوانده مریم ولی به خواسته دستور فروش ملک مشاع بشماره پلاک ثبتی 11777 فرعی از 6736 اصلی قطعه 2 تفکیکی، بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 51.34 مترمربع به آدرس تهران، خیابان شهید نامجو ( گرگان )، کوچه عباسی، پلاک 15، طبقه دوم سندی  حسب تقاضای محکوم له موضوع امر به کارشناسی ارجاع گردید و کارشناس اعلام نمود به محل موضوع دستور فروش مراجعه نموده و از ملک مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) بشماره 11777 فرعی از 6736 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 11005 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 51.34 مترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 2.04 مترمربع آن بالکن، 0.28 مترمربع آن جزیی اصلاحی آتی است، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه سه تفکیکی بمساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 64127 تاریخ 1398.06.12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 915 شهر تهران استان تهران به محمد مهدی عباسقلی فرزند محمد منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی 033288 سری الف سال 1398 در تاریخ 1398.06.25 ثبت، صادر و تسلیم شده است. حقوق ارتفاقی: پارکینگ مسکونی قطعه یک از این پارکینگ حق عبور دارد. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 11005 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 بمساحت 66/5 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401025000173 مورخ 1397/03/12 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک: رهاسازی کسری عرض گذر بمیزان 0/10 متر در گوشه جنوبغربی و به مساحت مساحت 28/7 دسیمترمربع در تخریب و نوسازی آتی الزامیست. 2-1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 72136895 مورخ 1397/02/24 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران برای پلاک ثبتی 11005 فرعی از 6736 اصلی قطعه دو تفکیکی بیان میدارد که ساختمان در مرحله اتمام با زیربنای کل بمساحت 323/95 مترمربع در زمینی بمساحت 66/50 مترمربع طبق سند مالکیت و مساحت 66/24 مترمربع پس از اصلاحی در 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف ( پارکینگ ، انباری، راه پله و آسانسور ) و طبقات اول الی چهارم ( هر طبقه یک واحد مسکونی، راه پله و آسانسور ) احداث شده است.  2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( کوچه عباسی ) با نمای سنگ و آجر واقع گردیده و مشتمل بر 4 واحد مسکونی در 4 طبقه یک واحدی ( طبقات اول الی چهارم ) بانضمام طبقه همکف میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سرامیک و نرده محافظ استیل و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، ساختمان دارای درب فلزی نفر رو و درب کرکره برقی ماشین رو به معبر مجاور است. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه دوم سندی ( سوم رویتی ) واقع گردیده و مشتمل بر سالن پذیرایی و یک اتاق خواب با کمد دیواری و کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با دسترسی به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام ( داخل اتاق خواب ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر گازی است، آپارتمان دارای دربهای داخلی اچ دی اف و پنجره های یو پی وی سی و یک واحد پارکینگ مزاحم و انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک میباشد.  3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضاییی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمی باشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 11777 فرعی از 6736 اصلی قطعه دو تفکیکی واقع در بخش 2 ثبتی تهران، بمساحت 51.34 مترمربع واقع در طبقه دوم سندی بانضمام یک واحد پارکینگ مزاحم بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بمبلغ 41/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1403/08/30از ساعت 00 ؛ 08  الی  11  مورخ    از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر = خارکن

شماره پرونده: 140268920005891476